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DGAP-News: InCity Immobilien AG: InCity veröffentlicht Geschäftsbericht 2018 und Prognose für 2019 (deutsch)

InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND PROGNOSE FÜR 2019

DGAP-News: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND
PROGNOSE FÜR 2019

30.04.2019 / 08:47
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.


INCITY VERÖFFENTLICHT GESCHÄFTSBERICHT 2018 UND PROGNOSE FÜR 2019 * InCity veröffentlicht Geschäftsbericht 2018 und gibt Prognose für das laufende Geschäftsjahr ab * Jahresfehlbetrag 2018 im Konzern, positives Ergebnis 2018 auf Einzelabschlussebene * Ausbau des Immobilienportfolios trotz opportunistischer Verkäufe weiter vorangeschritten * Für das Jahr 2019 nochmals negatives Ergebnis auf Konzernebene erwartet Frankfurt am Main, 30. April 2019. Die InCity Immobilien AG ("InCity") veröffentlichte heute ihren Geschäftsbericht für das Jahr 2018. Die finalen Ergebnisse decken sich mit den am 27. März 2019 kommunizierten vorläufigen Zahlen. Sowohl auf Konzernebene als auch im Einzelabschluss lagen die Ergebnisse deutlich besser als ursprünglich erwartet: Im Konzern ergab sich ein Ergebnis von TEUR -446 nach EUR -2,3 Mio. im Jahr 2017 sowie im Einzelabschluss von TEUR 707 nach TEUR -168 im Vorjahr. Einer der Gründe für die Verbesserung war ein Buchgewinn von TEUR 910 aus dem opportunistischen Verkauf der Bestandsimmobilie Schäfergasse 38/40 in Frankfurt am Main. "Unser strategisches Ziel ist es unverändert, das Portfolio an Bestandsimmobilien weiter auszubauen", sagt Michael Freund, Vorstandsvorsitzender der InCity. "Dabei sind wir auch im abgelaufenen Geschäftsjahr 2018 gut vorangekommen. Allerdings werden wir weiterhin opportunistische Verkaufsgelegenheiten nutzen, wenn sie im besten Interesse unseres Unternehmens sind." Für das laufende Geschäftsjahr 2019 prognostiziert die InCity einen Fehlbetrag auf Konzernebene von EUR -2,1 Mio. bis EUR -2,4 Mio., auf Einzelabschlussebene wird ein Ergebnis von bis zu TEUR -300 bis TEUR 100 erwartet. Im Jahr 2018 erwarb die InCity mit notariellem Kaufvertrag drei Immobilien mit insgesamt rund 8.720 Quadratmeter vermietbarer Fläche. Es handelte sich dabei um zwei Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin sowie um eine hochwertige Core-Immobilie am Leipziger Platz ebenfalls in Berlin. Nach dem Verkauf des Objektes in der Schäfergasse in Frankfurt am Main umfasste das Bestandsimmobilienportfolio der InCity zum Stichtag 31.März.2019 insgesamt zehn Objekte. Die Projektbeteiligungen "Rhein VII - bildschön leben" und "Elbquartier Blankenese" entwickelten sich im abgelaufenen Geschäftsjahr durchweg planmäßig. Das Konzernergebnis für das Geschäftsjahr 2018 stellt sich mit TEUR -446 weiterhin negativ dar, aber signifikant besser als im Vorjahreszeitraum (TEUR -2.300) und besser als ursprünglich geplant. Das EBITDA (Ergebnis vor Steuern, Zinsen und Abschreibungen) fiel im Konzern mit TEUR 3.208 im Vergleich zum Vorjahr (TEUR 1.247) ebenfalls deutlich besser aus. Neben dem erwähnten Buchgewinn aus der Veräußerung einer Bestandsimmobile trugen im Vergleich zum Vorjahr maßgeblich steigende operative Ergebnisse aus dem wachsenden Bestandsimmobilienportfolio bei. Wie geplant ist das Ergebnis auf Einzelabschlussebene im Geschäftsjahr 2018 positiv (TEUR 707; Vorjahr: TEUR -168) und konnte auch gegenüber dem ursprünglich geplanten Ergebnis deutlich verbessert werden. Die Eigenkapitalquote im Konzern betrug zum Bilanzstichtag 51 % (31. Dezember 2017: 60 %). Der Rückgang der Eigenkapitalquote geht maßgeblich mit der im Jahr 2018 begebenen Anleihe 2018/2023 in Höhe von EUR 20,0 Mio. einher. Die Kapitalbasis ist weiterhin von hoher Stärke gekennzeichnet und bildet eine sichere und stabile Basis für die Zukunft des Konzerns. Für das laufende Jahr rechnet das Unternehmen auf Konzernebene mit einem Ergebnis von EUR -2,1 Mio. bis EUR -2,4 Mio., wobei Buchgewinne aus der Veräußerung von Bestandsimmobilien nicht berücksichtigt sind. Für dieses wieder schlechtere Ergebnis gibt es mehrere Gründe. So wird sich die Bestandsimmobilie in der "Jägerstr. 