Adhoc Mitteilung gemäß § 48d Abs. 1 BörseG
Wien (pta026/20.11.2012/18:00) - Positive Ergebnisse in allen operativen
Geschäftsbereichen: Steigerung des Konzernergebnis nach Minderheiten um 27% auf
39,0 Mio. Eur
* Mieterlöse: 212,2 Mio. Eur (+10%)
* Steigerung des EBITDAs um +9% auf 174,7 Mio. Eur
* Ergebnis nach Minderheiten 39,0 Mio. Eur (+27%)
* NAV/Aktie: 19,03 Eur
Die ersten neun Monate dieses Jahres brachten für CA Immo in allen operativen
Geschäftsbereichen positive Ergebnisse. Die Mieterlöse verzeichneten im
Vergleich zur Vorjahresperiode einen Anstieg um 9,5% auf 212,2 Mio. Eur. Der
Mietzuwachs resultiert in erster Linie aus der Fertigstellung von
Entwicklungsprojekten in Deutschland. Das den Vermietungsaktivitäten
zuzurechnende Nettomietergebnis nach Abzug der direkten Bewirtschaftungskosten
stieg von 164,2 Mio. Eur auf 187,1 Mio. Eur an. Neben dem absoluten Anstieg
konnte somit auch die Marge (Nettomietergebnis relativ zu Mieterlösen) von 84,8%
auf 88,2% deutlich verbessert werden. Das Nettoergebnis (Net Operating Income)
erhöhte sich in den ersten neun Monaten 2012 gegenüber dem Vorjahr um 14,5% auf
189,8 Mio. Eur.
Aus Immobilienverkäufen erzielte die Gesellschaft in den ersten drei Quartalen
2012 Erlöse im Ausmaß von insgesamt rd. 67,0 Mio. Eur, wovon rund 91% der Erlöse
aus dem Verkauf langfristiger Immobilien - überwiegend unbebauter Liegenschaften
in Berlin - resultieren. Der gesamte Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen lag
per 30.9.2012 bei rd. 9,9 Mio. Eur (davon Verkäufe von zum Handel bestimmter
Immobilien 4,0 Mio. Eur, bzw. Verkäufe von langfristigen Immobilien 5,9 Mio.
Eur). Das Closing des im August 2012 vereinbarten Verkaufs des Warsaw Financial
Center mit einem Volumen von rd. 210 Mio. Eur (wovon anteilig 50% auf CA Immo
entfallen) erfolgte im November. Die Transaktion wird sich somit positiv auf das
Ergebnis des vierten Quartals 2012 niederschlagen.
Die indirekten Aufwendungen verzeichneten infolge geringerer Personal- sowie
Beratungskosten einen Rückgang um -5,9% auf -29,2 Mio. Eur. Die höheren
Mieterlöse führten auch zu einem Anstieg des EBITDA um 9,1% auf 174,7 Mio. Eur
gegenüber 160,1 Mio. Eur im Vorjahr. Mit einem EBITDA von 90,3 Mio. Eur hat das
Segment Osteuropa mit rd. 52% den größten Anteil am Konzern-EBITDA.
