DGAP-News: Vonovia SE: Vonovia mit stabilem Ergebnis und positivem Ausblick für 2020 (deutsch)

Vonovia SE: Vonovia mit stabilem Ergebnis und positivem Ausblick für 2020

DGAP-News: Vonovia SE / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung/Immobilien
Vonovia SE: Vonovia mit stabilem Ergebnis und positivem Ausblick für 2020
(News mit Zusatzmaterial)

05.11.2019 / 07:01
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Ergebnis zum 30. September 2019
Vonovia mit stabilem Ergebnis und positivem Ausblick für 2020

- Group FFO wächst in den ersten 9 Monaten 2019 um rund 11 % auf 932,8 Mio.
EUR (9M 2018: 842,7 Mio. EUR); Gründe liegen vor allem im Auslands- und
Developmentgeschäft.

- Nebenkosten 9 % unter Beko-Spiegel des Deutschen Mieterbundes.

- Mit 1000-Dächer-Programm und Modellquartier in Bochum dem Klima
verpflichtet.

- Investitionen in Neubau erhöhen sich 2019 auf rund 624 Mio. EUR (2018: 416
Mio. EUR).

- Investitionen in Instandhaltung, Modernisierung und Neubau auf 1.301,3
Mio. EUR (9M 2018: 983,0 Mio. EUR) angehoben.

- Prognose: Group FFO für 2019 am oberen Rand der Spanne bestätigt und
weitere Steigerung um 7 % für 2020 auf rund 1,275 Mrd. EUR bis 1,325 Mrd.
EUR erwartet.

Bochum, 5. November 2019 - Die Vonovia SE ("Vonovia") setzt ihre positive
Geschäftsentwicklung fort. In den ersten neun Monaten des laufenden
Geschäftsjahres steigerte Vonovia den Group FFO (Operatives Ergebnis nach
Zinsen und Steuern) um rund 11 % auf 932,8 Mio. EUR (9M 2018: 842,7 Mio.
EUR). Für Auftrieb sorgten vor allem die Akquisitionen von BUWOG und
Victoria Park aus dem vergangenen Jahr, das Development-Geschäft, der Neubau
und weitere Effizienzsteigerungen.

"Die erfolgreiche Entwicklung von Vonovia basiert auch auf unserer
strategischen Entscheidung, unser Engagement außerhalb Deutschlands
auszubauen und unser Geschäftsmodell mit der BUWOG um den Bereich
Development zu erweitern. In Verbindung mit unserer Entscheidung, uns auf
dynamische Wachstumsregionen in Deutschland zu fokussieren, verfügen wir
heute über ein sehr gut ausbalanciertes und damit von einzelnen regionalen
Schwankungen unabhängiges Portfolio", sagt Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender
von Vonovia. "Unser Geschäftsmodell ist zukunftsorientiert und stabil."

Investitionsprogramm ausgeweitet; mehr Neubau gegen den Wohnungsmangel

Die Investitionen in Instandhaltung, Modernisierung und Neubau stiegen in
den ersten neun Monaten auf 1.301,3 Mio. EUR (9M 2018: 983,0 Mio. EUR),
obwohl die Investitionen für energetische Modernisierung zurückgingen. Grund
für den Rückgang ist die Selbstverpflichtung, keine Modernisierung
durchzuführen, die für Mieterinnen und Mieter zu Mietsteigerungen von mehr
als 2 EUR pro Quadratmeter führen würde. Zuletzt legte Vonovia bei
Modernisierungen durchschnittlich 1,25 EUR pro Quadratmeter und Monat auf
die Miete um. Für das Gesamtjahr 2019 plant der Konzern ein
Investitionsvolumen von 1,4 Mrd. EUR und erzielt damit eine Sanierungsquote
von rund 4 % (2018: 5 %). "Wir erwarten, dass diese Quote 2020 weiter
zurückgehen wird. Umso wichtiger ist es, andere Lösungen für mehr
Klimaschutz im Gebäudebestand zu entwickeln", sagt Rolf Buch.

