Zürich - Der von KPMG Schweiz erhobene «Swiss Real Estate Sentiment Index» zeigt, dass die Stimmungslage im Markt der Schweizer Anlageimmobilien insgesamt leicht negativ ist. Für einzelne Regionen - etwa das Mittelland oder das Genferseegebiet - erwarten die Marktakteure eine rückläufige Preisentwicklung. Das Gleiche gilt für verschiedene Immobilienanlagesegmente wie etwa Büroliegenschaften.
An der grundsätzlich schwierigen Ausgangslage auf dem Schweizer Immobilienmarkt änderte sich seit dem letzten Jahr wenig: Der aggregierte Swiss Real Estate Sentiment Index von KPMG notiert bei -5.3 Indexpunkten, was einer marginalen Verschlechterung gegenüber dem Vorjahr (-1.9) entspricht. Die Stimmungslage auf dem Schweizer Immobilienanlagemarkt ist nach wie vor als leicht rückläufig zu charakterisieren.
Positive Haltung zur wirtschaftlichen Lage
Die Erwartungen der professionellen Marktakteure zur Entwicklung der wirtschaftlichen Lage liegen mit 10.1 Punkten zum ersten Mal seit Indexerhebung im positiven Bereich. Gegenüber dem Vorjahr ist eine Verbesserung um 22.1 pt. festzustellen. Der Preiserwartungsindex notiert über alle Anlagesegmente betrachtet bei -9.1 pt. und liegt damit leicht im negativen Bereich, aber nahe an der Stabilitätsmarke. Damit haben sich im Jahresvergleich die Erwartungen zur Preisentwicklung von Anlageimmobilien weiter reduziert.
Für zentrale Lagen prognostizieren die Marktteilnehmer nach wie vor steigende Preise. Der Preiserwartungsindex liegt mit 45.1 pt. weiterhin komfortabel im positiven Bereich; gegenüber dem Vorjahr (67.5 pt.) wird jedoch eine Verlangsamung in der Preisentwicklung erwartet. Die Preiserwartung für die Mittelzentren liegt mit -4.9 pt. erstmals im negativen Bereich. Für periphere Lagen werden weiter sinkende Preise erwartet; die Einschätzungen sind jedoch mit -67.1 pt. weniger ausgeprägt als im Vorjahr (-77.6 pt.).
Ausnahme Wohnsegment
Wohnimmobilien bleiben das einzige Nutzungssegment mit einer positiven Erwartung in Bezug auf die Preisentwicklung (43.9 pt.). Auch für dieses Investitionssegment ist jedoch im Vergleich zum Vorjahr (57.0 pt.) eine leichte Eintrübung festzustellen. Zur Preiserwartung für Büroimmobilien ...