Das Neubewertungsergebnis betrug zum Stichtag 5,8 Mio. Eur. Regional betrachtet
setzt sich das Neubewertungsergebnis aus Aufwertungen von 32,0 Mio. Eur in
Deutschland sowie Abwertungen im Segment Osteuropa (-24,9 Mio. Eur) sowie
Österreich (-1,4 Mio. Eur) zusammen. Die positiven Effekte in Deutschland sind
insbesondere auf die Fertigstellung des Tower185 zurückzuführen. Das negative
Ergebnis in Osteuropa betrifft insbesondere Abwertungen auf
Logistikliegenschaften in Polen und der Ukraine, welche im Zusammenhang mit
einem bereits im Finanzergebnis des ersten Quartals 2012 enthaltenen positiven
Einmal-Effekt in Höhe von rd. 20,8 Mio. Eur aus der Restrukturierung von
Projektfinanzierungen stehen. Das Finanzergebnis lag bei -117,6 Mio. Eur
gegenüber -134,1 Mio. Eur im Vorjahr. Der Finanzierungsaufwand verzeichnete
aufgrund der Berücksichtigung von Zinsen für neu fertiggestellte Objekte einen
Anstieg um rd. 6,3% auf -128,4 Mio. Eur. Weiters ist im Finanzergebnis zum
30.9.2012 ein negativer Ergebnisbeitrag aus der Bewertung von Zinsabsicherungen
in Höhe von -10,1 Mio. Eur (30.9.2011: -17,4 Mio. Eur) enthalten. Gesamt ergibt
sich als Resultat der oben dargestellten Entwicklungen für die ersten drei
Quartale 2012 ein Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) von 59,2 Mio. Eur gegenüber
66,5 Mio. Eur in 2011. Der Konzern-Gewinn nach Minderheiten erhöhte sich um
27,2% auf 39,0 Mio. Eur gegenüber einem Ergebnis von 30,7 Mio. Eur im Vorjahr.
Die Funds from Operations (FFO) nach tatsächlichen Steuern beliefen sich in den
ersten neun Monaten 2012 auf 77,1 Mio. Eur gegenüber 41,2 Mio. Eur im
Vorjahreszeitraum.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo lag zum 30.9.2012 unverändert bei 30%. Die
Nettoverschuldung der Gruppe betrug zum Stichtag 3,2 Mrd. Eur gegenüber einem
Immobilienvermögen von rd. 5,4 Mrd. Eur. Der Net Asset Value lag am 30.9.2012
bei rd. 1,7 Mrd. Eur (19,03 Eur je Aktie), was einem Rückgang gegenüber dem Wert
zum Beginn des Jahres um -0,7% entspricht. Diese Veränderung reflektiert neben
dem Periodenergebnis insbesondere die Ausschüttung der Dividende. Der NNNAV je
Aktie lag bei 19,68 Eur.
Der Finanzbericht zum 30. September 2012 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf
der Website www.caimmo.com zur Verfügung.
Finanzkennzahlen
in Eur Tsd 9M 2012 9M 2011 Veränderung Q3-2012 Q3-2011 Veränderung
Mieterlöse 212.175 193.711 9,5% 71.437 65.411 9,2%
Nettomietergebnis 187.075 164.214 13,9% 65.375 57.278 14,1%
Ergebnis aus 259 0 n.m. 259 0 n.m.
Hotelbewirtschaftung
Ergebnis aus 3.977 4.717 -15,7% 514 3.162 -83,7%
Immobilienhandel
Sonstige dem -2.832 -3.670 -22,8% -812 -1.295 -37,3%
Immobilienvermögen in
Entwicklung direkt
zurechenbare Aufwendungen
Nettoergebnis (Net 189.791 165.689 14,5% 66.079 59.210 11,6%
Operating Income)
Ergebnis aus Verkauf 5.891 16.203 -63,6% 2.453 17.940 -86,3%
langfristiges
Immobilien-vermögen
Indirekte Aufwendungen -29.172 -31.001 -5,9% -9.712 -7.838 23,9%
Sonstige betriebliche 8.188 9.214 -11,1% 3.138 2.665 -17,7%
Erträge
EBITDA 174.698 160.105 9,1% 61.958 71.977 -13,9%
Abschreibungen und -3.602 -5.895 -38,9% -543 -1.203 -54,9%
Wertänderungen
Ergebnis aus Neubewertung 5.751 46.392 -87,6% 356 20.017 -98,2%
