Gutburg Immobilien S.A.: Erfreuliche Entwicklung dank aktiver Bewirtschaftung
EQS Group-Ad-hoc: Gutburg Immobilien S.A. / Schlagwort(e): Jahresergebnis Gutburg Immobilien S.A.: Erfreuliche Entwicklung dank aktiver Bewirtschaftung
27.04.2015 / 07:00 Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
Medienmitteilung
Gutburg Immobilien entwickelt sich dank aktiver Bewirtschaftung erfreulich
Luxemburg, 27. April 2015 - Die Gutburg Immobilien S.A. (nachfolgend "Gutburg Immobilien") verzeichnete im Berichtsjahr 2014 einen sehr positiven Geschäftsgang und verfolgte ihre Strategie, die Attraktivität des angebotenen Wohnraums und der dazugehörenden Anlagen laufend zu erhöhen, konsequent weiter. Die im Jahr 2013 mit der Schaffung einer neuen Firmen- und Finanzierungsstruktur gelegte Basis bewährt sich und führt dank effizientem Mietmanagement zu verbesserten Ergebnissen.
Die erzielten Mieterträge konnten während des Jahres 2014 um 2.4% auf EUR 23.2 Mio. gesteigert werden, wobei sich die monatliche Nettokaltmiete zum Ende der Berichtsperiode auf EUR 1.98 Mio. erhöhte. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einer erfreulichen Steigerung um 3.0%. Hochgerechnet auf 12 Monate erhöht sich daher die Nettokaltmiete auf EUR 23.8 Mio. Die gesamthaft vermietete Wohnfläche bereinigt um Portfoliooptimierungen belief sich zum Jahresende 2014 auf 448'287 m2, gegenüber 452'952 m2 im Vorjahr. Der operative Schwerpunkt wurde 2014 etwas weniger auf den weiteren Abbau von Leerstand gelegt, sondern mehr auf die konsequente Erhöhung der Bestandsmieten. Insgesamt wurden über 1'700 Mieterhöhungsbegehren ausgesprochen und umgesetzt. Die nahezu 100%-ige Akzeptanz durch die Mieter ist Ausdruck der Stärke der Standorte von Gutburg Immobilien. Trotz der breit angelegten Mietzinserhöhungen verblieb der Leerstand nahezu stabil bei 12.6% per 31. Dezember 2014, gegenüber 12.3% per Ende Dezember 2013. Weiterhin steigende Bevölkerungszahlen in Städten wie Leipzig, Halle und Cottbus führen zu steigenden Mieten an den für Gutburg Immobilien zentralen Standorten. Neuvermietungen konnten im Vergleich zum Vorjahr zu durchschnittlich 4.6% höheren Mieten abgeschlossen werden. Damit erhöht sich auch die durchschnittliche Bestandsmiete von EUR 4.24 auf EUR 4.42 pro m2. Diese nach wie vor klar unter dem Marktschnitt liegende Durchschnittsmiete unterstreicht das weitere Mieterhöhungspotential des Portfolios. Insgesamt wurden im Jahr 2014 Ausgaben in der Höhe von EUR 2.2 Mio. für Investitionen und Erneuerungsarbeiten getätigt, gegenüber EUR 3.2 Mio. im Vorjahr.
Der ausgewiesene Betriebsertrag konnte für das Berichtsjahr 2014 dank effizienter Bewirtschaftung überproportional um 16% auf EUR 15.3 Mio. und der betriebliche Cashflow um 14% auf EUR 11.5 Mio. gesteigert werden. Die Vorjahreswerte beliefen sich auf EUR 13.2 Mio. und EUR 10.1 Mio. Die Marktwertveränderungen auf Immobilien von EUR 23.6 Mio. übertreffen die getätigten Investitionen um ein Mehrfaches. Nebst den gesteigerten Mieten wirken sich die positiven demographischen Entwicklungen der Gutburg Immobilien Standorte sowie die rekordtiefen Zinsen positiv auf die Wertentwicklung der Immobilien aus. Der bereinigte Reingewinn von EUR 5.9 Mio. für das Gesamtjahr 2014 erhöhte sich deutlich gegenüber den im Vorjahr ausgewiesenen EUR 2.6 Mio.
Der Gesamtwert des Gutburg-Portfolios stieg 2014 von EUR 267.6 Mio. auf EUR 290.6 Mio. Das bereinigte Eigenkapital per 31. Dezember 2014 belief sich auf EUR 99.1 Mio., gegenüber EUR 72.8 Mio. am Ende der Vorjahresperiode. Dank der positiven Wertentwicklung der Immobilien erhöhte sich die bereinigte Eigenkapitalquote von 26.6% auf 33.5%.
