Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
Wien (pta008/29.05.2013/07:40) - -
+ EBT auf 12,3 Mio Eur mehr als verdoppelt
+ Starke operative Verbesserung im Bestandsmanagement
+ Integration der KWG Kommunale Wohnen AG schreitet erfolgreich voran
+ Bestätigung der Jahresziele für 2013
Wien, 29. Mai 2013. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien
Invest SE hat das erste Quartal 2013 mit einem sehr starken Konzernergebnis
abgeschlossen.
Das als Bestandshalter auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte in
den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis nach Ertragsteuern in Höhe von 9,9
Mio EUR (1-3/2012: 2,4 Mio EUR). Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)
verbesserte sich im Vergleichszeitraum um mehr als das Doppelte auf 12,3 Mio EUR
(1-3/2012: 4,8 Mio EUR) und die operativen Cash-Erträge vor dem Verkaufsergebnis
(FFO I) erhöhten sich ebenfalls um mehr als das Doppelte von 3,8 Mio EUR auf 9,1
Mio EUR. Auch die operativen Cash-Erträge nach Verkäufen (FFO II) stiegen von
10,3 Mio EUR auf 14,2 Mio EUR deutlich um 37,9 % an.
"conwert hat das erste Quartal des Jahres sehr stark abgeschlossen. Insbesondere
die für uns als Bestandsmanager von Wohnimmobilien wichtigen Kennzahlen
unterstreichen die positive operative Entwicklung der ersten drei Monate", sagte
Johannes Meran, Verwaltungsratsvorsitzender von conwert.
conwert hat im März 2013 ihren Anteil an der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) auf
insgesamt 75,7 % erhöht und das Hamburger Unternehmen wie angekündigt zum ersten
Quartal 2013 erstmals vollständig konsolidiert. Dies führte unter anderem zu
einem positiven Bewertungsergebnis in Höhe von 5,2 Mio EUR. Bei den
Vermietungserlösen kam es auch aufgrund des größeren Gesamtportfolios zu einem
erheblichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 20,9 % auf 56,6 Mio EUR
(1-3/2012: 46,8 Mio EUR). Die Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios
wurde ebenfalls weiter verbessert, wodurch sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental
Income) signifikant von 60 % auf 65,2 % erhöhte. Die Like-for-Like Mieterlöse
(ohne KWG) stiegen um 4,4 %. Die Gesamtleerstandsrate konnte im
Vergleichszeitraum deutlich von 15,0 % auf 11,8 % verringert werden.
Einhergehend mit der strategischen Fokussierung als Bestandshalter von
Wohnimmobilien verringerten sich die Verkaufserlöse von 37,9 Mio EUR im
Vorjahresquartal auf 28,2 Mio EUR. Die hierbei erzielten Margen lagen mit
durchschnittlich 21,9 % über dem IFRS-Buchwert. Die Erlöse aus dem
Dienstleistungsgeschäft sind wie zu erwarten gesunken und lagen in den ersten
drei Monaten aufgrund der Entkonsolidierung der RESAG Immobilienmakler GmbH bei
4,8 Mio EUR (1-3/2012: 6,6 Mio EUR). Insgesamt erzielte conwert im Vergleich zum
Vorjahresquartal mit 89,4 Mio EUR stabile Umsatzerlöse (1-3/2012: 91,2 Mio EUR).
Die Verschuldungsquote (LTV) lag zum Stichtag 31. März 2013 bei 56,8 % und damit
nur leicht oberhalb des langfristigen Zielkorridors von 50 bis 55 %, während die
Eigenkapitalquote 35,2 % betrug (1-3/2012: 39,8 %).
Nach der Vollkonsolidierung der KWG im ersten Quartal 2013 erwartet conwert für
die kommenden Monate wie bereits angekündigt weitere positive Synergieeffekte
durch eine stärkere operative Integration der KWG. Geplant sind unter anderem
Maßnahmen zur Reduktion von laufenden Fixkosten sowie eine Zusammenführung des
bestehenden Asset Managements.
Vor dem Hintergrund der starken operativen Ergebnisse im ersten Quartal 2013
bestätigt conwert die zu Jahresbeginn ausgegebenen Ziele: Für das Gesamtjahr
2013 strebt das Unternehmen eine Verbesserung der operativen Cash-Erträge (FFO)
auf 25 Mio EUR und eine Reduzierung der Leerstandsrate für das Bestandsportfolio
in Deutschland und Österreich von unter 10 % an.