54/55" in Berlin erst voraussichtlich ab Herbst des laufenden Jahres mit Mieteinnahmen von (annualisiert) etwa EUR 1 Mio. positiv auf das Ergebnis auswirken. Zudem kam es zu Verschiebungen von ursprünglich geplanten Aufwendungen aus dem Jahr 2018 in das Jahr 2019, wie zum Beispiel Maklerprovisionen im Bereich Bestandsimmobilien (EUR 0,2 Mio.), die zu einer Entlastung des Konzernergebnisses 2018 führten, jedoch das geplante Konzernergebnis 2019 belasten. "Bei der Würdigung der Zahlen sollte darüber hinaus nicht vergessen werden, dass sich in der Rechnungslegung nach HGB die substanzielle Wertsteigerung des bestehenden Immobilienportfolios nicht abbildet," sagt Helge H. Hehl, Finanzvorstand der InCity. "Gleichzeitig wirken sich jährliche planmäßige Abschreibungen auf den Immobilienbestand ergebnismindernd aus. Diese Abschreibungen (im Geschäftsjahr 2018: rund EUR 1,5 Mio.) schaffen aber stille Reserven und der Konzern leistete allein im Jahr 2018 Tilgungen von rund EUR 1,2 Mio. auf bestehende Bankverbindlichkeiten, die zu einer Erhöhung des Net Asset Values führen." "Wir konnten auch im vergangenen Jahr den Unternehmenswert der InCity steigern", sagt der Vorstandsvorsitzende Michael Freund. "Die von uns gehaltenen Immobilien befinden sich in sehr guten Lagen und zeichnen sich durch hohe Wertbeständigkeit aus. Unser Ziel ist es, auch im laufenden Jahr das Bestandsportfolio weiter auszubauen, werden aber nur dann Zukäufe tätigen, wenn die Objekte unseren klar definierten Anforderungen entsprechen." Der Geschäftsbericht kann auf der Homepage des Unternehmens ( www.incity.ag) eingesehen werden und wird auf Wunsch auch in gedruckter Form versendet. Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an: InCity Immobilien AG Presse Investor Relations Beethovenstraße 71 Thomas Luber Helge H. Hehl, CFA 60325 Frankfurt am Main Tel.: +49 (0)69 7191889 66 Tel.: +49 (0)69 7191889 55 www.incity.ag presse@incity.ag ir@incity.ag Über die InCity Immobilien AG Als multidisziplinäres Immobilienunternehmen ist die InCity Immobilien AG (nachfolgend InCity AG) im Bereich Aufbau und Wertsteigerung von Immobilien, im Asset Management und in der Projektentwicklung tätig. Für das Bestandsportfolio fokussiert sich die InCity AG auf die Immobilienmärkte der beiden Metropolen Berlin und Frankfurt am Main und verfolgt bei ihren Investments eine nachhaltige Strategie. Entscheidend sind die jeweilige Lage und Objektqualität sowie die langfristige Wertstabilität. Entsprechend setzt sich das Bestandsportfolio aus hochwertigen und wertstabilen Core-Immobilien in Berlin sowie Objekten in nachhaltig attraktiven Lagen Frankfurts zwischen EUR 5 Mio. und EUR 50 Mio. zusammen. Zudem werden von der InCity AG umfassende und individuell ausgestaltete Asset-Management-Mandate für Dritte, angepasst an das jeweilige Objekt oder Portfolio übernommen. Weitere Informationen über das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag
30.04.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap.de
Sprache: Deutsch Unternehmen: InCity Immobilien AG Beethovenstraße 71 60325 Frankfurt am Main Deutschland Telefon: IR: +49 (0)69 7191889 55 PR: +49 (0)69 7191889 66 Fax: +49 (0) 69 719 18 89 790 E-Mail: ir@incity.ag Internet: www.incity.ag ISIN: DE000A0HNF96 WKN: A0HNF9 Börsen: Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt (Basic Board), Hamburg, Stuttgart, Tradegate Exchange EQS News ID: 805127 Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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