HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: Geschäftsjahr Hahn Gruppe 2011: Positives Konzernergebnis
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30.03.2012 / 08:14
PRESSEMITTEILUNG
Geschäftsjahr Hahn Gruppe 2011: Positives Konzernergebnis - Eingeworbenes Eigenkapital im privaten und institutionellen Fondsgeschäft steigt um 9,8 Prozent auf 56 Mio. Euro
- Anstieg der wiederkehrenden Managementerlöse um 10,9 Prozent
- Konzernergebnis nach Steuern: 1,04 Mio. Euro (Vorjahr: -1,07 Mio. Euro)
- Eigenkapitalquote erhöht sich auf 33,9 Prozent (Vorjahr: 20,7 Prozent)
- Prognose Gesamtjahr: weitere Gewinnsteigerung erwartet
Bergisch Gladbach, 30. März 2012 - Die Hahn Gruppe konnte das Geschäftsjahr 2011 erfolgreich abschließen. So profitierte der Konzern sowohl im Privatkundengeschäft als auch im institutionellen Fondsgeschäft von einer konstant hohen Nachfrage nach seinen Investmentprodukten. Bei einer Zunahme des verwalteten Immobilienvermögens konnten überdies die wiederkehrenden Managementerlöse um 10,9 Prozent gesteigert werden. Das Geschäftsjahr stand weiterhin im Zeichen eines konsequenten Kostenmanagements und konzernübergreifender Effizienzverbesserungen.
Die Hahn Gruppe nahm im abgelaufenen Geschäftsjahr 2011 Fondszeichnungen in Höhe von rund 56 Mio. Euro von privaten und institutionellen Anlegern entgegen. Das eingeworbene Eigenkapital lag um 9,8 Prozent über dem Vorjahreswert (51 Mio. Euro).
- Im Privatkundengeschäft erreichte das eingeworbene Eigenkapital mit rund 35 Mio. Euro annähernd das Niveau des Vorjahres (36 Mio. Euro) und entsprach damit dem zweithöchsten Zeichnungsvolumen der letzten zehn Jahre. Im Betrachtungszeitraum wurden mit dem Pluswertfonds (PWF) 155 und dem PWF 157 insgesamt zwei Publikumsfonds sowie drei weitere Private Placements neu aufgelegt.
- Die Nachfrage im institutionellen Fondsgeschäft war ebenfalls gut. Der gemeinsam mit der LRI Invest S.A. verwaltete HAHN FCP-FIS - German Retail Fund konnte sein Zeichnungsvolumen auf 201,5 Mio. Euro erhöhen. Die institutionellen Investoren, wie etwa Versicherungen, Stiftungen und Pensionskassen, haben bei dem in großflächige Einzelhandelsimmobilien investierenden Fonds 21 Mio. Euro Eigenkapital neu gezeichnet (Vorjahr: 15 Mio. Euro). Das Immobilienvermögen des in 2008 aufgelegten Fonds betrug zum Ende des Geschäftsjahres 2011 über 350 Mio. Euro.
'Wir sind mit der Nachfragesituation im Fondsgeschäft sehr zufrieden. Das Platzierungsergebnis markiert ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2011 für die Hahn Gruppe', sagt Thomas Kuhlmann, Mitglied des Vorstands der HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG.
Das verwaltete Immobilienvermögen der Hahn Gruppe erhöhte sich entsprechend auf 2,25 Mrd. Euro (Vorjahr: 2,11 Mrd. Euro). Vor dem Hintergrund der guten Rahmenbedingungen für den Einzelhandel und einer hohen Mieternachfrage konnte die Hahn Gruppe ihre Vermietungsleistung mit rund 101.000 m² gegenüber dem Vorjahreswert (43.200 m²) mehr als verdoppeln. Die Vermietungsquote verbesserte sich zum Jahresende 2011 gegenüber dem Vorjahr von 97,6 auf 97,9 Prozent.
Die Umsatzerlöse im Konzern lagen bei 69,59 Mio. Euro (Vorjahr: 101,48 Mio. Euro). Maßgeblich für den Rückgang waren planmäßig niedrigere Einmalerlöse aus der Veräußerung von Immobilien und Gesellschaftsanteilen: Rund 18,9 Mio. Euro Umsatzerlöse aus der Fonds-Teilplatzierung des PWF 151 mussten aufgrund der damit verbundenen Entkonsolidierung bereits im Jahresabschluss 2010 ausgewiesen werden. Der planmäßige Abbau des Vorratsvermögens führte zudem zu einem Rückgang der Mieterlöse von 4,25 Mio. Euro auf 1,60 Mio. Euro. Die wiederkehrenden Managementerlöse aus dem Fonds- und Immobilien-Management legten dagegen um erfreuliche 10,9 Prozent auf 7,08 Mio. Euro zu(Vorjahr: 6,38 Mio. Euro).
