Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
Berlin (pta014/13.04.2015/16:12) - Die KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist ein
deutsches börsennotiertes Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung
und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen, das sich
zu rund 80 % im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien Invest
SE befindet, gab heute das Ergebnis des Geschäftsjahres 2014 bekannt.
Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Berichtszeitraum um knapp 11 % auf 61,9 Mio
EUR (2013: 55,7 Mio EUR). Den größten Anteil daran hatten die Vermietungserlöse,
die veräußerungsbedingt mit 43,5 Mio EUR etwas geringer ausfielen als im Vorjahr
(2013: 45,7 Mio EUR). Entsprechend entwickelten sich auch die Nettokaltmieten
von 31,1 Mio EUR auf 30,4 Mio EUR. Die Veräußerungserlöse stiegen auf 18,3 Mio
EUR (2013: 10,0 Mio EUR). Insgesamt wurden im Jahr 2014 681 Einheiten und 227
Stellplätze verkauft. Das Konzernergebnis nach Steuern vervielfachte sich mit
5,2 Mio EUR gegenüber dem Vorjahr (2013: 1,2 Mio EUR).
Aufgrund der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Zuge der strategischen
Portfoliobereinigung ist die Anzahl der Mieteinheiten planmäßig auf 8.627 Wohn-
und Gewerbeeinheiten (exkl. Stellplätze) gesunken (2013: 9.332). Die mit den
Immobilienverkäufen erwirtschaftete Liquidität wurde für die Rückführung von
Fremdmitteln und Darlehen sowie für die Modernisierung der Bestände eingesetzt.
Der Leerstand des KWG-Portfolios verbesserte sich deutlich und fiel mit 9,8 %
erstmals unter die 10 %-Marke (2013: 12,5 %). Gleichzeitig konnte die
Durchschnittsmiete des Portfolios von 5,01 EUR/m2/M. auf 5,10 EUR/m2/M.
gesteigert werden.
Der NAV stieg um 3 % von 169,0 Mio EUR auf 174,1 Mio EUR bzw. von 10,47 EUR auf
10,75 EUR je Aktie. Der um latente Steuern sowie Swaps bereinigte NAV, der
NNNAV, stieg im Berichterstattungszeitraum um 3,3 % von 184,4 Mio EUR auf 190,5
Mio EUR bzw. von 11,38 EUR auf 11,76 EUR je Aktie. Gleichzeitig konnte der LTV
von 55,5 % auf 54,5 % gesenkt werden, was die konservative Bilanzstruktur der
KWG verdeutlicht. Das Immobilienvermögen sank zwar verkaufsbedingt nominal
leicht von 424,5 Mio EUR auf 421,5 Mio EUR im Jahr 2014, konnte jedoch
qualitativ deutlich von 723 EUR/m2 auf 780 EUR/m2 gesteigert werden. Gleichwohl
wies die KWG einen operativen FFO exklusive Verkäufe von 5,6 Mio EUR aus (2013:
5,4 Mio EUR). Dies entspricht einer Steigerung von rund 4 % gegenüber dem
Vorjahr und liegt über der Prognose für das Gesamtjahr 2014 in Höhe von rund 5
Mio EUR. Darüber hinaus wurde die Ertragskraft mit der strategischen Bereinigung
des Immobilienportfolios zusätzlich gesteigert. So stieg der FFO II inklusive
Verkäufe von 5,8 Mio EUR auf 8,0 Mio EUR.
Die positive Geschäftsentwicklung gründet auf der konsequenten Optimierung des
KWG-Immobilienportfolios. Um das Portfolio qualitativ weiterzuentwickeln hat die
KWG im Jahr 2014 begonnen, umfassende Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Dazu
zählen zwei Großprojekte in Bochum und Oberhausen, bei denen insgesamt 352
Einheiten sowie die gesamte Wohnanlage energetisch saniert werden.
Für 2015 geht der Vorstand von einer Fortsetzung der positiven Entwicklung aus.
Die KWG wird ihre Strategie der Portfoliobereinigung weiter fortsetzen und sich
selektiv von Beständen trennen, die aus baulichen oder regionalen Aspekten nicht
optimal in die Portfoliostrategie passen. Dennoch erwartet der Vorstand, dass
die Nettokaltmieten mit leicht über 30 Mio EUR auf dem Niveau von 2014 liegen
werden. Durch einen aktiven Leerstandsabbau, den eingeleiteten Modernisierungen
und den damit einhergehenden baulichen Maßnahmen sollen die Mieteinnahmen pro
Quadratmeter und in der Folge auch der Wert des Portfolios gesteigert und die
verkaufsbedingten Umsatzverluste mehr als kompensiert werden.