Der Finanzbericht 1-3/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website http://www.conwert.at zur Verfügung.
Unternehmenskennzahlen
1-3/2013 1-3/2012 Änderung 2012
in %
Vermietungserlöse Mio 56,6 46,8 20,9 188,1
EUR
Veräußerungserlöse Mio 28,2 37,9 (25,6) 409,6
EUR
Dienstleistungserlöse Mio 4,8 6,6 (27,3) 27,3
EUR
Umsatzerlöse gesamt Mio 89,4 91,2 (2,0) 625,1
EUR
Ergebnis vor Zu- und Mio 30,7 26,0 18,1 97,2
Abschreibungen EUR
(EBITDA)
Abschreibungen/übrige Mio (0,3) (0,3) - (118,5)
außerplanmäßige EUR
Wertminderungen
Betriebsergebnis Mio 35,6 26,7 33,3 (58,5)
(EBIT) EUR
Funds from Operations Mio 9,1 3,8 >100 20,7
vor Verkaufsergebnis EUR
(FFO I) *)
Funds from Operations Mio 14,2 10,3 37,9 43,0
nach Verkaufsergebnis EUR
(FFO II) **)
Net Rental Income Mio 36,8 28,1 31,0 110,5
(NRI) EUR
NRI-Marge % 65,2 60,0 8,7 58,7
Unverwässertes EUR 0,11 0,03 >100 (2,06)
Ergebnis / Aktie
Verwässertes Ergebnis EUR 0,09 0,03 >100 (1,61)
/ Aktie
FFO I *) / Aktie EUR 0,11 0,05 >100 0,25
*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und
Buchwert der verkauften Immobilien + Betriebliche Aufwendungen des
Verkaufsergebnisses -/+ positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen
und Wertberichtigungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
**) FFO II: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn aus Zeitwertanpassung
+ Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS Veräußerungsgewinne +
Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
Bilanzkennzahlen
1-3/2013 1-3/2012 Änderung 2012
in %
Bilanzsumme Mio 3.113,6 3.131,1 (0,6) 2.849,8
EUR
Langfristige Mio 1.049,2 977,7 7,3 921,1
Kreditverbindlichkeiten EUR
Kurzfristige Mio 319,1 394,8 19,2 308,0
Kreditverbindlichkeiten EUR
Eigenkapital Mio 1.096,3 1.245,5 (12,0) 1.025,0
EUR
Eigenkapitalquote % 35,2 39,8 (11,5) 36,0
Gearing % 163,8 137,0 19,6 146,9
EPRA NAV EUR 15,74 18,37 (14,3) 15,79
(unverwässert)/Aktie
Immobilienkennzahlen
1-3/2013 1-3/2012 Änderung 2012
in %
Anzahl Immobilien Anz. 1.781 1.641 8,5 1.502
Mieteinheiten*) Anz. 29.974 22.524 33,1 20.479
PKW-Stellplätze*) Anz. 13.437 11.719 14,7 10.795
Gesamtnutzfläche*) m ^ 2.506.315 2.096.413 19,6 1.924.433
2
Immobilienvermögen Mio 2.885 2.818 2,4 2.511
EUR
*) Einheiten und Nutzflächen werden seit dem Stichtag 30. Juni 2012 exkl. der
PKW- Einheiten dargestellt. Die Vergleichsdaten für das Geschäftsjahr 2012
wurden an die neue Systematik angepasst und sind daher mit dem Zahlen für
1-3/2012 nicht vergleichbar.
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
(Ende)
Aussender: conwert Immobilien Invest SE
Adresse: Alserbachstraße 32, 1090 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Dr. Clemens Billek
Tel.: +43 / 1 / 521 45-700
E-Mail: cwi@conwert.at
Website: www.conwert.at
ISIN(s): AT0000697750 (Aktie)
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1369806000430
© pressetext Nachrichtenagentur GmbH Pflichtmitteilungen und
Finanznachrichten übermittelt durch pressetext.adhoc. Archiv:
http://adhoc.pressetext.com . Für den Inhalt der Mitteilung ist der Aussender
verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. (END) Dow Jones NewswiresMay 29, 2013 01:40 ET (05:40 GMT)
Wien (pta008/29.05.2013/07:40) - -
+ EBT auf 12,3 Mio Eur mehr als verdoppelt
+ Starke operative Verbesserung im Bestandsmanagement
+ Integration der KWG Kommunale Wohnen AG schreitet erfolgreich voran
+ Bestätigung der Jahresziele für 2013
Wien, 29. Mai 2013. Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien
Invest SE hat das erste Quartal 2013 mit einem sehr starken Konzernergebnis
abgeschlossen.