Der Verwaltungsrat beantragt der ordentlichen Generalversammlung 2015 eine Ausschüttung von EUR 10.50 pro Aktie.
Gutburg Immobilien blickt zuversichtlich in die Zukunft
Nachdem im Geschäftsjahr 2014 das operative Schwergewicht auf Mietzinserhöhungen gelegt worden war, welche 2015 ganzjährig zum Ergebnis beitragen werden, erwarten wir auch im laufenden Jahr eine weiterhin positive Entwicklung des Gutburg Immobilien Portfolios. Obwohl der Fokus 2015 wieder vermehrt auf den Abbau von Leerstand gerichtet wird, sind wir zuversichtlich, dank der weiterhin starken Nachfrage an den zentralen Standorten auch im laufenden Jahr höhere Mieten durchsetzen zu können. So tätigen wir als Reaktion auf die gute Marktnachfrage Investitionen in die Sanierung von drei Gebäuden in Cottbus, welche sich angrenzend zum Universitätsgelände befinden. Das geplante Investitionsvolumen von mehr als EUR 3 Mio. wird mittelfristig die Attraktivität des angebotenen Wohnraums erhöhen.
Die Aufhebung der Wechselkursmindestgrenze zum EUR durch die Schweizerische Nationalbank beeinflusst unsere Finanzierungskosten negativ. Bei einem Wechselkurs von 1.0250 steigen die Zinsen für unsere CHF-Anleihe in EUR etwa um EUR 0.4 Mio., unser Fremdkapital erhöht sich um knapp EUR 8 Mio. von EUR 197 Mio. auf EUR 205 Mio., welches sich im Jahr 2015 ebenfalls erfolgswirksam auswirken wird.
Für Rückfragen: Simon Koenig, Delegierter des Verwaltungsrates und CEO koenig@gutburg.com Telefon +41 44 914 90 00
Über Gutburg Immobilien S.A.
Gutburg Immobilien umfasst ein Immobilienportfolio von rund 8'500 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 512 668 m2 in Brandenburg (Havel), Cottbus, Görlitz, Halle (Saale), Leipzig, Markneukirchen, Plauen, Schwerin und Schmalkalden. Rund die Hälfte der vermietbaren Fläche und der Mieteinnahmen entfallen auf die Objekte in Leipzig. Die Gutburg Immobilien S.A. wurde am 30. Mai 2013 gegründet und hat im Rahmen einer Rekapitalisierung per 8. Juli 2013 94.9% der Perseus Gruppe übernommen, die seit 31. März 2008 im Besitz des Wohnimmobilienportfolios ist.
Kennzahlen im Überblick
Finanzielle Kennzahlen
31.12.2014 31.12.2013 Mieteinnahmen EUR 23'170'664 22'634'456 Netto Betriebsertrag 1 EUR 15'273'130 13'209'036 Periodengewinn 1 EUR 17'294'299 5'744'271 Bereinigter Periodengewinn 1 EUR 5'902'804 2'642'010 Total Aktiven EUR 295.7 Mio. 273.3 Mio. Bereinigtes Eigenkapital EUR 99.1 Mio. 72.8 Mio. Bereinigte Eigenkapitalquote % 33.5 26.6 Wert Immobilien EUR 290.6 Mio. 267.6 Mio. Ausstehende Hypotheken EUR 148.6 Mio. 151.8 Mio. Verschuldungsgrad LTV % 51.1 56.7
1 2013 nach Einmalkosten im Zusammenhang mit Restrukturierung und Refinanzierung
Kennzahlen zur Aktie
31.12.2014 31.12.2013 Anzahl ausstehende Aktien 271'866 271'866 Nominalwert pro Aktie EUR 20.00 20.00 Buchwert pro Aktie 2 EUR 347.79 255.82
2 basierend auf dem bereinigten Eigenkapital
Der vollständige Jahresbericht 2014 der Gutburg Immobilien S.A. ist auf unserer Website www.gutburg.com unter http://gutburg.com/download/companies/gutburg/Annual%20Reports/gb201 4.pdf abrufbar. Ende der Ad-hoc-Mitteilung
+++++ Zusatzmaterial zur Meldung:
Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=FBFFKQDTYH Dokumenttitel: Erfreuliche Entwicklung dank aktiver Bewirtschaftung
27.04.2015 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG. www.eqs.com - Medienarchiv unter http://switzerland.eqs.com/de/News Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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