Darüber hinaus erwartet der Vorstand für 2015 um rund 2 % gestiegene operative
FFO aus Vermietungserlösen. Das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis vor
Zinsen und Steuern soll im laufenden Jahr sogar um rund 20 % gegenüber Vorjahr
gesteigert werden.
Der Geschäftsbericht der KWG Kommunale Wohnen AG ist ab sofort auf der
Unternehmenswebsite http://www.kwg-ag.de im Bereich Investor Relations /
Finanzberichte zum Download verfügbar.
....................................................................
Anmerkung: Das Berichtswesen der KWG-Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr
jenem der conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz, der Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung sowie
der Konzern-Geldflussrechnung und anderen Kennzahlen angepasst. Ebenso wurden
die Vergleichszahlen entsprechend adaptiert. Ein Vergleich mit den von der
KWG-Gruppe für das Geschäftsjahr 2013 veröffentlichten Daten ist daher nur
eingeschränkt möglich.
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. KWG weist darauf hin, dass die tatsächlichen
Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
(Ende)
Aussender: KWG Kommunale Wohnen AG
Adresse: Leipziger Platz 9, 10117 Berlin
Land: Deutschland
Ansprechpartner: Investor Relations KWG AG
Tel.: +49 30 609024-0
E-Mail: ir@kwg-ag.de
Website: www.kwg-ag.de
ISIN(s): DE0005227342 (Aktie)
Börsen: Entry Standard in Frankfurt, Freiverkehr in Stuttgart, Freiverkehr in
München, Freiverkehr in Hamburg, Freiverkehr in Düsseldorf, Freiverkehr in
Hannover; Freiverkehr in Berlin
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1428934320258
© pressetext Nachrichtenagentur GmbH Pflichtmitteilungen und
Finanznachrichten übermittelt durch pressetext.adhoc. Archiv:
http://adhoc.pressetext.com . Für den Inhalt der Mitteilung ist der Aussender
verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. (END) Dow Jones NewswiresApril 13, 2015 10:12 ET (14:12 GMT)
Berlin (pta014/13.04.2015/16:12) - Die KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist ein
deutsches börsennotiertes Immobilienunternehmen, das sich auf die Entwicklung
und Bewirtschaftung von Wohnimmobilien konzentriert. Das Unternehmen, das sich
zu rund 80 % im Mehrheitsbesitz der österreichischen conwert Immobilien Invest
SE befindet, gab heute das Ergebnis des Geschäftsjahres 2014 bekannt.
Die Umsatzerlöse erhöhten sich im Berichtszeitraum um knapp 11 % auf 61,9 Mio
EUR (2013: 55,7 Mio EUR). Den größten Anteil daran hatten die Vermietungserlöse,
die veräußerungsbedingt mit 43,5 Mio EUR etwas geringer ausfielen als im Vorjahr
(2013: 45,7 Mio EUR). Entsprechend entwickelten sich auch die Nettokaltmieten
von 31,1 Mio EUR auf 30,4 Mio EUR. Die Veräußerungserlöse stiegen auf 18,3 Mio
EUR (2013: 10,0 Mio EUR). Insgesamt wurden im Jahr 2014 681 Einheiten und 227
Stellplätze verkauft. Das Konzernergebnis nach Steuern vervielfachte sich mit
5,2 Mio EUR gegenüber dem Vorjahr (2013: 1,2 Mio EUR).
Aufgrund der erfolgreichen Immobilienverkäufe im Zuge der strategischen
Portfoliobereinigung ist die Anzahl der Mieteinheiten planmäßig auf 8.627 Wohn-
und Gewerbeeinheiten (exkl. Stellplätze) gesunken (2013: 9.332). Die mit den
Immobilienverkäufen erwirtschaftete Liquidität wurde für die Rückführung von
Fremdmitteln und Darlehen sowie für die Modernisierung der Bestände eingesetzt.
Der Leerstand des KWG-Portfolios verbesserte sich deutlich und fiel mit 9,8 %
erstmals unter die 10 %-Marke (2013: 12,5 %). Gleichzeitig konnte die
Durchschnittsmiete des Portfolios von 5,01 EUR/m2/M. auf 5,10 EUR/m2/M.
gesteigert werden.
