Anlässlich der angekündigten Kapitalerhöhung hat der GBC-Analyst Cosmin Filker mit dem Alleinvorstand der EYEMAXX Real Estate AG, Dr. Michael Müller, über die aktuelle Kapitalmaßnahme sowie die künftige Entwicklung des Unternehmens gesprochen.
GBC AG: Ausgehend vom aktuellen Aktienkurs sollte die laufende Kapitalerhöhung einen Emissionserlös im mittleren einstelligen Millionen-Bereich generieren. Wofür soll der Emissionserlös verwendet werden?
Dr. Michael Müller: Wir forcieren derzeit wie angekündigt unsere Immobilieninvestments im Wohn- und Gewerbebereich in Deutschland und Österreich. Unsere Projektpipeline summiert sich aktuell auf insgesamt rund 200 Millionen Euro und wächst erfreulicherweise kontinuierlich weiter. Diese Expansion wollen wir natürlich auch solide mit Eigenkapital unterlegen, deshalb die Kapitalerhöhung.
GBC AG: Laut Unternehmensmitteilung befinden Sie sich in fortgeschrittenen Verhandlungen bezüglich mehrerer neuer Großprojekte, mit einem Projektvolumen im unteren dreistelligen Millionen-Bereich. Welche Finanzierungsstruktur streben Sie für diese Projekte an?
Dr. Michael Müller: Das ist korrekt, wir sind zuversichtlich, schon in den kommenden Tagen bezüglich eines sehr großen Projekts beim Notar zu sitzen und entsprechende Verträge beurkunden zu lassen. Für eine solide Finanzierung unserer Projekte greifen wir generell auf eine Mischung aus Eigen- sowie Fremdkapital zurück und setzen im Einzelfall auch Mischformen ein, wenn dies geeignet erscheint. Das wollen wir auch bei den hier konkret in Rede stehenden Projekten so halten. Wobei diese zum Teil eine Dimension haben, die auch die Aufnahme weiterer Partner sinnvoll erscheinen lassen kann, vor allem, wenn ein Partner zusätzlich zu den Finanzen auch Expertise und Netzwerk einbringt.
GBC AG: Was bedeutet dies im Hinblick auf die aktuell laufende Kapitalerhöhung? Welches Projektvolumen könnte finanziert werden?
Dr. Michael Müller: Die Kapitalerhöhung ist ein Baustein, um unsere Projekte zu finanzieren - besonders solche, die neu hinzugekommen sind. Wir verfügen ja durch unsere profitable Unternehmensentwicklung und die Rückflüsse aus anderen Projekten über eine starke Innenfinanzierungskraft. Insgesamt gehen wir davon aus, dass wir mit dem Mittelzufluss aus der Kapitalerhöhung und anderen Finanzierungsmodulen ein Projektvolumen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich finanzieren können.
GBC AG: Durch Ihren umfangreichen Track Rekord verfügen Sie über aussagekräftige Erfahrungswerte. Welche Rendite (ROI) erwarten Sie bei den neuen Projekten?
Dr. Michael Müller: Für unsere Aktionäre, also unsere Eigenkapitalgeber, ist wahrscheinlich die Eigenkapitalrendite noch interessanter als die Projektrendite insgesamt. Wir gehen davon aus, dass wir bei den nun in weit fortgeschrittenen Verhandlungen befindlichen Projekten eine Netto-Eigenkapitalrendite im mittleren zweistelligen Prozentbereich realisieren können. Der genaue Return on Equity Rendite hängt dann von der Finanzierungsstruktur ab.
GBC AG: In den vergangenen Jahren fand bei der EYEMAXX eine verstärkte Ausrichtung auf Deutschland und Österreich statt. Hier sind insbesondere Wohn- und Pflegeprojekte zu nennen, welche ...
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