Immobilienfinanzierung: Vergleichen spart Kosten
(press1) Hamburg, 11. April 2012 - Für die Finanzierung einer Immobilie
nehmen Kreditnehmer häufig große Darlehenssummen auf. Ein paar
Zehntelprozent mehr oder weniger beim Zinssatz haben deshalb spürbare
Auswirkungen auf die Gesamtkosten. Es lohnt sich also, verschiedene
Kreditinstitute zu vergleichen.
>
>Der kleine Unterschied
>Wer Fremdkapital für seine Wunschimmobilie benötigt, stößt derzeit auf
optimale Bedingungen. Das niedrige Zinsniveau ermöglicht Bauherren und
Immobilienerwerbern eine günstige, solide Finanzierung ihrer eigenen vier
Wände. Doch trotz allem sollten Kreditinteressenten nicht beim erstbesten
Angebot zuschlagen, sondern verschiedene Darlehensofferten vergleichen.
Die Zinshöhen der Anbieter schwanken deutlich. "Für vergleichbare Darlehen
kann die Differenz zwischen den teuersten und günstigsten Kreditgebern
mehr als 1 Prozent betragen", sagt Michael Lorenz, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals http://www.hypostar.de/. Bereits ein halber
Prozentsatz Unterschied wirkt sich spürbar auf die Kosten des Darlehens
aus. Innerhalb von zehn Jahren kann eine solche Zinsdifferenz
beispielsweise für einen Kredit von 200.000 Euro Mehrkosten von rund
11.000 Euro bedeuten.
>
>Zinsvergleiche bieten Überblick
>Kreditinteressenten sind deshalb gut beraten, nicht nur zur Hausbank zu
gehen, sondern verschiedene Kreditgeber und Anbietertypen zu kontaktieren.
Einen ersten Überblick, welche Institute besonders günstig sind, liefern
Vergleiche - beispielsweise von Stiftung Warentest. Doch auch anhand von
Rankings auf Vergleichsportalen im Internet können sich Häuslebauer einen
Überblick verschaffen. Ebenso bieten auch auf Immobilienfinanzierung
spezialisierte Kreditvermittler auf ihrer Webseite entsprechende Rechner.
Meist stehen hier zudem noch weitere Tools wie Baufinanzierungsrechner mit
Tilgungsplan, Budgetrechner oder Zinskalkulatoren zur Verfügung. Da
Vermittler mit einer Vielzahl von Banken zusammenarbeiten, halten diese
für Kreditnehmer häufig Angebote mit den besten Zinskonditionen bereit.
Die Provision für die Vermittlung zahlt nicht der Kunde, sondern die Bank.
Sie ist im Zins für die Immobilienfinanzierung bereits enthalten, trotzdem
sind die Darlehen häufig nicht teurer oder sogar günstiger als von der
Bank direkt. Ebenfalls auf den vorderen Plätzen in den Zinscharts liegen
teilweise Direktbanken und manche Regionalanbieter.
>
>Doch nicht automatisch hält der Topanbieter aus dem Zinschart für jeden
Kreditgeber die günstigsten Konditionen bereit. Denn jede Abwandlung des
Finanzierungswunsches wirkt sich auch auf die Darlehenskosten aus.
Immobilienkredite mit kurzer Zinsbindungszeit sind beispielsweise
grundsätzlich günstiger als Langläufer. Hinzu kommt, dass auch die Bonität
des Kunden die Zinshöhe mitbestimmt. Um diese zu ermitteln, bewerten die
Banken beispielsweise dessen Einkommenssituation sowie die Sicherheit
seines Arbeitsplatzes.
>
>Angebote für die Baufinanzierung einholen
>Damit die verschiedenen Angebote vergleichbar sind, müssen
Kreditinteressenten alle Rahmendaten festlegen, die sich auf die
Immobilienfinanzierung auswirken. Dazu gehören neben der Darlehenssumme
beispielsweise die Zinsbindungszeit, der Tilgungssatz und die monatliche
Belastbarkeit. Nur wenn Banken mit denselben Vorgaben rechnen, lässt sich
aus den Offerten eine sinnvolle Rangfolge erstellen. Kristallisieren sich
dann mehrere Immobiliendarlehen mit der günstigsten Zinshöhe heraus,
sollte der Kunde seine Entscheidung anhand der weiteren
Vertragskonditionen treffen. So bietet die eine Bank vielleicht höhere
Sondertilgungsmöglichkeiten als eine andere, oder der Kreditnehmer kann
die Höhe des Tilgungssatzes öfter verändern. Wichtig zu wissen: Bestimmte
Anbieter verfügen auch über Verhandlungsspielraum. Wer diese Tatsache zu
nutzen weiß, kann dadurch vielleicht noch einen Zinsvorteil
herausschlagen. Eventuell reicht der Hinweis auf die preiswertere
Konkurrenz aus, um so doch mit der Hausbank ins Geschäft zu
kommen.Kontaktinformation:
HypoStar GmbH
Michael Lorenz
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg
mailto:redaktion@hypostar.de
Tel. 0800868 8888
http://www.hypostar.dewww.hypostar.de
Hypostar ist ein Webportal für private Baufinanzierungen und
Kreditprodukte. Mit dem Baufinanzierungsrechner können Interessierte ihre
Finanzierung kostenlos und unverbindlich berechnen oder einen Kredit
direkt online vergleichen. Im Anschluss beraten Finanzexperten die Kunden
in allen Fragen, finden das passende Angebot und begleiten bis zum
Vertragsabschluss. Darüber hinaus lizenziert HypoStar seine
Baufinanzierungssoftware für Banken, Vertriebs- und
Versicherungsgesellschaften. Weitere Informationen unter
http://www.hypostar.dewww.hypostar.de
Dies ist eine Mitteilung von press1.de. Für den Inhalt ist ausschließlich press1.de verantwortlich. Rückfragen zu dieser Originaltext-Meldung richten Sie bitte ausschließlich an das jeweils herausgebende Unternehmen.
(END) Dow Jones Newswires
April 11, 2012 08:55 ET (12:55 GMT)
© 2012 Dow Jones News