Der NAV stieg um 3 % von 169,0 Mio EUR auf 174,1 Mio EUR bzw. von 10,47 EUR auf
10,75 EUR je Aktie. Der um latente Steuern sowie Swaps bereinigte NAV, der
NNNAV, stieg im Berichterstattungszeitraum um 3,3 % von 184,4 Mio EUR auf 190,5
Mio EUR bzw. von 11,38 EUR auf 11,76 EUR je Aktie. Gleichzeitig konnte der LTV
von 55,5 % auf 54,5 % gesenkt werden, was die konservative Bilanzstruktur der
KWG verdeutlicht. Das Immobilienvermögen sank zwar verkaufsbedingt nominal
leicht von 424,5 Mio EUR auf 421,5 Mio EUR im Jahr 2014, konnte jedoch
qualitativ deutlich von 723 EUR/m2 auf 780 EUR/m2 gesteigert werden. Gleichwohl
wies die KWG einen operativen FFO exklusive Verkäufe von 5,6 Mio EUR aus (2013:
5,4 Mio EUR). Dies entspricht einer Steigerung von rund 4 % gegenüber dem
Vorjahr und liegt über der Prognose für das Gesamtjahr 2014 in Höhe von rund 5
Mio EUR. Darüber hinaus wurde die Ertragskraft mit der strategischen Bereinigung
des Immobilienportfolios zusätzlich gesteigert. So stieg der FFO II inklusive
Verkäufe von 5,8 Mio EUR auf 8,0 Mio EUR.
Die positive Geschäftsentwicklung gründet auf der konsequenten Optimierung des
KWG-Immobilienportfolios. Um das Portfolio qualitativ weiterzuentwickeln hat die
KWG im Jahr 2014 begonnen, umfassende Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen. Dazu
zählen zwei Großprojekte in Bochum und Oberhausen, bei denen insgesamt 352
Einheiten sowie die gesamte Wohnanlage energetisch saniert werden.
Für 2015 geht der Vorstand von einer Fortsetzung der positiven Entwicklung aus.
Die KWG wird ihre Strategie der Portfoliobereinigung weiter fortsetzen und sich
selektiv von Beständen trennen, die aus baulichen oder regionalen Aspekten nicht
optimal in die Portfoliostrategie passen. Dennoch erwartet der Vorstand, dass
die Nettokaltmieten mit leicht über 30 Mio EUR auf dem Niveau von 2014 liegen
werden. Durch einen aktiven Leerstandsabbau, den eingeleiteten Modernisierungen
und den damit einhergehenden baulichen Maßnahmen sollen die Mieteinnahmen pro
Quadratmeter und in der Folge auch der Wert des Portfolios gesteigert und die
verkaufsbedingten Umsatzverluste mehr als kompensiert werden.
Darüber hinaus erwartet der Vorstand für 2015 um rund 2 % gestiegene operative
FFO aus Vermietungserlösen. Das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis vor
Zinsen und Steuern soll im laufenden Jahr sogar um rund 20 % gegenüber Vorjahr
gesteigert werden.
Der Geschäftsbericht der KWG Kommunale Wohnen AG ist ab sofort auf der
Unternehmenswebsite http://www.kwg-ag.de im Bereich Investor Relations /
Finanzberichte zum Download verfügbar.
....................................................................
Anmerkung: Das Berichtswesen der KWG-Gruppe wurde im laufenden Geschäftsjahr
jenem der conwert-Gruppe durch Änderungen des Ausweises in der Gewinn- und
Verlustrechnung, der Bilanz, der Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung sowie
der Konzern-Geldflussrechnung und anderen Kennzahlen angepasst. Ebenso wurden
die Vergleichszahlen entsprechend adaptiert. Ein Vergleich mit den von der
KWG-Gruppe für das Geschäftsjahr 2013 veröffentlichten Daten ist daher nur
eingeschränkt möglich.
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. KWG weist darauf hin, dass die tatsächlichen
Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
(Ende)
Aussender: KWG Kommunale Wohnen AG
Adresse: Leipziger Platz 9, 10117 Berlin
Land: Deutschland
Ansprechpartner: Investor Relations KWG AG
Tel.: +49 30 609024-0
E-Mail: ir@kwg-ag.de
Website: www.kwg-ag.de
ISIN(s): DE0005227342 (Aktie)
Börsen: Entry Standard in Frankfurt, Freiverkehr in Stuttgart, Freiverkehr in
München, Freiverkehr in Hamburg, Freiverkehr in Düsseldorf, Freiverkehr in
Hannover; Freiverkehr in Berlin
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1428934320258
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verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. (END) Dow Jones NewswiresApril 13, 2015 10:12 ET (14:12 GMT)