Ergebnis aus der 176.847 200.602 -11,8% 61.771 90.791 -32,0%
Geschäftstätigkeit (EBIT)
Finanzierungsaufwand -128.446 -120.880 6,3% -41.951 -40.840 2,7%
Sonstiges Finanzergebnis 10.839 -13.176 n.m -3.836 -18.425 -79,2%
Ergebnis vor 59.240 66.546 -11,0% 15.984 31.526 -49,3%
Ertragssteuern (EBT)
Ertragsteuern -21.488 -27.695 -22,4% -198 -13.741 -98,6%
Ergebnisanteil -1.249 8.182 n.m 3.145 1.537 104,6%
Minderheitsgesellschafter
Konzernergebnis 39.001 30.669 27,2% 12.641 16.248 -22,2
Muttergesellschaft
Ergebnis je Aktie in Eur Eur 0,44 Eur 0,35 25,7%
(unverwässert entspricht
verwässert)
in Eur Tsd 30.9.2012 31.12.2011 Veränderung
Immobilienvermögen 5.354.491 5.222.183 2,5%
Bilanzsumme 5.910.659 5.916.576 -0,1%
Lfr. 2.986.499 2.622.925 13,9%
Finanzverbindlichkeiten
(inkl. Anleihen)
Kfr. 435.571 777.973 -44,0%
Finanzverbindlichkeiten
Liquide Mittel und kfr. 249.617 353.778 -29,4%
Wertpapiere
Eigenkapital 1.800.506 1.809.455 -0,5%
Eigenkapitalquote 30,46% 30,58%
NAV je Aktie (in Eur) 19,03 19,17 -0,7%
(unverwässert)
NNNAV je Aktie (in Eur) 19,68 19,83 -0,8%
(unverwässert)
(Ende)
Aussender: CA Immobilien Anlagen AG
Adresse: Mechelgasse 1, 1030 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Mag. Claudia Hainz
Tel.: (+431) 532 59 07 - 502
E-Mail: claudia.hainz@caimmo.com
Website: www.caimmo.com
ISIN(s): AT0000641352 (Aktie)
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1353430800917
© pressetext Nachrichtenagentur GmbH Pflichtmitteilungen und
Finanznachrichten übermittelt durch pressetext.adhoc. Archiv:
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verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. (END) Dow Jones NewswiresNovember 20, 2012 12:00 ET (17:00 GMT)
Wien (pta026/20.11.2012/18:00) - Positive Ergebnisse in allen operativen
Geschäftsbereichen: Steigerung des Konzernergebnis nach Minderheiten um 27% auf
39,0 Mio. Eur
* Mieterlöse: 212,2 Mio. Eur (+10%)
* Steigerung des EBITDAs um +9% auf 174,7 Mio. Eur
* Ergebnis nach Minderheiten 39,0 Mio. Eur (+27%)
* NAV/Aktie: 19,03 Eur
Die ersten neun Monate dieses Jahres brachten für CA Immo in allen operativen
Geschäftsbereichen positive Ergebnisse. Die Mieterlöse verzeichneten im
Vergleich zur Vorjahresperiode einen Anstieg um 9,5% auf 212,2 Mio. Eur. Der
Mietzuwachs resultiert in erster Linie aus der Fertigstellung von
Entwicklungsprojekten in Deutschland. Das den Vermietungsaktivitäten
zuzurechnende Nettomietergebnis nach Abzug der direkten Bewirtschaftungskosten
stieg von 164,2 Mio. Eur auf 187,1 Mio. Eur an. Neben dem absoluten Anstieg
konnte somit auch die Marge (Nettomietergebnis relativ zu Mieterlösen) von 84,8%
auf 88,2% deutlich verbessert werden. Das Nettoergebnis (Net Operating Income)
erhöhte sich in den ersten neun Monaten 2012 gegenüber dem Vorjahr um 14,5% auf
189,8 Mio. Eur.
Aus Immobilienverkäufen erzielte die Gesellschaft in den ersten drei Quartalen
2012 Erlöse im Ausmaß von insgesamt rd. 67,0 Mio. Eur, wovon rund 91% der Erlöse
aus dem Verkauf langfristiger Immobilien - überwiegend unbebauter Liegenschaften
in Berlin - resultieren. Der gesamte Ergebnisbeitrag aus Immobilienverkäufen lag
per 30.9.2012 bei rd. 9,9 Mio. Eur (davon Verkäufe von zum Handel bestimmter
Immobilien 4,0 Mio. Eur, bzw. Verkäufe von langfristigen Immobilien 5,9 Mio.