Vonovia setzt zunehmend auf den Neubau: Vonovia wird die Investitionen in
den Bau neuer Wohnungen im Gesamtjahr 2019 auf rund 624 Mio. EUR erhöhen
(2018: 416 Mio. EUR). Bis Jahresende sollen in Deutschland, Österreich und
Schweden rund 2.150 Wohneinheiten fertiggestellt beziehungsweise im Bau
sein, darunter in Deutschland auch Sozialwohnungen für 6,50 EUR pro
Quadratmeter. "Wir brauchen mehr und vor allem bezahlbaren Wohnraum, dazu
zählen neben Sozialwohnungen auch Wohnungen für die Mitte der Gesellschaft",
sagt Buch.

Zum 30. September 2019 bewirtschaftete Vonovia 395.615 eigene Mietwohnungen
in Deutschland, Österreich und Schweden (9M 2018: 400.735). Die
Mieteinnahmen beliefen sich auf 1.527,0 Mio. EUR, nach 1.393,3 Mio. EUR im
Vorjahreszeitraum. Auch dieser Anstieg ist vor allem auf die Akquisitionen
von BUWOG und Victoria Park zurückzuführen. Die marktbedingte Steigerung der
Mieten lag bei 1,2 %. Die Effekte aus Investitionen in Neubau, Aufstockung
und Modernisierung betrugen 2,8 %. Die durchschnittliche monatliche
Nettokaltmiete von Vonovia erhöhte sich auf 6,69 EUR pro Quadratmeter (9M
2018: 6,43 EUR). Die Leerstandsquote von 2,9 % (9M 2018: 2,7 %) war im
Wesentlichen investitionsbedingt. Der Wohnungsbestand von Vonovia ist
praktisch vollvermietet.

Die Nebenkosten bei Vonovia liegen unter dem bundesweiten
Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbundes (DMB). Während Vonovia 2017
im Durchschnitt 2,55 EUR pro Quadratmeter und Monat berechnete, liegt der
Betriebskostenspiegel des DMB bei 2,81 EUR pro Quadratmeter und Monat. Die
Differenz von rund 9 % bestätigt die Bestrebungen von Vonovia, die
Nebenkosten für die Mieterinnen und Mieter möglichst gering zu halten. Der
Vergleich basiert auf insgesamt 14 Nebenkostenpositionen. Der DMB hatte die
2017er Zahlen am 3. Oktober 2019 veröffentlicht.

Engagement in Schweden verstärkt

Mit der Übernahme einer Mehrheitsbeteiligung von 69,3 % an Hembla AB wird
Vonovia das schwedische Engagement deutlich ausbauen. Vonovia erwartet, dass
die Fusionskontrollbehörden die Transaktion in Kürze genehmigen werden.
Vonovia wird dann verpflichtet, ein öffentliches Übernahmeangebot für die
übrigen Hembla-Aktien zu unterbreiten. Nach dem Erwerb von Victoria Park im
Jahr 2018 ist Hembla für Vonovia der zweite Schritt auf dem schwedischen
Markt. Beide Portfolien ergänzen sich: "Wir werden unser Geschäftsmodell,
das auf Basis unserer bewährten Bewirtschaftungsplattform größere Effizienz
ermöglicht, auch in Schweden umsetzen", sagt Rolf Buch.

Dem Klimaschutz verpflichtet

Im Sommer 2019 ging das "1.000-Dächer"-Programm an den Start. Ziel ist es,
mindestens 1.000 geeignete Dachflächen mit Photovoltaikanlagen auszurüsten.
Den Anfang machte Vonovia in Dresden und München. Inzwischen sind bereits
224 Sattel- und Flachdächer mit PV ausgerüstet, was einer installierten
Leistung von 2.663 kWp entspricht. Die Dächer produzieren jährlich rund
2.500.000 kWh grünen Strom. Die CO2-Einsparung der 224 Dächer beläuft sich
auf 1.200 Tonnen pro Jahr. Das 1.000-Dächer-Programm ist auf mehrere Jahre
ausgelegt.

Ein "Quartier der Zukunft" plant Vonovia in Bochum-Weitmar. Gemeinsam mit
der Fraunhofer-Gesellschaft, der Ampeers Energy GmbH und mit Unterstützung
des Landes Nordrhein-Westfalen wird derzeit ein digitales Ökosystem
entwickelt, das die Grundlage für eine ganzheitliche Sektorenkopplung
ermöglicht. Das Ziel: Die Strom- und Wärmeversorgung, für die es heute im
Quartier nur Insellösungen gibt, soll über eine zentrale Plattform
vollintegriert und sektoral gekoppelt werden. Gemeinsam mit dem Open
District Hub e.V. hat Vonovia zukunftsweisende Geschäftsmodelle für
Wohnquartiere entwickelt, die zunächst in Bochum-Weitmar umgesetzt werden
sollen. "Wir erwarten aus dem Beispielprojekt wertvolle Erkenntnisse über
die Chancen und Herausforderungen einer Entwicklung zum Quartier der
Zukunft."

