DJ PTA-News: conwert Immobilien Invest SE: conwert mit operativen Erfolgen und gutem Ergebnis im ersten Quartal 2015Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
Wien (pta028/26.05.2015/22:07) - -
+ Starkes operatives Ergebnis - FFO I auf 12,7 Mio EUR und NRI-Marge auf 68,9 %
gestiegen
+ Konzernergebnis nach hohen Belastungen durch negative non-cash Effekte im
Vorjahr wieder deutlich positiv
+ Steigerung der Durchschnittsmieten und Senkung des Leerstands durch aktive
Bewirtschaftung
+ FFO I-Guidance für 2015 bei 40 Mio EUR - Unternehmensausblick bestätigt
Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat durch
operative Erfolge und ein verbessertes Finanzergebnis das erste Quartal 2015
positiv abgeschlossen.
Die Umsatzerlöse von conwert stiegen im ersten Quartal 2015 verglichen mit dem
ersten Quartal 2014 von 78,9 Mio EUR auf 106,9 Mio EUR. Das entspricht einem
Plus von 35,5 %. Der Zuwachs ist vor allem auf die mehr als doppelt so hohen
Verkaufserlöse von 50,1 Mio EUR zurückzuführen (1-3/2014: 17,7 Mio EUR), davon
42,9 Mio EUR aus der Veräußerung von Gewerbeeinheiten. Die IFRS-Marge auf die
Verkäufe aus dem Portfolio beträgt 5,4 %, der IFRS-Gewinn 2,6 Mio EUR nach 3,6
Mio EUR im ersten Quartal letzten Jahres.
Die Vermietungserlöse sanken zwar im ersten Quartal 2015 im Vergleich zum
Vorjahreszeitraum leicht um 6,7 % auf 55,2 Mio EUR. Der Rückgang ist aber vor
allem auf eine Reduktion der weiterverrechenbaren Betriebskosten um 2,8 Mio EUR
zurückzuführen, während sich das Net Rental Income (NRI) sogar von 37,3 Mio EUR
auf 38,0 Mio EUR erhöhte; die NRI-Marge stieg im ersten Quartal 2015 auf 68,9 %
(1-3/2014: 63,1 %). Die zwecks Vergleichbarkeit mit den deutschen
Wohnimmobilien-Peers bereinigte NRI-Marge - Vermietungserlöse abzüglich
weiterverrechenbarer Betriebskosten - wurde um 4,8 % gesteigert und kam bei 87,7
% zu liegen (1-3/2014: 83,7 %).
Die Durchschnittsmiete pro Quadratmeter und die Leerstandsrate entwickelten sich
positiv. Die Durchschnittsmiete im Gesamtportfolio stieg im Jahresvergleich über
das gesamte Portfolio um 2,3 % von 6,16 EUR/m ^ 2/M. auf 6,30 EUR/m ^ 2/M. Im
Bereich Wohnen erhöhte sich die monatliche Durchschnittsmiete in Österreich von
5,84 EUR/m ^ 2/M. auf 6,01 EUR/m ^ 2/M. (+2,9 %), in Deutschland von 5,39 EUR/m
^ 2/M. auf 5,55 EUR/m ^ 2/M. (+3,0 %). Die durchschnittliche Leerstandsrate über
das gesamte Portfolio konnte gegenüber 10,0 % im Vergleichsquartal des Vorjahres
auf 9,4 % zum Berichtsstichtag gesenkt werden. Das entspricht einer Reduktion
von 6,0 %, die sowohl auf den Verkauf von Immobilien mit hoher Leerstandsrate
als auch auf die aktive Bewirtschaftung der Bestandsimmobilien zurückzuführen
ist.
Die Dienstleistungserlöse gingen durch die Konzentration des
Dienstleistungsgeschäfts auf ausgewählte Mandate erwartungsgemäß zurück und
lagen im Berichtszeitraum bei 1,6 Mio EUR (1-3/2014: 2,0 Mio EUR). Auch die
Personalaufwendungen sanken aufgrund der Straffung der operativen Prozesse
weiter von 6,9 Mio EUR auf 5,9 Mio EUR.