Eur). Das Closing des im August 2012 vereinbarten Verkaufs des Warsaw Financial
Center mit einem Volumen von rd. 210 Mio. Eur (wovon anteilig 50% auf CA Immo
entfallen) erfolgte im November. Die Transaktion wird sich somit positiv auf das
Ergebnis des vierten Quartals 2012 niederschlagen.
Die indirekten Aufwendungen verzeichneten infolge geringerer Personal- sowie
Beratungskosten einen Rückgang um -5,9% auf -29,2 Mio. Eur. Die höheren
Mieterlöse führten auch zu einem Anstieg des EBITDA um 9,1% auf 174,7 Mio. Eur
gegenüber 160,1 Mio. Eur im Vorjahr. Mit einem EBITDA von 90,3 Mio. Eur hat das
Segment Osteuropa mit rd. 52% den größten Anteil am Konzern-EBITDA.
Das Neubewertungsergebnis betrug zum Stichtag 5,8 Mio. Eur. Regional betrachtet
setzt sich das Neubewertungsergebnis aus Aufwertungen von 32,0 Mio. Eur in
Deutschland sowie Abwertungen im Segment Osteuropa (-24,9 Mio. Eur) sowie
Österreich (-1,4 Mio. Eur) zusammen. Die positiven Effekte in Deutschland sind
insbesondere auf die Fertigstellung des Tower185 zurückzuführen. Das negative
Ergebnis in Osteuropa betrifft insbesondere Abwertungen auf
Logistikliegenschaften in Polen und der Ukraine, welche im Zusammenhang mit
einem bereits im Finanzergebnis des ersten Quartals 2012 enthaltenen positiven
Einmal-Effekt in Höhe von rd. 20,8 Mio. Eur aus der Restrukturierung von
Projektfinanzierungen stehen. Das Finanzergebnis lag bei -117,6 Mio. Eur
gegenüber -134,1 Mio. Eur im Vorjahr. Der Finanzierungsaufwand verzeichnete
aufgrund der Berücksichtigung von Zinsen für neu fertiggestellte Objekte einen
Anstieg um rd. 6,3% auf -128,4 Mio. Eur. Weiters ist im Finanzergebnis zum
30.9.2012 ein negativer Ergebnisbeitrag aus der Bewertung von Zinsabsicherungen
in Höhe von -10,1 Mio. Eur (30.9.2011: -17,4 Mio. Eur) enthalten. Gesamt ergibt
sich als Resultat der oben dargestellten Entwicklungen für die ersten drei
Quartale 2012 ein Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) von 59,2 Mio. Eur gegenüber
66,5 Mio. Eur in 2011. Der Konzern-Gewinn nach Minderheiten erhöhte sich um
27,2% auf 39,0 Mio. Eur gegenüber einem Ergebnis von 30,7 Mio. Eur im Vorjahr.
Die Funds from Operations (FFO) nach tatsächlichen Steuern beliefen sich in den
ersten neun Monaten 2012 auf 77,1 Mio. Eur gegenüber 41,2 Mio. Eur im
Vorjahreszeitraum.
Die Eigenkapitalquote der CA Immo lag zum 30.9.2012 unverändert bei 30%. Die
Nettoverschuldung der Gruppe betrug zum Stichtag 3,2 Mrd. Eur gegenüber einem
Immobilienvermögen von rd. 5,4 Mrd. Eur. Der Net Asset Value lag am 30.9.2012
bei rd. 1,7 Mrd. Eur (19,03 Eur je Aktie), was einem Rückgang gegenüber dem Wert
zum Beginn des Jahres um -0,7% entspricht. Diese Veränderung reflektiert neben
dem Periodenergebnis insbesondere die Ausschüttung der Dividende. Der NNNAV je
Aktie lag bei 19,68 Eur.
