Fundamenta Real Estate AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis/Immobilien MEDIENMITTEILUNG
Erfolgreiche Portfoliostrategie fortgesetzt Der im Jahr 2023 initiierte Capital-Recycling-Prozess wurde konsequent fortgeführt: Die Veräusserung von vier Liegenschaften in Berikon (AG), Bern (BE), Kreuzlingen (TG) und Wald (ZH) erzielten einen Verkaufserfolg von CHF 4.8 Mio., was 15.8% des Bilanzwertes vor Verkauf entspricht. Die Erlöse wurden zur Finanzierung von Investitionen und der Amortisation von Hypotheken genutzt. Zudem erwarb die Fundamenta Real Estate AG eine Liegenschaft in Kilchberg (ZH) und arrondierte diese mit einer bestehenden Liegenschaft, was langfristige Synergieeffekte schafft. Der Bilanzwert per 31. Dezember 2024 lag trotz Devestitionen mit CHF 1 222.2 Mio. um 1.5% über dem Vorjahresniveau (CHF 1 204.3 Mio.). «Wir haben in den vergangenen Jahren unsere Ertragsstärke in einem herausfordernden Marktumfeld unter Beweis gestellt und sehen die aktuellen Entwicklungen als eine Chance, unser Wachstum gezielt voranzutreiben», sagt Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des Verwaltungsrats. Gesteigerter Mietertrag bei reduzierten operativen Aufwendungen Per Ende 2024 waren 72.2% der zinspflichtigen Finanzverbindlichkeiten zu attraktiven Konditionen fest angebunden respektive langfristig abgesichert. Trotzdem konnte von der Reduktion der Leitzinsen profitiert werden. Der gewichtete durchschnittliche Zinssatz per Stichtag verringerte sich von 1.36% auf 1.15%, wobei die Restlaufzeit Ende des Berichtsjahres lange 6.5 Jahre betrug. Die Eigenkapitalquote stieg leicht auf 41.6% (Vorjahr 41.0%), der Loan-to-Value (LTV) sank von 54.8% auf 53.9%. Nachdem im Geschäftsjahr 2023 noch ein Verlust aus Neubewertung von CHF 10.0 Mio. resultierte, konnte dieses Jahr aufgrund von wertvermehrenden Investitionen und der positiven Marktentwicklung ein Erfolg aus Neubewertung (vor latenten Steuern) von CHF 10.9 Mio. erzielt werden. Dementsprechend erhöhte sich der ausgewiesene ordentliche Reingewinn mit Neubewertung im Vorjahresvergleich von CHF 8.3 Mio. auf CHF 30.5 Mio. Bezogen auf das gewichtete Eigenkapital resultierte im Berichtsjahr eine Eigenkapitalrendite (ROE) von 6.3% (Vorjahr 1.7%). Erhöhte Ausschüttung von CHF 0.60 pro Aktie beantragt Aufgrund des erfreulichen Ergebnisses sowie der positiven Einschätzung der zukünftigen Entwicklung, schlägt der Verwaltungsrat an der ordentlichen Generalversammlung vom 9. April 2025 eine Erhöhung der Ausschüttung für das Geschäftsjahr 2024 um 5 Rappen bzw. 9.1% auf CHF 0.60 pro Aktie vor. Die Gesellschaft kann die Dividende vollumfänglich aus den Kapitaleinlagereserven entnehmen, wodurch diese wiederum verrechnungssteuerfrei ausbezahlt warden kann. Konsequente Fortsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie Zudem nahm die Fundamenta Real Estate AG im vergangenen Geschäftsjahr erstmals am GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) Assessment im Status «Grace Period» teil, um sich mit diesem führenden Nachhaltigkeitsstandard vertraut zu machen. Künftige Weiterentwicklungen der Nachhaltigkeitsstrategie werden zentrale Elemente des GRESB Assessments berücksichtigen. Weitsichtige Strategie sichert stabile Ertragskraft und Marktposition Das proaktive Risikomanagement überprüft kontinuierlich finanzielle, operative und strategische Faktoren sowie die Anpassungsfähigkeit der Immobilien. Der Verwaltungsrat analysiert diese Risiken regelmässig in enger Abstimmung mit dem Asset Manager, um gezielt vorausschauende Massnahmen zu ergreifen. Die langfristige Strategie der Fundamenta Real Estate AG basiert auf einer aktiven Portfoliobewirtschaftung und auf nachhaltigen Entwicklungen durch Repositionierungen, auf Verdichtungsmassnahmen und einem gezielten Capital Recycling. Dieser Ansatz stärkt die wirtschaftliche und ökologische Widerstandsfähigkeit des Portfolios und ermöglicht neue Investitionschancen und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Marktposition. Gleichzeitig trägt diese strategische Ausrichtung zur Stärkung der Eigenkapitalbasis bei und sichert eine langfristige Finanzierungsfähigkeit. Durch vorausschauende Kapitalallokation bleibt das Portfolio in einem dynamischen Marktumfeld anpassungs- und wettbewerbsfähig. Kontakt Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des Verwaltungsrats | info@fundamentarealestate.ch Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer
Ordentliche Generalversammlung vom 9. April 2025 Online-Berichterstattung gb.fundamentarealestate.ch Fundamenta Real Estate AG Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte zu schaffen, indem sie ein marktfähiges Raumangebot mit möglichst geringer Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären Team und einem integralen Asset-Management-Ansatz sollen nachhaltige Erfolge erzielt werden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.fundamentarealestate.ch Fundamenta Real Estate AG, Poststrasse 4a, 6300 Zug Asset Manager
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