Prime Office REIT-AG startet mit deutlichem Gewinn stabil ins Jahr 2012 und bestätigt Ausblick für das Gesamtjahr
DGAP-News: Prime Office REIT-AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis Prime Office REIT-AG startet mit deutlichem Gewinn stabil ins Jahr 2012 und bestätigt Ausblick für das Gesamtjahr
10.05.2012 / 07:30
Ergebnisse für das erste Quartal 2012 im Rahmen der Erwartungen
Prime Office startet mit deutlichem Gewinn stabil ins Jahr 2012 und bestätigt Ausblick für das Gesamtjahr
- Deutlicher Periodengewinn in Höhe von 5,6 Mio. Euro trotz gestiegener Aufwendungen für Vermietung und Verpachtung, höherer Kosten für Publizitätspflichten und vorübergehendem Leerstand im Objekt in Stuttgart/ Möhringen - Umsatzerlöse aus Vermietung und Verpachtung erwartungsgemäß bei rund 18,2 Mio. Euro - Funds from Operations mit 6,5 Mio. Euro im Rahmen der Guidance - Nettoverschuldung im Zuge des IPOs signifikant reduziert: Leverage bei 57,9 Prozent und Loan-to-Value-Ratio (LTV) bei 65,1 Prozent - REIT-Eigenkapitalquote per 31. März 2012 mit 43,2 Prozent leicht unterhalb der 45-Prozent-Marke: REIT-Gesetz gewährt sanktionslos einen Zeitraum von weiteren zwei Jahren zur Wiedererreichung der gesetzlichen Vorgabe; Vorstand erwartet die Wiedererreichung des REIT-Kriteriums in 2012 - Positiver Ausblick für das Gesamtjahr bestätigt: Umsatzerlöse inklusive Betriebskosten-vorauszahlungen von 72 bis 74 Mio. Euro sowie FFO von 17 bis 19 Mio. Euro erwartet; Dividende für das Geschäftsjahr 2012 in Höhe von 9 bis 12 Mio. Euro geplant
München, 10. Mai 2012. Die Prime Office REIT-AG ('Prime Office'), ein führendes Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in hochwertige Büroimmobilien in Deutschland fokussiert ist, präsentiert die Zahlen für das erste Quartal 2012 und belegt damit die stabile Geschäftsentwicklung des Unternehmens. Insgesamt liegen die Ergebnisse im ersten Quartal im Rahmen der Erwartungen des Managements, wenngleich ein Vergleich zum Vorjahreszeitraum durch teils signifikante Sondereffekte, z.B. durch den Börsengang der Gesellschaft im Juli 2011 sowie der Zeitbewertung des Portfolios im Vorjahr, nur bedingt möglich ist. Vor diesem Hintergrund bekräftigt der Vorstand der Prime Office den positiven Ausblick für das Gesamtjahr und die damit verbundenen Zielsetzungen.
'Wir freuen uns über das stabile operative Ergebnis in den ersten drei Monaten des Jahres 2012. Die Geschäftsentwicklung verlief im Rahmen unserer Erwartungen und wir sind sehr zuversichtlich, unsere Ziele für das Gesamtjahr erreichen zu können. Diese Zielsetzungen beinhalten auch eine attraktive Dividendenausschüttung und orientieren sich damit an den Erwartungen unserer Aktionäre.', sagt Claus Hermuth, Vorstandsvorsitzender der Prime Office.
Die Umsatzerlöse aus Vermietung und Verpachtung der Gesellschaft lagen im Berichtszeitraum bei rund 18,2 Mio. Euro und somit um 0,7 Mio. Euro bzw. 4,0 Prozent erwartungsgemäß leicht unter dem Niveau im entsprechenden Vorjahreszeitraum (Q1 2011: 18,9 Mio. Euro). Die Aufwendungen für die Vermietung und Verpachtung erhöhten sich im ersten Quartal um rund 0,3 Mio. Euro oder 13,4 Prozent auf 2,9 (Q1 2011: 2,6) Mio. Euro. Als Folge der gestiegenen Aufwendungen für die Vermietung und Verpachtung und des vorübergehenden Leerstands reduzierte sich das Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung erwartungsgemäß um 1,4 Mio. Euro bzw. 8,1 Prozent auf 15,3 (Q1 2011: 16,7) Mio. Euro.
