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Dow Jones News
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(2)

EANS-News: Atrium European Real Estate / -2-

DJ EANS-News: Atrium European Real Estate / Ergebnisse des ersten Halbjahres 2020 und Trading Update infolge Lockerung der COVID-Beschränkungen

=------------------------------------------------------------------------------- 
  Corporate News übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent 
  verantwortlich. 
=------------------------------------------------------------------------------- 
 
Halbjahresergebnis 
 
St Helier Jersey / Channel Islands - 
 Ergebnisse des ersten Halbjahres 2020 und Trading Update infolge Lockerung der 
                              COVID-Beschränkungen 
 
Jersey, 5. August 2020, Atrium European Real Estate Limited (VSE/ Euronext: 
ATRS) (die "Gesellschaft" und gemeinsam mit ihren Tochtergesellschaften, die 
"Gruppe"), ein führender Eigentümer, Betreiber und Neuentwickler von 
Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa, gibt die 
Ergebnisse für die ersten 6 Monate endend zum 30. Juni 2020 sowie ein Trading 
Update zur COVID-19-Pandemie bekannt. 
 
Update in Bezug auf die COVID-19 Situation 
 
Erholung gewinnt infolge Lockerung der Beschränkungen an Zugkraft 
 
* Zum heutigen Tag ist eine Bruttomietfläche welche 92% der Basismieterlöse der 
  Gruppe in Polen, der Tschechischen Republik und der Slowakei entspricht, 
  wieder geöffnet. Einschließlich unserer Einkaufszentren in Russland sind 87% 
  der Bruttomietfläche der Gruppe wieder geöffnet.* 
* Nachdem ab Mai mit der Lockerung von Restriktionen begonnen wurde setzt sich 
  die Erholung unserer Einkaufszentren in Richtung der Werte vor COVID-19 fort, 
  da die Verbraucher Vertrauen in die getroffenen Maßnahmen im Bereich der 
  öffentlichen Gesundheit gewinnen. 
* In Russland wurde mit der Lockerung der Restriktionen später begonnen und 
  wurden 6 unserer Einkaufszentren im Juni und Juli wieder eröffnet. Lediglich 
  ein Einkaufszentren bleibt geschlossen. 
* In der ersten Juliwoche betrugen die Besucherzahlen 73%[1], im Vergleich zur 
  selben Woche 2019, wobei die monatlichen Verkaufszahlen im Juni im 
  Vorjahresvergleich 77%1 betrugen. Der positive Trend setzte sich im Juli fort. 
 
Proaktive Auseinandersetzung mit unseren Mietern sorgt für eine stabile Belegung 
von 95,4% 
 
* Im Austausch für Mietvertragsverlängerungen und anderen günstigeren Änderungen 
  der Mietverträge wurden kurzfristige Unterstützungen der Mieter vereinbart. 
* Die Belegungsrate nach EPRA blieb mit 95,4% stark, bei einer 
  durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von 5,3 Jahren. Es ist davon 
  auszugehen, dass die durchschnittliche Vertragslaufzeit nach Abschluss der 
  Verhandlungen mit Mietern weiter erhöht werden kann. 
 
Rasch umgesetzte Maßnahmen zum Liquiditätserhalt sicherten die Bilanzstärke 
 
* Deutliche Reduktion der nicht wesentlichen Investitionsausgaben von etwa EUR 
  15 Millionen sowie Reduktion der Betriebskosten um EUR 3 Millionen und der 
  Verwaltungskosten um EUR 2 Millionen im Jahr 2020. 
* Ungefähr EUR 60 Millionen der für 2020 geplanten Investitionen in 
  Neuentwicklungen wurden auf 2022/2023 verschoben. 
* Erfolgreicher Rückkauf von EUR 217,8 Millionen der 2022 fälligen Anleihe und 
  Aufstockung der ausgebenen Anleihe auf EUR 200 Millionen, fällig im Jahr 2025, 
  wodurch sich die durchschnittliche Laufzeit der Verbindlichkeiten der Gruppe, 
  bei durchschnittlichen Fremdkapitalkosten von 2,9%, auf fünf Jahre verlängert. 
  Die nächste Fälligkeit von Verbindlichkeiten ist im Oktober 2022. 
* Freiwillige Scrip-Dividend Alternative für die Dividendenausschüttungen des 
  2., 3. und 4. Quartals 2020 implementiert. Als Ergebnis konnte die Gruppe bei 
  einer Teilnahme von 38,9% der Aktionäre Liquidität von EUR9,9 Millionen 
  bezogen auf die Dividende für das 2. Quartal einsparen. 
* Starke Liquidität und finanzielle Flexibilität mit EUR 95 Millionen an 
  Barmitteln und EUR 200 Millionen an nicht ausgenützten Kreditfazilitäten 
  (Stand heute), verbunden mit einer niedrigen Verschuldungsquote von 36,1%. 
  Fitch bestätigte das Rating der Gesellschaft mit BBB (stabil) und Moody's 
  bestätigte das Rating von Baa3, änderte aber den Ausblick von "unter 
  Beobachtung für Abstufung" auf "negativen Ausblick". 
 
