DGAP-News: Deutsche Wohnen SE: Zwischenergebnis zum 30. September / Deutsche Wohnen erwartet weitere Wertsteigerung (deutsch)

Deutsche Wohnen SE: Zwischenergebnis zum 30. September 2018 / Deutsche Wohnen erwartet weitere Wertsteigerung

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Deutsche Wohnen SE: Zwischenergebnis zum 30. September 2018 / Deutsche
Wohnen erwartet weitere Wertsteigerung

14.11.2018 / 07:11
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Zwischenergebnis zum 30. September 2018
Deutsche Wohnen erwartet weitere Wertsteigerung

  * Anstieg des FFO I um 11 % auf rund EUR 367 Mio. bzw. EUR 1,03 pro Aktie

  * Akquisition von 5.600 Einheiten im Geschäftsjahr 2018

  * Weitere Aufwertung des Portfolios um bis zu EUR 1,5 Mrd. in H2 erwartet

Berlin, 14. November 2018. Mit einem Konzerngewinn von EUR 756,7 Mio. konnte
die Deutsche Wohnen die ersten neun Monate des Geschäftsjahres 2018
erfolgreich abschließen (9M 2017: EUR 706,0 Mio.). Insbesondere das höhere
Ergebnis aus der Wohnungsbewirtschaftung und das verbesserte Finanzergebnis
trugen zu der Ergebnissteigerung bei.

Der FFO I (Funds from Operations, operatives Ergebnis nach laufenden Zinsen
und Steuern) erhöhte sich im Vorjahresvergleich um ca. 11 % auf EUR 367,1
Mio. (9M 2017: EUR 330,0 Mio.). Je Aktie stieg der FFO I (unverwässert) um
10 % auf EUR 1,03. Der EPRA NAV erhöhte sich seit Jahresbeginn um 6 % auf
EUR 37,76 je Aktie (31. Dezember 2017: EUR 35,74 je Aktie). Der
Verschuldungsgrad des Konzerns (Loan-to-Value Ratio) erhöhte sich
akquisitionsbedingt auf 36,5 % (31. Dezember 2017: 34,5 %), liegt damit aber
innerhalb des Zielkorridors von 35 % bis 40 %. Die durchschnittliche
Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten liegt bei knapp acht Jahren bei
Zinskosten von 1,3 %.

Positive Entwicklung der operativen Kennzahlen

Das Portfolio der Deutsche Wohnen umfasste zum 30. September 2018 rund
166.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Fair Value von rund EUR 20,1
Mrd. (ohne Pflege und Betreutes Wohnen). Die durchschnittliche monatliche
Vertragsmiete im Gesamtbestand betrug zum Stichtag EUR 6,55 je m². Auf
Like-for-like-Basis erzielte die Deutsche Wohnen im Vermietungsbestand ein
Mietwachstum von 3,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Leerstand blieb
hier auf einem anhaltend niedrigen Niveau von 1,9 % (Vorjahr: 1,9 %); davon
waren rund 0,5 % investitionsbedingt.

Die Vertragsmieten stiegen in den ersten neun Monaten 2018 auf EUR 585,0
Mio. (9M 2017: EUR 553,4 Mio.), sodass sich das operative Ergebnis (Net
Operating Income - NOI) auf EUR 464,5 Mio. erhöhte (9M 2017: EUR 428,6
Mio.). Die NOI-Marge in der Wohnungsbewirtschaftung verbesserte sich auf
79,4 % (9M 2017: 77,4 %).

Bis zum 30. September 2018 wurden 586 Einheiten mit Nutzen- und
Lastenwechsel verkauft und sind somit in das Verkaufsergebnis in Höhe von
EUR 13,5 Mio. eingeflossen (9M 2017: EUR 28,5 Mio.). Die Bruttomargen
bewegten sich trotz der Portfolioaufwertungen der vergangenen Jahre mit 32 %
weiterhin auf einem sehr hohen Niveau.

Der Ergebnisbeitrag aus dem Segment Pflege und Betreutes Wohnen betrug in
den ersten neun Monaten 2018 EUR 37,6 Mio. (9M 2017: EUR 36,9 Mio.). Die
Auslastung der Pflegeeinrichtungen der KATHARINENHOF(R), an der die Deutsche
Wohnen mit 49 % beteiligt ist, befindet sich mit 98 % seit Jahren auf einem
überdurchschnittlich hohen Niveau.

Das bereinigte EBITDA ohne Verkaufsergebnis hat sich auf EUR 474,6 Mio. (9M
2017: EUR 435,3 Mio.) verbessert.

Weitere Portfoliokonzentration durch gezielte Akquisitionen und Verkäufe

Die Deutsche Wohnen hat im Geschäftsjahr bisher rund 5.600 Wohn- und
Gewerbeeinheiten zu einem Kaufpreis von insgesamt rund EUR 980 Mio. fast
ausschließlich in Core+-Märkten beurkundet. Davon liegen rund 2.600
Einheiten in Berlin sowie rund 2.700 Einheiten in Dresden und Leipzig.
Gleichzeitig wurden rund 1.500 Einheiten im Rahmen der Portfoliobereinigung
zu attraktiven Bruttomargen veräußert.

Michael Zahn, Vorstandsvorsitzender der Deutsche Wohnen: "Wir wachsen genau
in den Regionen, die wirtschaftlich attraktiv und dynamisch sind. Wir
glauben an Städte wie Berlin, Dresden und Leipzig und werden dort auch in
Zukunft investieren."

Zudem konnte im Segment Pflege und Betreutes Wohnen zum 1. Oktober 2018 der
Nutzen- und Lastenwechsel der Akquisition von 30 Pflegeeinrichtungen mit
rund 4.700 Plätzen vollzogen werden.

Ausblick

Vor dem Hintergrund des positiven Geschäftsverlaufs passt die Deutsche
Wohnen ihre Prognose für den FFO I leicht nach oben auf EUR 473 Mio. bis EUR
478 Mio. an. Darüber hinaus erwartet das Unternehmen für das zweite Halbjahr
2018 eine weitere Aufwertung des Portfolios um bis zu EUR 1,5 Mrd.

Die Deutsche Wohnen

Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten
Immobiliengesellschaften in Deutschland und Europa, deren operativer Fokus
auf der Bewirtschaftung und Entwicklung ihres Portfolios, mit dem
Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, liegt. Der Bestand umfasste zum 30.
September 2018 insgesamt 165.634 Einheiten, davon 163.057 Wohneinheiten und
2.577 Gewerbeeinheiten. Die Deutsche Wohnen ist im MDAX der Deutschen Börse
gelistet und wird zudem in den wesentlichen Indizes EPRA/NAREIT, STOXX(R)
Europe 600 und GPR 250 geführt.

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