Primär aufgrund höherer Aufwendungen für die Publizitätspflichten der Prime Office, die aus der Börsennotierung resultieren, erhöhten sich die sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Berichtszeitraum um 0,4 Mio. Euro auf rund 1,2 (Q1 2011: 0,8) Mio. Euro. Als Folge dieser Entwicklung sowie leicht gestiegener Abschreibungen und Aufwendungen für Leistungen am Arbeitnehmer lag das operative Ergebnis vor Bewertungsergebnis bei 13,9 (Q1 2011: 15,6) Mio. Euro. Das operative Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) betrug im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2012 13,9 Mio. Euro und lag damit im Rahmen der Erwartungen unter dem Vergleichswert des Vorjahres von 16,2 Mio. Euro. Dieser Rückgang resultierte unter anderem aus unrealisierten Gewinnen aus der Zeitbewertung unseres Immobilienportfolios im Zusammenhang mit dem Börsengang, die im Ergebnis des Vorjahreszeitraums zu berücksichtigen waren, jedoch nicht im aktuellen Berichtszeitraum anfielen. Im laufenden Geschäftsjahr erfolgt die unterjährige Bewertung des Immobilienportfolios planmäßig zur Jahresmitte.
Das Finanzergebnis der Prime Office lag mit -8,3 Mio. Euro in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2012 erwartungsgemäß über dem Vergleichswert des Vorjahres (Q1 2011: -5,8 Mio. Euro). Die Zinsaufwendungen reduzierten sich von 9,8 Mio. Euro im ersten Quartal 2011 auf 9,2 Mio. Euro im aktuellen Berichtszeitraum, wobei der Vergleichszeitraum von signifikanten Ergebnisverbesserungen durch Erträge aus der Zeitbewertung derivativer Finanzinstrumente sowie Fremdwährungsgewinne gekennzeichnet war. Das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) erreichte per 31. März 2012 erwartungsgemäß 5,6 (Q1 2011: 10,4) Mio. Euro.
Die Prime Office erzielte trotz des vorübergehenden Leerstands im Objekt in Stuttgart/ Möhringen, gestiegener Aufwendungen für die Vermietung und Verpachtung, ihrer erhöhten Kosten für Publizitätspflichten als börsennotierte Gesellschaft sowie Finanzierungsaufwendungen einen deutlichen Periodengewinn in Höhe von 5,6 (Q1 2011: 10,2) Mio. Euro. Das Ergebnis je Aktie belief sich entsprechend auf 0,11 (Q1 2011: 0,58) Euro. Die Funds from Operations (FFO) lagen im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2012 mit 6,5 Mio. Euro, respektive 0,13 Euro pro Aktie, wie erwartet nur leicht unterhalb des Niveaus des entsprechenden Vorjahreszeitraums (Q1 2011: 6,9 Mio. Euro bzw. 0,40 Euro pro Aktie).
Das Eigenkapital der Prime Office erhöhte sich von 418,0 Mio. Euro per 31. Dezember 2011 leicht auf 418,9 Mio. Euro zum Berichtsstichtag 31. März 2012. Die Zinsentwicklung im ersten Quartal 2012 belastete jedoch erneut die Marktwerte der bestehenden Zinssicherungsgeschäfte (Swap-Geschäfte) für Immobilienfinanzierungen, sodass die REIT-Eigenkapitalquote zum Stichtag 31. März 2012 mit 43,2 (31. Dezember 2011: 43,1) Prozent leicht unter der für REIT-Aktiengesellschaften vorgeschriebenen Mindesteigenkapitalquote von 45 Prozent lag. Das REIT-Gesetz gewährt, nachdem die Mindesteigenkapitalquote zum 31. Dezember 2011 unterschritten wurde, sanktionslos einen Zeitraum von zwei Jahren zur Wiedererreichung der gesetzlichen Vorgabe. Dennoch geht der Vorstand davon aus, bereits in 2012 die 45-Prozent-Marke des Eigenkapitals wieder zu erreichen und damit die Eigenkapitalvorgabe des REIT-Gesetzes wieder zu erfüllen.
Die Prime Office konnte ihre Vermögens- und Finanzlage durch den Börsengang im Sommer 2011 signifikant verbessern und mit den Mitteln aus der Kapitalerhöhung insbesondere ihren Verschuldungsgrad reduzieren. Die Nettoverschuldung der Prime Office lag zum Stichtag 31. März 2012 bei 562,2 Mio. Euro und somit geringfügig oberhalb des Niveaus zum Ende des vergangenen Jahres (31. Dezember 2011: 561,5 Mio. Euro). Der entsprechende Verschuldungsgrad (Leverage) blieb mit 57,9 (31. Dezember 2011: 57,8) Prozent im ersten Quartal ebenso wie das Loan-to-Value-Ratio (LTV) mit 65,1 (31. Dezember 2011: 65,2) Prozent nahezu unverändert.
