DJ INTERVIEW/Design Bau will REIT mit 500 Mio EUR Wohnimmobilien
Von Andreas Heitker DOW JONES NEWSWIRES
DÜSSELDORF (Dow Jones)--Die Design Bau AG will bis 2011 einen Real Estate Investment Trust (REIT) mit Eigenheimen aufbauen. Das erklärte der Vorstandsvorsitzende Werner Mattner in einem Interview mit Dow Jones Newswires. Dazu will das Kieler Unternehmen zusammen mit Partnern die neue Tochter CD Deutsche Eigenheim AG weiter entwickeln. "Wir wollen bei dem Joint Venture innerhalb von drei Jahren ein Immobilienportfolio von 500 Mio EUR aufbauen", kündigte Mattner in dem Gespräch an.
Nach seiner Einschätzung ist das Projekt, das sich auf Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser konzentriert, bisher einmalig im deutschen Immobilienmarkt. "Ich kenne kein anderes Unternehmen, das derzeit in Deutschland einen solchen REIT aufbaut", sagte er. Dies liege zum einen daran, dass die deutsche REIT-Gesetzgebung vor 2007 fertig gestellte Wohnimmobilien ausschließe. Zudem würden die Renditen im Bereich der Wohnimmobilien insgesamt als eher gering angesehen.
Design Bau konzentriert sich aber auf Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Und in diesem Segment gibt es nach Einschätzung von Mattner bisher noch viel zu wenig Angebote - vor allem für eine jüngere Zielgruppe. "Es gibt für solche Häuser derzeit keinen Mietmarkt in Deutschland", ergänzte er. "Dabei ist die Nachfrage nach solchen Objekten riesig."Nach einer von Design Bau in Auftrag gegebenen Studie sind derzeit nur knapp 10% der Häuser in Deutschland vermietet. In gut 90% wohnen die Eigentümer.
Nach Angaben von Mattner sollen die nun geplanten Neubauten vor allem in den Speckgürteln von Großstädten wie Berlin oder Hamburg errichtet werden. Design Bau entwickelt und erschließt bereits jetzt ganz neue Baugebiete in diesen Regionen und bietet die Häuser dann Selbstnutzern und auch institutionellen Investoren an.
Nach Angaben von Design Bau können Investoren dabei mit einer Bruttomietrendite von 5,5% rechnen. Die Eigenkapitalrendite soll im Endeffekt aber höher ausfallen, da neben dem reinen Mietgeschäft auch zusätzliche Erlöse aus Verkäufen eingeplant sind.
Das Gemeinschaftsunternehmen wird nach den Worten von Mattner jährlich etwa 15% seines Immobilienbestandes veräußern. Daher werde die CD Deutsche Eigenheim in den nächsten drei Jahren sogar insgesamt auf Investitionen von 750 Mio EUR kommen.
Design Bau könne das Projekt trotzdem ohne eine Kapitalerhöhung stemmen, sagte Mattner. "Wir haben genug Eigenkapital." Und für die Aktionäre von Design Bau wird das REIT-Projekt nach Einschätzung des Vorstandsvorsitzenden ebenfalls eine "hohe Rendite" bringen.
Die CD Deutsche Eigenheim, die erst in der vergangenen Woche an den Start gegangen war, hat sich ein erstes Projekt in Potsdam mit einem Volumen von gut 33 Mio EUR gesichert. Dabei geht es um 170 schlüsselfertige Wohneinheiten in Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern, die nach Fertigstellung den Nutzern zur Miete oder auch zum Kauf angeboten werden.
Derzeit ist an der CD Deutsche Eigenheim die Design Bau mit 75% und die österreichische conwert Immobilien Invest SE mit 25% beteiligt. Nach Angaben von Mattner wird die Aktionärsbasis aber im Zuge der geplanten Expansion erweitert. "Es gibt bereits sehr großes Interesse von Fonds und privaten Investoren einzusteigen", sagte er. Design Bau werde ihren Anteil mittelfristig auf 30% reduzieren. Die anderen Investoren sollen dann jeweils einen 10%-Anteil halten.
Etwa die Hälfte der Grundstücke, die zum Aufbau des 500-Mio-EUR-Portfolios nötig sind, habe man sich bereits gesichert, sagte Mattner. Wenn das geplante Volumen erreicht sei, solle das Unternehmen in einen REIT umgewandelt werden.
"Wir wollen uns für die CD Deutsche Eigenheim AG alle Optionen offen halten - aber auch ein Börsengang ist dann möglich."
Webseite: http://www.designbau-ag.de -Von Andreas Heitker, Dow Jones Newswires, +49 (0)211 13872 14, andreas.heitker@dowjones.com DJG/hei/roa/jhe
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July 31, 2008 11:05 ET (15:05 GMT)
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