 
Wesentliche Performance Kennzahlen für den Berichtszeitraum 
 
 
In Mio. EUR                        6 M 2020          6 M 2019    Veränderung 
                                                                     in% 
Nettomieterlöse                        71.4              92.4             (22.8) 
Nettomieterlöse auf                    52,2              60,9             (14,2) 
Vergleichsbasis nach EPRA 
EBITDA                                 61.6              81.5             (24.4) 
Bereinigte Einnahmen je 
Aktie nach EPRA                         9.8              15.4             (36.4) 
(EURCents) 
Belegrate (%)                         95.4%          97.0%[2]              (1,6) 
Operative Umsatzrendite               90.0%             95.8%              (5.8) 
(%) 
Nettodurchschnittsrendite              6.5%             6.4%2                0.1 
 
 
 
* Nettomieterlöse der Gruppe verringerten sich um EUR 21 Millionen bzw. 
  bereinigt um die COVID-19 Auswirkungen von EUR 12 Millionen (hauptsächlich 
  aufgrund der von der polnischen Regierung während des "Lockdown" verordneten 
  Miet- und Betriebskostenerleichterungen) und die Veräußerung von EUR 10 
  Millionen erhöhten sich diese um EUR 0,7 Millionen. 
* Auf Vergleichsbasis sanken die Nettomieterlöse um 14,3% bzw. stiegen diese 
  bereinigt um die COVID-19 Auswirkungen auf Vergleichsbasis um 1,0%. 
* Das EBITDA und die bereinigten Einnahmen nach EPRA je Aktie reduzierten sich 
  um 24% bzw. 36%. Unter Berücksichtigung der COVID-19 Auswirkungen und 
  Veräußerungen blieben diese bei EUR 83 Millionen bzw. EURCent 15,4 stabil. 
* Die operative Umsatzrendite ging um 5,8% auf 90% zurück, wovon 3,7% durch die 
  von der polnischen Regierung während des Lockdowns verfügte Entlastung an 
  Betriebskosten sowie aus Unterstützungen von Mietern und Neuentwicklungen 
  resultieren. 
* Die Zahlungseingänge aus Mieterlösen betrugen im ersten Halbjahr insgesamt 
  76%; 97% im 1. Quartal und 53% im 2. Quartal. 
* Die Gesellschaft verzeichnete eine Abwertung von 3,3%[3] bzw. EUR 88 Millionen 
  der ertragsgenerierenden Vermögenswerte infolge einer Renditeanpassung des 
  gesamten Portfolio von 6,4% zum 31.12.2019 auf 6,5% zum 30.06.2020; der Saldo 
  entspricht den kurzfristigen Cashflow-Auswirkungen aufgrund der Unterstützung 
  unserer Mieter im Zusammenhang mit COVID-19. Warschau und Prag zeigten sich 
  mit einer durchschnittlichen Abwertung von 2,7% widerstandsfähiger. Die 
  Abwertung für Russland betrug 7%, was zusätzlich zu den oben genannten 
  Faktoren auch die Währungsentwicklungen der ersten Jahreshälfte inkludiert. 
* Die Gruppe setzte ihre Strategie der Portfolio-Rotation und Neupositionierung 
  in den ersten sechs Monaten des Jahres 2020 mit Transaktionen im Gesamtwert 
  von EUR 75 Millionen fort, darunter der Verkauf des Einkaufszentrums Atrium 
  Duben in der Slowakei im Januar und von fünf Vermögenswerten in Polen im Juli. 
* Die Dividende für das 3. Quartal 2020 wird (als Kapitalrückzahlung) am 30. 
  September 2020 an die am 9. September 2020 im Register eingetragenen Aktionäre 
  ausgezahlt, mit dem Ex-Dividendenstichtag am 8. März 2020. Der Zeitraum für 
  die Inanspruchnahme der Scrip-Dividende beginnt am 10. September 2020 und 
  endet am 22. September 2020. 
* Eine Unterlage mit den Einzelheiten zur Wahlmöglichkeit der Aktionäre unter 
  der Scrip-Dividend Alternative, einschließlich der Bedingungen und des 
  Umtauschverhältnisses, wird den Aktionären vor Beginn des Ausübungszeitraumes 
  übermittelt und auf der Website der Gesellschaft veröffentlicht werden. 
 
Liad Barzilai, Chief Executive Officer der Atrium-Gruppe: 
"Die COVID-19-Pandemie hatte und wird weiterhin erhebliche Auswirkungen auf 
unser Geschäft haben. Mit der Lockerung der Lockdown-Maßnahmen beginnend mit 
Anfang Maiund der Öffnung von 87% des Portfolios sehen wir eine wachsende 
Erholung auf das Niveau vor der COVID-Pandemie. Die raschen Maßnahmen, die wir 
ergriffen haben, einschließlich der Bemühungen unseres Teams, proaktiv mit 
unseren Mietern zusammenzuarbeiten und der Streckung der Fälligkeiten unserer 
Verbindlichkeiten, haben uns zusammen mit der Qualität unseres Portfolios und 
unserer Bilanzstärke in eine gute Position versetzt, um diese Herausforderungen 
zu bewältigen. Zuversichtlich stimmt uns auch die Tatsache, dass die Regierungen 
in den wichtigsten Ländern unserer Geschäftstätigkeit schnell und entschlossen 
reagiert haben, was zu niedrigeren Infektions- und Todesraten und damit zu einer 
früheren Lockerung der Beschränkungen geführt hat." 
 