Verschuldungsgrad weiter gesenkt

Den Verschuldungsgrad konnte Vonovia im Berichtszeitraum weiter auf 40,3 %
senken; er befindet sich damit im Zielkorridor am unteren Ende. Von Januar
bis September hat das Unternehmen Eigenkapital in Höhe von rund 1 Mrd. EUR
aufgenommen. Im gleichen Zeitraum wurden rund 400 Mio. EUR an Bardividende
ausgezahlt. "Wir haben unsere Bilanz erneut gestärkt und sind finanziell
sehr gut aufgestellt", sagt Buch.

Dazu beigetragen hatte das zum 30. Juni erzielte Bewertungsergebnis in Höhe
von 2,3 Mrd. EUR. Aus Bewertung und Investitionen erwartet Vonovia im
zweiten Halbjahr 2019 eine weitere Wertsteigerung von 2,1 Mrd. EUR bis 2,8
Mrd. EUR. "Die erneute Aufwertung zeigt, dass wir unser Portfolio
erfolgreich optimiert haben. Unsere Bestände befinden sich in den richtigen
Lagen", sagt Buch.

Positiver Ausblick auf das Gesamtjahr 2019

Aufgrund der starken operativen Entwicklung in den ersten neun Monaten 2019
bestätigt Vonovia das Gesamtjahresergebnis am oberen Rand der
prognostizierten Spanne. Der Group FFO dürfte auf rund 1,165 Mrd. EUR bis
1,215 Mrd. EUR steigen (2018: 1,132 Mrd. EUR). Es ist geplant, den
Aktionären auf der Hauptversammlung im Mai 2020 eine Dividende in Höhe von
1,57 EUR je Aktie vorzuschlagen. Das entspricht einem Plus von 0,13 EUR und
einer Dividendenrendite von 3,3 % bezogen auf den Schlusskurs vom 31.
Oktober 2019.

Für 2020 erwartet Vonovia einen weiter steigenden Group FFO (inkl. BUWOG,
Victoria Park und Hembla) in Höhe von rund 1,275 Mrd. EUR bis 1,325 Mrd.
EUR. Das ist ein Plus von rund 7 % gegenüber 2019.

Der Bericht über die ersten neun Monate 2019:
http://reports.vonovia.de/2019/q3/de

Weitere Informationen im Pressebereich.

Finanzkalender 2020
5. März 2020: Jahrespressekonferenz 2019
5. Mai 2020: Zwischenmitteilung zum ersten Quartal 2020
13. Mai 2020: Hauptversammlung

   Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR                   9M 2018           9M 2019

   Mieteinnahmen Rental                                 1.393,3           1.527,0
   Adjusted EBITDA Rental                                 966,7           1.082,5
   Adjusted EBITDA Value-add                               96,8             117,5
   Adjusted EBITDA Recurring Sales                         59,7              69,1
   Adjusted EBITDA Development                             17,5              62,0
   Adjusted EBITDA Total                                1.140,7           1.331,1
   Group FFO                                              842,7             932,8
   Group FFO pro Aktie in EUR                              1,63              1,72
   Ergebnisse aus der Bewertung von                     1.386,7           2.283,3
   Investment Properties
   Periodenergebnis*                                    1.399,0              63,4
   Instandhaltungsund Modernisierungsleistung             983,0           1.301,3
   davon Instandhaltungsaufwand                           326,7             337,4
   davon Modernisierung (inkl. Neubau)                    656,3             963,9

   Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR                30.09.2018        30.09.2019
   Verkehrswert des Immobilienbestands                 41.948,6          47.763,9
   Adjusted NAV                                        20.967,2          26.525,8
   Adjusted NAV pro Aktie in EUR**                        40,47             48,92
   LTV in %                                                45,1              40,3

