IMMOFINANZ AG: Übernahme von Golden Babylon Rostokino in Moskau unter Dach und Fach
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21.05.2012 / 10:06
Nach Zustimmung der russischen Kartellbehörde wurde der Kauf der restlichen 50% des Einkaufszentrums Golden Babylon Rostokino durch die IMMOFINANZ Group per 16. Mai vollzogen. Die Einigung über den Erwerb vom Co-Eigentümer Patero erfolgte im März, über den Kaufpreis für den Anteil wurde Stillschweigen vereinbart.
'Wir sind froh, den Erwerb des Shopping Centers Golden Babylon Rostokino schon jetzt finalisiert zu haben. Wir haben uns erst im März mit unserem Joint Venture Partner Patero über den vollständigen Erwerb von Golden Babylon Rostokino geeinigt. Dank der zügigen Abwicklung des Geschäfts werden sich die 100% der Mieteinnahmen von Golden Babylon Rostokino schneller als erwartet in unseren Büchern widerspiegeln und so wesentlich zur Steigerung unseres operativen Ergebnisses beitragen', kommentiert Eduard Zehetner, Vorstandsvorsitzender der IMMOFINANZ Group.
Das Moskauer Shopping Center Golden Babylon Rostokino wurde als Joint Venture mit dem lokalen Entwickler Patero errichtet und im November 2009 eröffnet. Innerhalb des Portfolios der IMMOFINANZ Group ist Golden Babylon Rostokino das ertragreichste Einkaufszentrum. Für die Rückführung der Developmentfinanzierung an die Konzernmutter hat das österreichische Immobilienunternehmen im März außerdem eine langfristige Kreditvereinbarung von bis zu USD 715 Mio. mit der russischen Sberbank abgeschlossen. Das Einkaufszentrum liegt im dicht besiedelten Moskauer Bezirk Sviblovo und ist mit rund 168.000 m² vermietbarer Geschäftsfläche und 241.000 m² Gesamtnutzfläche nicht nur ein Flaggschiff des Moskauer Einzelhandels, sondern auch eines der größten Einkaufszentren Kontinentaleuropas.
MOSKAU - DER ERTRAGREICHSTE MARKT INNERHALB DER IMMOFINANZ GROUP
Die österreichische IMMOFINANZ Group ist schon seit über fünf Jahren als Investor am russischen Markt tätig. Seit dieser Zeit hat das Unternehmen ein attraktives Portfolio aufgebaut, das aktuell 5 Bestandsimmobilien mit einem Buchwert von EUR 932,5 Mio. umfasst: 4 Einkaufszentren und 1 Logistikimmobilie.
Im russischen Einzelhandelssektor legt die IMMOFINANZ Group ihren Schwerpunkt auf Quality Shopping Center in Moskau. Mit ihren vier Retailimmobilien zählt das Unternehmen in der russischen Hauptstadt zu den bedeutendsten ausländischen Investoren. In den ersten drei Quartalen 2011/12 erwirtschaftete das Unternehmen Mieterlöse von EUR 71,3 Mio. und eine Bruttorendite von 11,6%. Der Moskauer Einzelhandel erweist sich mit diesen Zahlen als mit Abstand profitabelster Markt innerhalb der IMMOFINANZ Group und sorgt kontinuierlich für erfreuliche Cashflows. Gleichzeitig repräsentiert er mit einem Anteil von 37,1% am gesamten Einzelhandelsportfolio den wichtigsten Markt in dieser Assetklasse.
Neben Golden Babylon Rostokino zählen die Einkaufszentren Golden Babylon I und Golden Babylon II zu den umsatzstärksten in der russischen Hauptstadt. Die zwei Objekte befinden sich seit Mitte 2006 im Portfolio der IMMOFINANZ Group und waren die ersten Investitionen des Unternehmens in Moskau. Durch den perfekt auf das Einzugsgebiet abgestimmten Mietermix aus renommierten nationalen und internationalen Marken zieht alleine Golden Babylon I pro Monat über eine Million Besucher an. Golden Babylon I liegt im Nordosten von Moskau, im Bezirk Otradnoe; Golden Babylon II im Südwesten, im Bezirk Yasenevo. Beide Shoppingcenter sind perfekt an das U-Bahnnetz angebunden und zu 100% vermietet. Beim vierten Objekt handelt es sich um das ebenfalls fast voll vermietete Fifth Avenue, das mit 21.290 m2 vermietbarer Fläche ebenfalls zu den profitabelsten Einkaufszentren in Moskau zählt.
Das Logistikzentrum Shushary in St. Petersburg ist seit 2008 Teil im Portfolio der IMMOFINANZ Group und hat einen Buchwert von EUR 32,0 Mio. Das A-Klasse-Objekt mit einer vermietbaren Fläche von 41.300 m² liegt geografisch günstig mit Nahverbindung zum Flughafen Pulkovo und ist zu 100% vermietet.
IMMOFINANZ GROUP REALISIERT ERSTES EIGENDEVELOPMENT IN RUSSLAND
Der Moskauer Einzelhandelsmarkt hat sich auch während der Krise als äußerst stabil und profitabel erwiesen. Das hat die IMMOFINANZ Group im Mai 2011 unter anderem dazu bewogen, das Entwicklungsprojekt GoodZone von ihrem Joint Venture-Partner vollständig zu übernehmen. Mit GoodZone, einem der größten Einzelhandelsprojekte der 11,5-Millionen-Einwohner-Metropole, realisiert das Unternehmen sein zweitgrößtes Shoppingcenter im wichtigsten Einzelhandelsmarkt des Konzerns. Das in Bau befindliche Projekt liegt an der Kashirskoe Shosse im südlichen Moskauer Verwaltungsbezirk Nagatino-Sadovniki, einem dicht bevölkerten Stadtteil.
Fotos zu den Objekten der IMMOFINANZ Group in Russland gibt es hier: http://www.immofinanz.com/de/presse/presseinformationen/
Bildtexte: Golden Bablyon Rostokino: eines der größten Einkaufszentren Kontinentaleuropas Golden Bablyon II: vollvermietet und perfekt an das U-Bahnnetz angebunden Fifth Avenue: seit 2006 im Portfolio der IMMOFINANZ Group Shushary: zu 100% vermietetes Logistikzentrum in St. Peterburg GoodZone: eines der größten Einzelhandelsprojekte in Moskau
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