Der FFO I (Funds from Operations vor Verkauf und Einmaleffekten) erhöhte sich
entsprechend den operativen Fortschritten deutlich um 52,4 % auf 12,7 Mio EUR im
ersten Quartal 2015 (1-3/2014: 8,4 Mio EUR). Der FFO II (FFO I zuzüglich
Verkaufsergebnis) lag bei 14,5 Mio EUR, nach 10,7 Mio EUR in der
Vergleichsperiode des Vorjahres.
Auch das Finanzergebnis verbesserte sich signifikant auf (25,8) Mio EUR
gegenüber dem ersten Quartal des Vorjahres, in dem die Finanzaufwendungen mit
(36,8) Mio EUR noch um 11,1 Mio EUR höher lagen und durch die Bewertung der
ineffektiven Swaps belastet waren. Die durchschnittliche Verzinsung der
Finanzverbindlichkeiten lag bei 3,94 % und konnte seit dem Jahresende 2014
weiter gesenkt werden (31.12.2014: 4,03 %).
Im Berichtszeitraum wies conwert mit 32,5 Mio EUR ein um 11,7 % höheres EBIT als
im Vergleichszeitraum des Vorjahres aus (1-3/2014: 29,1 Mio EUR). Das EBT drehte
deutlich in die Gewinnzone und erreichte 6,7 Mio EUR, nach (7,7) Mio EUR im
ersten Quartal 2014.
Das Konzernergebnis nach Steuern war im ersten Quartal 2015 wieder positiv und
erreichte 2,5 Mio EUR, nach einem Verlust von (5,9) Mio EUR im ersten Quartal
des Vorjahres.
Der Loan-to-Value (LTV) - Verschuldungsgrad bezogen auf die Immobilienprojekte
unter Berücksichtigung der Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente - konnte
weiter gesenkt werden und betrug zum Stichtag 52,4 % (31.12.2014: 53,6 %). Die
Eigenkapitalquote erhöhte sich leicht auf 37,7 % (31.12.2014: 37,1 %).
Thomas Doll, CFO von conwert, sagt zum Ergebnis: "conwert hat im ersten Quartal
2015 das nachhaltige operative Ergebnis weiter verbessert und auch unterm Strich
ein positives Ergebnis erzielt. Dies zeigt sich auch in der neuerlichen Senkung
des Leerstands im Vergleich zum ersten Quartal 2014 und den gestiegenen
Durchschnittsmieten. Die nachhaltige Optimierung der Finanzierungsseite und eine
Konzentration auf Wohnimmobilien in den conwert-Kernmärkten stehen 2015 im
Fokus."
conwert rechnet in ihren Kernmärkten Österreich und Deutschland mit einer
insgesamt positiven gesamtwirtschaftlichen Entwicklung. Zu den wichtigsten
strategischen Zielen des Geschäftsjahres 2015 zählen die deutliche Reduktion der
Finanzierungskosten, die weitere Reduktion der Leerstandsrate sowie die
Konzentration auf das Kerngeschäft durch den Verkauf von Gewerbeimmobilien und
Immobilien im Segment Übrige Länder. Dadurch soll insbesondere der FFO I als
wichtige operative Kenngröße gestärkt werden. Für das Gesamtjahr 2015 hat
conwert einen Anstieg des FFO I auf 40 Mio EUR (vor Verkaufsergebnis und
Einmaleffekten) in Aussicht gestellt und geht von einer Steigerung des Net
Rental Income (NRI) auf rund 155 Mio EUR aus.
Der Finanzbericht 1-3/2015 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der
Website http://www.conwert.com zur Verfügung.