   Nicht-finanzielle Kennzahlen                         9M 2018           9M 2019
   Anzahl der bewirtschafteten Einheiten                484.363           473.966
   davon eigene Wohnungen                               400.735           395.615
   davon Wohnungen Dritter                               83.628            78.351
   Leerstandsquote in %                                     2,7               2,9
   Monatliche Ist-Miete in EUR/m²                          6,43              6,69
   Mitarbeiter, Anzahl (zum 30. September)                9.876            10.003

   EPRA Kennzahlen in Mio. EUR                       30.09.2018        30.09.2019
   EPRA NAV                                            24.467,1          27.256,4
   EPRA NAV pro Aktie in EUR**                            47,23             50,26
* beinhaltet Korrektur von Goodwill in Höhe von 2.103,5 Mio. EUR.
** basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien:
30.09.2018:518.077.934, 30.09.2019: 542.273.611, 31.12.2018: 518.077.934.

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes privates Wohnungsunternehmen. Heute
besitzt Vonovia rund 395.600 Wohnungen in allen attraktiven Städten und
Regionen in Deutschland, Österreich und Schweden. Hinzu kommen rund 78.350
verwaltete Wohnungen. Der Portfoliowert liegt bei zirka 47,8 Mrd. EUR.
Vonovia stellt dabei als modernes Dienstleistungsunternehmen die
Kundenorientierung und Zufriedenheit seiner Mieter in den Mittelpunkt. Ihnen
ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, bildet die
Voraussetzung für eine erfolgreiche Unternehmensentwicklung. Daher
investiert Vonovia nachhaltig in Instandhaltung, Modernisierung und den
seniorenfreundlichen Umbau der Gebäude. Zudem baut das Unternehmen zunehmend
neue Wohnungen durch Nachverdichtung und Aufstockung.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert, seit
September 2015 im DAX 30 gelistet. Zudem wird die Vonovia SE in den
internationalen Indizes STOXX Europe 600, MSCI Germany, GPR 250 sowie
EPRA/NAREIT Europe geführt. Vonovia beschäftigt mehr als 10.000 Mitarbeiter.

Zusatzinformationen:
Zulassung: Regulierter Markt / Prime Standard, Frankfurter Wertpapierbörse
ISIN: DE000A1ML7J1
WKN: A1ML7J
Common Code: 094567408
Sitz der Vonovia SE: Bochum, Deutschland, Amtsgericht Bochum, HRB 16879
Verwaltung der Vonovia SE: Universitätsstraße 133, 44803 Bochum, Deutschland

Diese Pressemitteilung wurde von der Vonovia SE und/oder ihren
Tochtergesellschaften ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Diese
Pressemitteilung kann Aussagen, Schätzungen, Meinungen und Vorhersagen in
Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der Vonovia
("zukunftsgerichtete Aussagen") enthalten, die verschiedene Annahmen
wiedergeben betreffend z.B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der
Vonovia oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner
unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch Vonovia unterzogen
worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den
aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.
Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere
Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen
zugrunde liegender Annahmen anzustellen. Vonovia schließt jedwede Haftung
für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden
oder -verluste sowie Strafen, die den Empfängern durch den Gebrauch der
Pressemitteilung, ihres Inhaltes, insbesondere aller zukunftsgerichteten
Aussagen, oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten, soweit
gesetzlich zulässig aus. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder
ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in dieser
Pressemitteilung. Vonovia ist nicht verpflichtet, die Informationen,
zukunftsgerichtete Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser
Pressemitteilung zu aktualisieren oder zu korrigieren oder nachfolgende
Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen,
die nach dem Datum dieser Pressemitteilung bekannt werden.

Zusatzmaterial zur Meldung:

Dokument: http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=EOJNLWOBHX
Dokumenttitel: Vonovia mit stabilem Ergebnis und positivem Ausblick

05.11.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Vonovia SE
                   Universitätsstraße 133
                   44803 Bochum
                   Deutschland
   Telefon:        [phone]
   Fax:            [phone]
   E-Mail:         [e-mail]
   Internet:       www.vonovia.de
   ISIN:           DE000A1ML7J1
   WKN:            A1ML7J
   Indizes:        DAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
   EQS News ID:    904357

   Ende der Mitteilung    DGAP News-Service
904357 05.11.2019

	 ISIN  DE000A1ML7J1

	AXC0044    2019-11-05/07:02