Im Hinblick auf die weitere Geschäftsentwicklung bestätigt die Prime Office ihren positiven Ausblick für das Geschäftsjahr 2012. So erwartet der Vorstand nach wie vor Umsatzerlöse inklusive Betriebskostenvorauszahlungen von 72 bis 74 Mio. Euro sowie einen FFO von 17 bis 19 Mio. Euro. Bereinigt um Einmaleffekte im Zuge von Planung, Umbau und Vermarktung der Objekte in Stuttgart/ Möhringen, Frankfurt und Düsseldorf/ Seestern läge der FFO bei 24 bis 26 Mio. Euro. Die Prime Office plant für das Geschäftsjahr 2012 trotz der Belastungen durch Umbau und vorübergehenden Leerstand eine im Jahr 2013 zu zahlende Dividende in Höhe von 9 bis 12 Mio. Euro. Darüber hinaus fokussiert der Vorstand alle Anstrengungen auf die Erreichung der gesetzten Vermietungsziele sowie eine nachhaltige Schließung des NAV-Abschlags.
Kennzahlen der Prime Office REIT-AG (in Mio. EUR) 01.01.-31.03.2012 01.01.-31.03.2011 Delta (in %) Umsatzerlöse aus Vermietung und Verpachtung 18,2 18,9 (4,0) Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung 15,3 16,7 (8,1) Operatives Ergebnis (EBIT) 13,9 16,2 (14,2) Finanzaufwendungen (10,9) (11,5) (5,2) Periodenergebnis 5,6 10,2 (45,1) Ergebnis je Aktie (in Euro) 0,11 0,58 (81,4) Funds from Operations (FFO) 6,5 6,9 (5,5) FFO je Aktie (in Euro) 0,13 0,40 (68,3)
(in Mio. EUR) 31.03.2012 31.12.2011 Delta (in %) Bilanzsumme 1.135,7 1.130,5 0,5 Eigenkapital 418,9 418,0 0,2 REIT-Eigenkapitalquote (in Prozent) 43,2 43,1 0,1 Leverage (in Prozent) 57,9 57,8 0,2 Net Asset Value (NAV) 475,7 471,6 0,9 NAV je Aktie 9,16 9,08 0,9
Kontakt
Prime Office REIT-AG Richard Berg Director Investor Relations / Corporate Communications Hopfenstraße 4 80335 München
Telefon +49. 89. 710 40 90 40 Telefax +49. 89. 710 40 90 99 Email richard.berg@prime-office.de Über die Prime Office REIT-AG
Die Prime Office REIT-AG (Symbol: PMO, ISIN DE000PRME012) mit Sitz in München, ist ein Immobilienunternehmen, das auf Investitionen in hochwertige Büroimmobilien in Deutschland und deren Bewirtschaftung und Verwaltung fokussiert ist. Das Portfolio der Gesellschaft umfasst 14 Büroobjekte an zentralen Standorten westdeutscher Großstädte und Ballungsräume mit insgesamt rund 385.000 Quadratmetern Nutzfläche. Der Marktwert der 14 Immobilien belief sich nach dem Marktwertgutachten des Immobiliengutachters CB Richard Ellis zum 31. Dezember 2011 auf insgesamt rund 972 Mio. Euro. Zum Immobilienportfolio der Prime Office zählen ausschließlich Einzelobjekte in Lagen mit besonderer Qualität. Der Bestand der Gesellschaft vereint ausgesuchte, moderne Büroimmobilien mit einer ansprechenden Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das Portfolio ist sowohl hinsichtlich der Standorte als auch der Mieter breit diversifiziert. Die Immobilien sind langfristig an Mieter mit guter Bonität vermietet. Die Prime Office REIT-AG beabsichtigt, durch ein renditeorientiertes Management des bestehenden Portfolios auf Basis einer breiten Objekt-, Standort- und Mieterstreuung langfristig stabile Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Diese sollen langfristig durch den selektiven Zukauf geeigneter Einzelobjekte kontinuierlich gesteigert werden. Ziel des Unternehmens ist es, einer der führenden spezialisierten REITs für hochwertige Büroimmobilien in Deutschland zu werden.
Weitere Informationen zur Prime Office REIT-AG finden Sie im Internet unter: www.prime-office.de
Ende der Corporate News
10.05.2012 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
Sprache: Deutsch Unternehmen: Prime Office REIT-AG Hopfenstraße 4 80335 München Deutschland Telefon: +49 (0)89 7104090 40 Fax: +49 (0)89 7104090 99 E-Mail: richard.berg@prime-office.ag Internet: www.prime-office.ag ISIN: DE000PRME012 WKN: PRME01 Indizes: SDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), München, Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
169038 10.05.2012
ISIN DE000PRME012
AXC0044 2012-05-10/07:31
