Zürich - Nicht steigende Zinsen, angebliche Immobilienblasenoder eine erhöhte Arbeitslosigkeit gefährden den Immobilienmarkt, sondern weitere regulatorische Verschärfungen-so zumindest sehen es die Immo-Experten im Land.Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gehen die Experten von einer preisseitigen Seitwärtsbewegung aus, währenddie Konsolidierung im Luxusbereich weiter voranschreiten dürfte. Potenzial orten die Experten hingegen im Renditebereich: hier wird ein Preissteigerungspotenzial von bis zu 3.5 Prozenterwartet. Dies geht aus der diesjährigen Immobilienexperten-Umfrage von MoneyPark hervor.
Befragt wurden im ersten Quartal 2017 rund 80 Experten aus der Immobilienwirtschaft darunter Finanzierungsexperten aber auch Immobilienmakler zu den Trends und Entwicklungen im Immobilienmarkt Schweiz. Insgesamt beurteilen die Experten den Immobilienmarkt als kerngesund und schätzen die Situation positiver ein als noch im vergangenen Jahr. 74 Prozent der Befragten sieht einen stabilen Markt mit konstanten bis steigenden Preisen, ohne Anzeichen einer Blase. Ein Marktumfeld also, das keine weiteren Regulierungsschritte notwendig macht.
Regulatorische Verschärfungen stellen die grösste Gefahrenquelle dar
Jeder dritte Experte sieht in einer weiteren Verschärfung der Regulierung aber dennoch die grösste Gefahr für den Immobilienmarkt. Seit 2012 erfolgten mehrere einschneidende Regulierungsschritte, die den Immobilienkauf für viele Schweizer verunmöglichen. Insbesondere die hohen Tragbarkeitshürden und der kalkulatorische Zinssatz von 5 Prozent, schliessen mittlerweile rund ein Drittel aller Haushalte vom Immobilienkauf aus.[1] "Die Regulierungen haben eindeutig zu einer Dämpfung des Marktes beigetragen, allerdings sind weitere Regulierungsschritte momentan nicht angezeigt und drohen einen an und für sich kerngesunden und ohnehin schon sehr konservativen Markt weiter auszutrocknen", gibt Stefan Heitmann, CEO von MoneyPark zu Bedenken. Neben regulatorischen Verschärfungen fürchten die Experten auch den Rückgang der Zuwanderung, ...