"Die Krise hat viele der Trends beschleunigt, die unseren Sektor bereits zuvor 
verändert haben und die bereits in den letzten Jahren die treibende Kraft hinter 
unserer Strategie und der Neupositionierung unseres Portfolios waren. Der Mensch 
ist von Natur aus ein soziales Wesen und sind wir nach wie vor fest davon 
überzeugt, dass unser Portfolio an städtischen Zentren, die den Bedürfnissen der 
lokalen Bevölkerung dienen, auch in Zukunft einen wichtigen Platz für 
Einzelhändler und Verbraucher einnehmen werden. Wir halten an unserer Strategie 
der Diversifizierung in den Wohnungssektor in unseren Schlüsselmärkten Polen und 
der Tschechischen Republik fest, die trotz der gegenwärtigen globalen Krise 
weiterhin von starken Fundamentaldaten profitieren. Abschließend möchte ich noch 
einmal betonen, dass die Gesundheit und Sicherheit unserer Mitarbeiter, Kunden 
und Verbraucher in diesen schwierigen Zeiten unsere oberste Priorität bleibt". 
 

(MORE TO FOLLOW) Dow Jones Newswires

August 05, 2020 02:50 ET (06:50 GMT)

Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Unternehmens www.aere.com 
oder für Analysten: 
Molly Katz: mkatz@aere.com 
 
Presse und Aktionäre: 
FTI Beratung Inc: +44 (0)20 3727 1000 
Richard Sunderland/Ellie Sweeney/ Andrew Davis: atrium@fticonsulting.com 
[atrium@fticonsulting.com] 
 
Über Atrium European Real Estate 
Atrium ist ein führender Eigentümer, Verwalter und Neuentwickler von 
Einkaufszentren und Einzelhandelsimmobilien in Zentraleuropa. Atrium 
spezialisiert sich auf lokal dominante Einkaufszentren für Lebensmittel, Mode 
und Unterhaltung in den besten städtischen Lagen. Atrium besitzt 26 Immobilien 
mit einer Bruttomietfläche von über 809.000 m2 und einem Gesamtmarktwert von 
rund EUR 2,5 Milliarden. Diese Immobilien befinden sich in Polen, der 
Tschechischen Republik, der Slowakei und Russland und werden alle, mit Ausnahme 
von einer, von Atriums internen Team von Fachleuten für Einzelhandelsimmobilien 
verwaltet. 
Im Januar 2020 kündigte Atrium eine neue Strategie zur Diversifizierung des 
Portfolios durch Investitionen in und die Verwaltung von Wohnimmobilien, mit 
einem Schwerpunkt auf Warschau, an. 
 
Die Gesellschaft ist als geschlossene Investmentgesellschaft errichtet, 
eingetragen in und mit Sitz auf Jersey, und wird als zertifizierter, in Jersey 
zugelassener Fonds durch die Finanzmarktbehörde Jersey beaufsichtigt, und ist 
sowohl zum Handel an der Wiener Börse als auch NYSE Euronext Amsterdam Stock 
Exchange zugelassen. Bei Unsicherheiten hinsichtlich des Geltungsbereichs der 
regulatorischen Anforderungen aufgrund der vorstehenden Beaufsichtigung oder 
Zulassung sollte angemessene fachliche Beratung in Anspruch genommen werden. 
Alle Investitionen unterliegen einem Risiko. Eine vergangene Wertentwicklung ist 
keine Garantie für zukünftige Erträge. Der Wert der Investitionen kann 
schwanken. In der Vergangenheit erzielte Resultate sind keine Garantie für 
zukünftige Resultate 
 
* 25 von 26 Vermögenswerten wurden wiedereröffnet 
[1] Ohne Russland, das später eröffnet wurde und wo noch ein Zentrum gesperrt 
ist 
[2] Stand: 31. Dezember 2019 
[3] Unter Ausschluss von 5 als zur Veräußerung klassifizierten Vermögenswerten, 
die im Juli 2020 verkauft wurden 
 
 
 
Rückfragehinweis: 
Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Unternehmens www.aere.com 
oder für Analysten: 
Molly Katz: mkatz@aere.com 
 
Presse und Aktionäre: 
FTI Beratung Inc: +44 (0)20 3727 1000 
Richard Sunderland/Ellie Sweeney/ Andrew Davis: atrium@fticonsulting.com 
 
Ende der Mitteilung                               euro adhoc 
=------------------------------------------------------------------------------- 
 
 
 
 

(END) Dow Jones Newswires

August 05, 2020 02:50 ET (06:50 GMT)

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