Unternehmenskennzahlen 1-3/2015 1-3/2014 Änderung 2014
Vermietungserlöse Mio 55,2 59,2 -6,7 % 237,3
EUR
Veräußerungserlöse Mio 50,1 17,7 182,8 % 133,5
EUR
Dienstleistungserlöse Mio 1,6 2,0 -19,3 % 10,5
EUR
Umsatzerlöse gesamt Mio 106,9 78,9 35,5 % 381,2
EUR
Ergebnis vor Zu- und Mio 29,9 29,4 1,7 % 109,9
Abschreibungen EUR
(EBITDA)
Betriebsergebnis Mio 32,5 29,1 11,7 % 121,6
(EBIT) EUR
Ergebnis vor Mio 6,7 (7,7) - (9,9)
Ertragssteuern (EBT) EUR
Funds from Operations Mio 12,7 8,4 52,4 % 34,8
vor Verkaufsergebnis EUR
(FFO I) *)
Funds from Operations Mio 14,5 10,7 35,3 % 39,0
nach Verkaufsergebnis EUR
(FFO II) **)
Net Rental Income Mio 38,0 37,3 1,8 % 150,7
(NRI) EUR
NRI-Marge % 68,9 63,1 9,2 % 63,5
Bereinigte NRI-Marge % 87,7 83,7 4,8 % 85,0
***)
Unverwässertes EUR 0,02 (0,09) % (0,14)
Ergebnis / Aktie
Verwässertes Ergebnis EUR 0,02 (0,09) % (0,14)
/ Aktie
FFO I *) / Aktie EUR 0,15 0,10 50,0 % 0,42
*) FFO I: Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) - Differenz zwischen Verkaufs- und
Buchwert der verkauften Immobilien + Aufwendungen des Verkaufsergebnisses -/+
positives/negatives Bewertungsergebnis + Abschreibungen und Wertberichtigungen +
unbare Teile Finanzergebnis und sonstige Kosten ohne Berücksichtigung des
Anteils am Ergebnis assoziierter Unternehmen + Restrukturierungskosten/one-off
Kosten
**) FFO II: FFO I + Differenz zwischen Verkaufs- und Buchwert der verkauften
Immobilien - Aufwendungen des Verkaufsergebnisses
***) Bereinigte NRI-Marge: Marge auf die Netto-Vermietungserlöse
(Vermietungserlöse abzüglich weiterverrechenbare Betriebskosten)
Bilanzkennzahlen 31.03.2015 31.12.2014 Änderung
Bilanzsumme Mio 2.931,5 2.974,0 -1,4 %
EUR
Langfristige Mio 1.001,6 1.120,4 -10,6 %
Kreditverbindlichkeiten EUR
Kurzfristige Mio 290,7 221,3 31,3 %
Kreditverbindlichkeiten EUR
Eigenkapital Mio 1.106,1 1.104,6 0,1 %
EUR
Eigenkapitalquote % 37,7 37,1 1,6 %
Gearing % 140,9 143,8 2,0 %
Unverwässerter EPRA NAV EUR 15,79 15,70 0,6 %
/ Aktie
Immobilienkennzahlen 31.03.2015 31.03.2014 Änderung 31.12.2014
Mieteinheiten Anz. 30.180 31.756 6,9 % 30.385
Stellplätze Anz. 12.739 14.050 10,0 % 13.573
Gesamtnutzfläche m ^ 2 2.409.272 2.577.628 7,4 % 2.473.195
Immobilienvermögen Mio 2.776,9 2.884,7 4,6 % 2.810,5
EUR
Leerstandsrate % 9,4 10,0 7,0 % 9,0
ø Miete EUR/m 6,30 6,16 2,3 % 6,27
^
2/M.
...........................................................
Diese Mitteilung enthält zukunftsbezogene Einschätzungen und Aussagen, die auf
Basis aller zum gegenwärtigen Zeitpunkt zur Verfügung stehenden Informationen
getroffen wurden. Die vorausschauenden Aussagen geben die Sicht zu dem Zeitpunkt
wieder, zu dem sie getätigt wurden. conwert weist darauf hin, dass die
tatsächlichen Gegebenheiten und damit auch die tatsächlichen Ergebnisse aufgrund
verschiedenster Faktoren von den in dieser Mitteilung dargestellten Erwartungen
abweichen können.
(Ende)
Aussender: conwert Immobilien Invest SE
Adresse: Alserbachstraße 32, 1090 Wien
Land: Österreich
Ansprechpartner: Dr. Clemens Billek
Tel.: +43 1 52145-700
E-Mail: cwi@conwert.at
Website: www.conwert.at
ISIN(s): AT0000697750 (Aktie) (MORE TO FOLLOW) Dow Jones NewswiresMay 26, 2015 16:07 ET (20:07 GMT)Börsen: Amtlicher Handel in Wien
Quelle: http://adhoc.pressetext.com/news/1432670820428
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