Bielefeld (ots) - Wer zwischen Ende 2000 und Ende 2002 eine Immobilie finanziert hat, sollte in diesen Wochen einen prüfenden Zwischenblick auf seinen Kreditvertrag werfen. Bei einer oftmals vereinbarten Zinsbindung von zehn Jahren läuft das Darlehen zwar noch auf alle Fälle bis Ende 2010 beziehungsweise bis 2012 weiter. "Allerdings befinden sich die Konditionen für Immobilienkredite aktuell auf einem derart niedrigen Niveau, dass es aus Kosten- und Sicherheitsgründen sinnvoll ist, schon jetzt die Anschlussfinanzierung zu regeln", sagt Manfred Hölscher vom Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein.
Vor knapp zehn Jahren lagen die Konditionen für Immobilienkredite zwischen fünf und sechs Prozent - und damit fast doppelt so hoch wie aktuell. Derzeit können laut Enderlein Kredite ab etwa 3,3 Prozent aufgenommen werden. Das Zinsniveau können nicht nur Erstkäufer nutzen, sondern auch Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten. "Es ist zwar nicht möglich, aus laufenden Krediten frühzeitig herauszukommen. Allerdings lässt sich die in den nächsten Monaten oder Jahren anstehende Anschlussfinanzierung heute mit einem Forward-Darlehen kostengünstig in trockene Tücher bringen", sagt Hölscher. Die Aufschläge für Forward-Kredite fallen wegen der Wirtschaftslage so gering aus, dass heute ein Anschlusskredit für ein erst 2012 auslaufendes Darlehen für unter vier Prozent erhältlich ist.
Gerade Kunden, die Ende 2000 eine Immobilie finanziert haben und deswegen in den kommenden Monaten ein Anschlussangebot von ihrem Institut erhalten, sollten jetzt genau hinsehen. "Wegen des günstigen Zinsniveaus wird die vorgeschlagene Anschlussfinanzierung wohl auf alle Fälle günstiger sein als der Erstkredit", sagt Hölscher. Allerdings sollte man sich nicht von etwas niedrigeren Zinsen oder gar Monatsraten blenden lassen. Noch immer nehmen laut Enderlein viele Kunden ungeprüft das Verlängerungsangebot der Bank an. Dabei lohnt ein Vergleich. Denn: Ein Wechsel biete häufig nochmals deutlich günstigere Zinsen und ist keineswegs so aufwendig wie von vielen Kunden erwartet - die neue Bank kümmert sich um alle Formalitäten und erstattet mitunter sogar die Kosten.
Fakt ist: Bei einem Bankenwechsel nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibung - insbesondere bei höheren Darlehenssummen - kann eine äußerst lohnende Zinsersparnis herausspringen. Bei einem Kredit über 150.000 Euro bedeutet schon ein um nur 0,2 Prozent besserer Zinssatz über 10 Jahre eine Zinsersparnis von rund 3.000 Euro, über 15 Jahre sogar 4.000 Euro.
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Manfred Hölscher Leiter
Telefon: 0521-58 00 410 Telefax: 0521-58 00 444 E-Mail: presse@enderlein.com www.enderlein.com
Vor knapp zehn Jahren lagen die Konditionen für Immobilienkredite zwischen fünf und sechs Prozent - und damit fast doppelt so hoch wie aktuell. Derzeit können laut Enderlein Kredite ab etwa 3,3 Prozent aufgenommen werden. Das Zinsniveau können nicht nur Erstkäufer nutzen, sondern auch Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten. "Es ist zwar nicht möglich, aus laufenden Krediten frühzeitig herauszukommen. Allerdings lässt sich die in den nächsten Monaten oder Jahren anstehende Anschlussfinanzierung heute mit einem Forward-Darlehen kostengünstig in trockene Tücher bringen", sagt Hölscher. Die Aufschläge für Forward-Kredite fallen wegen der Wirtschaftslage so gering aus, dass heute ein Anschlusskredit für ein erst 2012 auslaufendes Darlehen für unter vier Prozent erhältlich ist.
Gerade Kunden, die Ende 2000 eine Immobilie finanziert haben und deswegen in den kommenden Monaten ein Anschlussangebot von ihrem Institut erhalten, sollten jetzt genau hinsehen. "Wegen des günstigen Zinsniveaus wird die vorgeschlagene Anschlussfinanzierung wohl auf alle Fälle günstiger sein als der Erstkredit", sagt Hölscher. Allerdings sollte man sich nicht von etwas niedrigeren Zinsen oder gar Monatsraten blenden lassen. Noch immer nehmen laut Enderlein viele Kunden ungeprüft das Verlängerungsangebot der Bank an. Dabei lohnt ein Vergleich. Denn: Ein Wechsel biete häufig nochmals deutlich günstigere Zinsen und ist keineswegs so aufwendig wie von vielen Kunden erwartet - die neue Bank kümmert sich um alle Formalitäten und erstattet mitunter sogar die Kosten.
Fakt ist: Bei einem Bankenwechsel nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibung - insbesondere bei höheren Darlehenssummen - kann eine äußerst lohnende Zinsersparnis herausspringen. Bei einem Kredit über 150.000 Euro bedeutet schon ein um nur 0,2 Prozent besserer Zinssatz über 10 Jahre eine Zinsersparnis von rund 3.000 Euro, über 15 Jahre sogar 4.000 Euro.
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