Das als Bestandshalter auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen erzielte in
den ersten drei Monaten ein Konzernergebnis nach Ertragsteuern in Höhe von 9,9
Mio EUR (1-3/2012: 2,4 Mio EUR). Das Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)
verbesserte sich im Vergleichszeitraum um mehr als das Doppelte auf 12,3 Mio EUR
(1-3/2012: 4,8 Mio EUR) und die operativen Cash-Erträge vor dem Verkaufsergebnis
(FFO I) erhöhten sich ebenfalls um mehr als das Doppelte von 3,8 Mio EUR auf 9,1
Mio EUR. Auch die operativen Cash-Erträge nach Verkäufen (FFO II) stiegen von
10,3 Mio EUR auf 14,2 Mio EUR deutlich um 37,9 % an.
"conwert hat das erste Quartal des Jahres sehr stark abgeschlossen. Insbesondere
die für uns als Bestandsmanager von Wohnimmobilien wichtigen Kennzahlen
unterstreichen die positive operative Entwicklung der ersten drei Monate", sagte
Johannes Meran, Verwaltungsratsvorsitzender von conwert.
conwert hat im März 2013 ihren Anteil an der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) auf
insgesamt 75,7 % erhöht und das Hamburger Unternehmen wie angekündigt zum ersten
Quartal 2013 erstmals vollständig konsolidiert. Dies führte unter anderem zu
einem positiven Bewertungsergebnis in Höhe von 5,2 Mio EUR. Bei den
Vermietungserlösen kam es auch aufgrund des größeren Gesamtportfolios zu einem
erheblichen Anstieg im Vergleich zum Vorjahresquartal um 20,9 % auf 56,6 Mio EUR
(1-3/2012: 46,8 Mio EUR). Die Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios
wurde ebenfalls weiter verbessert, wodurch sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental
Income) signifikant von 60 % auf 65,2 % erhöhte. Die Like-for-Like Mieterlöse
(ohne KWG) stiegen um 4,4 %. Die Gesamtleerstandsrate konnte im
Vergleichszeitraum deutlich von 15,0 % auf 11,8 % verringert werden.
Einhergehend mit der strategischen Fokussierung als Bestandshalter von
Wohnimmobilien verringerten sich die Verkaufserlöse von 37,9 Mio EUR im
Vorjahresquartal auf 28,2 Mio EUR. Die hierbei erzielten Margen lagen mit
durchschnittlich 21,9 % über dem IFRS-Buchwert. Die Erlöse aus dem
Dienstleistungsgeschäft sind wie zu erwarten gesunken und lagen in den ersten
drei Monaten aufgrund der Entkonsolidierung der RESAG Immobilienmakler GmbH bei
4,8 Mio EUR (1-3/2012: 6,6 Mio EUR). Insgesamt erzielte conwert im Vergleich zum
Vorjahresquartal mit 89,4 Mio EUR stabile Umsatzerlöse (1-3/2012: 91,2 Mio EUR).
Die Verschuldungsquote (LTV) lag zum Stichtag 31. März 2013 bei 56,8 % und damit
nur leicht oberhalb des langfristigen Zielkorridors von 50 bis 55 %, während die
Eigenkapitalquote 35,2 % betrug (1-3/2012: 39,8 %).
Nach der Vollkonsolidierung der KWG im ersten Quartal 2013 erwartet conwert für
die kommenden Monate wie bereits angekündigt weitere positive Synergieeffekte
durch eine stärkere operative Integration der KWG. Geplant sind unter anderem
Maßnahmen zur Reduktion von laufenden Fixkosten sowie eine Zusammenführung des
bestehenden Asset Managements.
Vor dem Hintergrund der starken operativen Ergebnisse im ersten Quartal 2013
bestätigt conwert die zu Jahresbeginn ausgegebenen Ziele: Für das Gesamtjahr
2013 strebt das Unternehmen eine Verbesserung der operativen Cash-Erträge (FFO)
auf 25 Mio EUR und eine Reduzierung der Leerstandsrate für das Bestandsportfolio
in Deutschland und Österreich von unter 10 % an.