Der Finanzbericht zum 30. September 2012 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf
der Website www.caimmo.com zur Verfügung.
Finanzkennzahlen
in Eur Tsd 9M 2012 9M 2011 Veränderung Q3-2012 Q3-2011 Veränderung
Mieterlöse 212.175 193.711 9,5% 71.437 65.411 9,2%
Nettomietergebnis 187.075 164.214 13,9% 65.375 57.278 14,1%
Ergebnis aus 259 0 n.m. 259 0 n.m.
Hotelbewirtschaftung
Ergebnis aus 3.977 4.717 -15,7% 514 3.162 -83,7%
Immobilienhandel
Sonstige dem -2.832 -3.670 -22,8% -812 -1.295 -37,3%
Immobilienvermögen in
Entwicklung direkt
zurechenbare Aufwendungen
Nettoergebnis (Net 189.791 165.689 14,5% 66.079 59.210 11,6%
Operating Income)
Ergebnis aus Verkauf 5.891 16.203 -63,6% 2.453 17.940 -86,3%
langfristiges
Immobilien-vermögen
Indirekte Aufwendungen -29.172 -31.001 -5,9% -9.712 -7.838 23,9%
Sonstige betriebliche 8.188 9.214 -11,1% 3.138 2.665 -17,7%
Erträge
EBITDA 174.698 160.105 9,1% 61.958 71.977 -13,9%
Abschreibungen und -3.602 -5.895 -38,9% -543 -1.203 -54,9%
Wertänderungen
Ergebnis aus Neubewertung 5.751 46.392 -87,6% 356 20.017 -98,2%
Ergebnis aus der 176.847 200.602 -11,8% 61.771 90.791 -32,0%
Geschäftstätigkeit (EBIT)
Finanzierungsaufwand -128.446 -120.880 6,3% -41.951 -40.840 2,7%
Sonstiges Finanzergebnis 10.839 -13.176 n.m -3.836 -18.425 -79,2%
Ergebnis vor 59.240 66.546 -11,0% 15.984 31.526 -49,3%
Ertragssteuern (EBT)
Ertragsteuern -21.488 -27.695 -22,4% -198 -13.741 -98,6%
Ergebnisanteil -1.249 8.182 n.m 3.145 1.537 104,6%
Minderheitsgesellschafter
Konzernergebnis 39.001 30.669 27,2% 12.641 16.248 -22,2
Muttergesellschaft
Ergebnis je Aktie in Eur Eur 0,44 Eur 0,35 25,7%
(unverwässert entspricht
verwässert)
in Eur Tsd 30.9.2012 31.12.2011 Veränderung
Immobilienvermögen 5.354.491 5.222.183 2,5%
Bilanzsumme 5.910.659 5.916.576 -0,1%
Lfr. 2.986.499 2.622.925 13,9%
Finanzverbindlichkeiten
(inkl. Anleihen)
Kfr. 435.571 777.973 -44,0%
Finanzverbindlichkeiten
Liquide Mittel und kfr. 249.617 353.778 -29,4%
Wertpapiere
Eigenkapital 1.800.506 1.809.455 -0,5%
Eigenkapitalquote 30,46% 30,58%
NAV je Aktie (in Eur) 19,03 19,17 -0,7%
(unverwässert)
NNNAV je Aktie (in Eur) 19,68 19,83 -0,8%
(unverwässert)
(Ende)
Aussender: CA Immobilien Anlagen AG
Adresse: Mechelgasse 1, 1030 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Mag. Claudia Hainz
Tel.: (+431) 532 59 07 - 502
E-Mail: claudia.hainz@caimmo.com
Website: www.caimmo.com
ISIN(s): AT0000641352 (Aktie)
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1353430800917
© pressetext Nachrichtenagentur GmbH Pflichtmitteilungen und
Finanznachrichten übermittelt durch pressetext.adhoc. Archiv:
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verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. (END) Dow Jones NewswiresNovember 20, 2012 12:00 ET (17:00 GMT)