Der Rohertrag (Umsatzerlöse minus Materialaufwand) belief sich auf 14,05 Mio. Euro, nach 18,74 Mio. Euro in der Vorjahresperiode. Der Personalaufwand konnte aufgrund von Personalanpassungen und geringeren Sonderaufwendungen um 12,7 Prozent auf 6,48 Mio. Euro reduziert werden (Vorjahr: 7,42 Mio. Euro). Das operative Ergebnis (EBIT) ging aufgrund der planmäßig geringeren Veräußerungs- und Mieterlöse auf 2,04 Mio. Euro zurück (Vorjahr: 6,59 Mio. Euro).
Das Finanzergebnis profitierte von einem Rückgang der Verschuldung- einhergehend mit dem Abbau des Vorratsvermögens - sowie von steigenden Beteiligungserträgen. Mit -0,27 Mio. Euro war es nur noch leicht negativ (Vorjahr: -1,90 Mio. Euro). Das Konzernergebnis nach Steuern lag bei erfreulichen 1,04 Mio. Euro. Im Vorjahr fiel noch ein Verlust in Höhe von -1,07 Mio. Euro an. Das Ergebnis je Aktie belief sich entsprechend auf 0,08Euro (Vorjahr: -0,09Euro).
Die Bilanzsumme zum 31. Dezember 2011 konnte gegenüber dem Vorjahr um 17,2 Prozent von 93,36 Mio. Euro auf 77,34 Mio. Euro planmäßig weiter verringert werden. Auf der Aktivseite haben sich insbesondere die kurzfristigen Vermögenswerte weiter reduziert. Der Abbau der Vorratsimmobilien um 17,94 Mio. Euro resultierte aus der Platzierung eines Immobilienfonds, so dass sich nun keine bedeutenden Immobilienanteile mehr im Vorratsvermögen befinden. Die verkürzte Bilanz und die im Sommer 2011 erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung - mit einem Mittelzufluss von rund 5,50 Mio. Euro -führten dazu, dass sich die Eigenkapitalquote des Konzerns von 20,74 auf 33,89 Prozent signifikant erhöhte. Dabei hat sich die lang- und kurzfristige Verschuldung weiter reduziert.
Michael Hahn, Vorstandsvorsitzender der Hahn AG: 'Eine verbesserte Ertragslage, die erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhung und der Abbau von Risiken führen zu der deutlich verbesserten Eigenkapitalquote. Das eröffnet uns eine gute Verhandlungsposition bei unseren Finanzierungspartnern.'
Ausblick Auch vor dem Hintergrund einer gesamtwirtschaftlichen Eintrübung sowie der sich fortsetzenden Euro-Schuldenkrise erwartet der Vorstand der Hahn Gruppe, dass sich die Nachfrage nach professionell gemanagten, indirekten Immobilienbeteiligungen weiter positiv entwickeln wird. Dies würde auch in 2012 einen erfreulich stabilen Absatzmarkt für geschlossene Immobilienfonds und Immobilien-Spezialfonds mit der Assetklasse Einzelhandelsimmobilie nach sich ziehen. Profitieren wird davon generell die Nachfrage nach Asset-Management-Dienstleistungen wie sie die Hahn Gruppe anbietet.
Thomas Kuhlmann: 'Wir wollen in 2012 noch mehr Eigenkapital vermitteln. Wir werden zukünftig auch verstärkt als Asset Manager für Dritte am Markt auftreten und diese Dienstleistung offensiver bewerben.'
Für das Geschäftsjahr 2012 rechnet die Hahn Gruppe mit einem gegenüber 2011 weiter steigenden Jahresüberschuss. Bei planmäßiger Entwicklung wird ein positives Ergebnis nach Steuern in einer Bandbreite von 2-3 Mio. Euro erwartet.
Den vollständigen Geschäftsbericht 2011 finden Sie im Internet: www.hahnag.de
Hahn Gruppe Die Hahn Gruppe ist seit 1982 einer der führenden Asset Manager für Einzelhandelsimmobilien. Sie konzipiert Fondsprodukte für private sowie institutionelle Anleger und verwaltet externe Immobilienportfolios. Das von der Hahn Gruppe betreute Vermögen liegt bei über 2 Mrd. Euro. Mit der Erfahrung aus rund 170 emittierten geschlossenen Immobilienfonds und institutionellen Fondsprodukten setzt die Hahn Gruppe auf hohe Investitionssicherheit und Renditestärke. Sie erschließt mit ihren umfangreichen Managementleistungen alle Ertragspotenziale der Immobilie und maximiert so die Wertschöpfung für ihre Anleger. Die Hahn Gruppe ist an allen deutschen Wertpapierbörsen gelistet. Weitere Informationen unter www.hahnag.de.
Kontakt Hahn Gruppe Marc Weisener Investor Relations / Presse Buddestr. 14 51429 Bergisch Gladbach Tel.: 02204-94 90-118 Fax: 02204-94 90-139 Email: mweisener@hahnag.de
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