Der Finanzbericht 1-3/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website http://www.conwert.at zur Verfügung.
Unternehmenskennzahlen
1-3/2013 1-3/2012 Änderung 2012
in %
Vermietungserlöse Mio 56,6 46,8 20,9 188,1
EUR
Veräußerungserlöse Mio 28,2 37,9 (25,6) 409,6
EUR
Dienstleistungserlöse Mio 4,8 6,6 (27,3) 27,3
EUR
Umsatzerlöse gesamt Mio 89,4 91,2 (2,0) 625,1
EUR
Ergebnis vor Zu- und Mio 30,7 26,0 18,1 97,2
Abschreibungen EUR
(EBITDA)
Abschreibungen/übrige Mio (0,3) (0,3) - (118,5)
außerplanmäßige EUR
Wertminderungen
Betriebsergebnis Mio 35,6 26,7 33,3 (58,5)
(EBIT) EUR
Funds from Operations Mio 9,1 3,8 >100 20,7
vor Verkaufsergebnis EUR
(FFO I) *)
Funds from Operations Mio 14,2 10,3 37,9 43,0
nach Verkaufsergebnis EUR
(FFO II) **)
Net Rental Income Mio 36,8 28,1 31,0 110,5
(NRI) EUR
NRI-Marge % 65,2 60,0 8,7 58,7
Unverwässertes EUR 0,11 0,03 >100 (2,06)
Ergebnis / Aktie
Verwässertes Ergebnis EUR 0,09 0,03 >100 (1,61)
/ Aktie
FFO I *) / Aktie EUR 0,11 0,05 >100 0,25
*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und
Buchwert der verkauften Immobilien + Betriebliche Aufwendungen des
Verkaufsergebnisses -/+ positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen
und Wertberichtigungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
**) FFO II: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Nettogewinn aus Zeitwertanpassung
+ Differenz Cash-Veräußerungsgewinne zu IFRS Veräußerungsgewinne +
Abschreibungen + unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten
Bilanzkennzahlen
1-3/2013 1-3/2012 Änderung 2012
in %
Bilanzsumme Mio 3.113,6 3.131,1 (0,6) 2.849,8
EUR
Langfristige Mio 1.049,2 977,7 7,3 921,1
Kreditverbindlichkeiten EUR
Kurzfristige Mio 319,1 394,8 19,2 308,0
Kreditverbindlichkeiten EUR
Eigenkapital Mio 1.096,3 1.245,5 (12,0) 1.025,0
EUR
Eigenkapitalquote % 35,2 39,8 (11,5) 36,0
Gearing % 163,8 137,0 19,6 146,9
EPRA NAV EUR 15,74 18,37 (14,3) 15,79
(unverwässert)/Aktie
Immobilienkennzahlen
1-3/2013 1-3/2012 Änderung 2012
in %
Anzahl Immobilien Anz. 1.781 1.641 8,5 1.502
Mieteinheiten*) Anz. 29.974 22.524 33,1 20.479
PKW-Stellplätze*) Anz. 13.437 11.719 14,7 10.795
Gesamtnutzfläche*) m ^ 2.506.315 2.096.413 19,6 1.924.433
2
Immobilienvermögen Mio 2.885 2.818 2,4 2.511
EUR
*) Einheiten und Nutzflächen werden seit dem Stichtag 30. Juni 2012 exkl. der
PKW- Einheiten dargestellt. Die Vergleichsdaten für das Geschäftsjahr 2012
wurden an die neue Systematik angepasst und sind daher mit dem Zahlen für
1-3/2012 nicht vergleichbar.
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
(Ende)
Aussender: conwert Immobilien Invest SE
Adresse: Alserbachstraße 32, 1090 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Dr. Clemens Billek
Tel.: +43 / 1 / 521 45-700
E-Mail: cwi@conwert.at
Website: www.conwert.at
ISIN(s): AT0000697750 (Aktie)
Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1369806000430
© pressetext Nachrichtenagentur GmbH Pflichtmitteilungen und
Finanznachrichten übermittelt durch pressetext.adhoc. Archiv:
http://adhoc.pressetext.com . Für den Inhalt der Mitteilung ist der Aussender
verantwortlich. Kontakt für Anfragen: adhoc@pressetext.com oder +43-1-81140-300. (END) Dow Jones NewswiresMay 29, 2013 01:40 ET (05:40 GMT)