HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG: 1. Halbjahr 2010: Hahn Gruppe steigert Umsatz und Ertrag - höhere Platzierungszahlen im Fondsgeschäft
HAHN-Immobilien-Beteiligungs AG / Halbjahresergebnis
13.08.2010 08:05
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1. Halbjahr 2010: Hahn Gruppe steigert Umsatz und Ertrag - höhere Platzierungszahlen im Fondsgeschäft
- Umsatzanstieg um 3,5 Prozent auf 29,31 Mio. Euro (Vorjahr: 28,31 Mio. Euro)
- Gute Kundennachfrage im Immobilienfondsgeschäft führt zu Steigerung der Provisions- und Managementerträge
- Operativer Turnaround bestätigt sich: Positives Konzernergebnis von 0,22 Mio. Euro (Vorjahr: -1,78 Mio. Euro)
- Bilanzrelationen verbessert - mit höherer Eigenkapitalquote
Bergisch Gladbach, 13. August 2010 - Die Hahn Gruppe hat mit Ablauf des ersten Halbjahrs die aufstrebende Geschäftsentwicklung der ersten drei Monate bestätigen können. 'Dank einer guten Nachfrage bei unseren geschlossenen Immobilienfonds haben sich sowohl die Platzierungsvolumina als auch die Provisionseinnahmen positiv entwickelt', so Dr. Michael Nave, Vorstandsvorsitzender der Hahn Gruppe. 'Bei den wiederkehrenden Managementeinnahmen war ebenfalls ein Anstieg zu verzeichnen.'
In Verbindung mit einer konsequenten Kostenkontrolle, die zu merklichen Einsparungen bei den Verwaltungs- und Beratungskosten geführt hat, sowie dem Wegfall von Sonderbelastungen, lag das Konzernergebnis deutlich über dem Vorjahreswert. Dr. Michael Nave: 'Ziel war es, in diesem Jahr den operativen Turnaround zu schaffen und mit dem Konzern wieder nachhaltig in die Gewinnzone zurückzukehren. Hier sehen wir uns auf gutem Wege, wie das Halbjahresergebnis zeigt.'
Konzern
In der Vergleichsperiode erhöhten sich die Umsatzerlöse um 3,5 Prozent von 28,31 Mio. Euro auf 29,31 Mio. Euro. Dieser Umsatzanstieg begründete sich insbesondere in deutlich höheren Provisionserträgen.
Die Umsätze aus der Platzierung / Verkäufen von Immobilien und Anteilen an Immobilienfonds konnten gegenüber dem Vorjahr ebenfalls gesteigert werden. Entsprechend stieg der Materialaufwand auf 22,75 Mio. Euro (Vorjahr: 18,10 Mio. Euro). Der Personalaufwand erhöhte sich mit 3,53 Mio. Euro um rund 2,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr (3,43 Mio. Euro). Bereinigt um geleistete Abfindungen war eine deutliche Verminderung im Vergleich zur Vorjahresperiode zu verzeichnen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen mit 2,23 Mio. Euro um 3,01 Mio. Euro unter dem Wert des ersten Halbjahrs 2009 (5,24 Mio. Euro). Der um die zum Jahresende 2009 erfolgten Umgliederungen sowie um Sondereffekte adjustierte Vorjahreswert lag bei 3,11 Mio. Euro. Auch gegenüber diesem angepassten Wert ergab sich ein Rückgang um 28,3 Prozent bzw. rund 0,88 Mio. Euro.
Das operative Ergebnis (EBIT) im Konzern ging von 1,83 Mio. Euro auf 0,99 Mio. Euro zurück. Das trotz guter Umsatzentwicklung rückläufige EBIT begründete sich im planmäßigen Abbau des Anlagevermögens, das zu niedrigeren Mieterlösen bei gleichzeitiger Reduzierung des Zinsaufwandes geführt hat. Daraus folgernd hat sich - bei gleichzeitigem Wegfall von Sondereffekten des Vorjahres - das Finanzergebnis von - 4,43 Mio. Euro auf - 0,84 Mio. Euro deutlich verbessert. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) betrug 0,15 Mio. Euro, nach - 2,61 Mio. Euro im Vorjahr. Das Ergebnis nach Steuern war mit 0,22 Mio. Euro ebenfalls positiv. In der Vorjahresperiode war noch ein Verlust in Höhe von - 1,78 Mio. Euro zu verzeichnen gewesen. Das Ergebnis je Aktie betrug 0,02 Euro (Vorjahr: - 0,15 Euro). Die Eigenkapitalquote lag bei 17,5 Prozent, nach 16,3 Prozent zum Ende des Vorjahrs.
Geschäftsbereich Trading
Die Umsatzerlöse im Trading erhöhten sich um 15,4 Prozent auf 26,16 Mio. Euro (Vorjahr: 22,67 Mio. Euro). Der Umsatz aus Verkäufen / Platzierungen steigerte sich um 7,7 Prozent auf 22,4 Mio. Euro. Die Mieterlöse gingen mit dem planmäßig zurückgeführten Vorratsvermögen von 2,3 Mio. Euro auf 2,0 Mio. Euro zurück. Besonders erfreulich entwickelten sich die
Provisionserlöse. Der Anstieg von 0,2 Mio. Euro auf 1,7 Mio. Euro begründet sich in einer Normalisierung der Vertriebsmargen im Privatkundengeschäft sowie einer anhaltend guten Nachfrage nach geschlossenen Immobilienfonds.
Zum 30. Juni hat das Fonds Management im Privatkundengeschäft ein Vertriebsvolumen von 18,4 Mio. Euro bei privaten und semi-professionellen Anlegern platzieren können. Dies entspricht einem gezeichneten Eigenkapital von 8,8 Mio. Euro. Gegenüber dem Vorjahr (9 Mio. Euro Vertriebsvolumen) ist dies eine Verdopplung, die aus einer anhaltend hohen Kundennachfrage resultiert. Auch im institutionellen Bereich konnte die Hahn Gruppe neue Investoren gewinnen. Das Zeichnungsvolumen erhöhte sich auf 175 Mio. Eigenkapital, gegenüber 155 Mio. Euro zum 30. Juni 2009. Das Interesse der Versicherungen, Banken und Pensionskassen an indirekten Immobilieninvestments ist weiterhin hoch.
Das operative Ergebnis (EBIT) verbesserte sich auf 3,87 Mio. Euro (Vorjahr: 2,04 Mio. Euro).
Geschäftsbereich Management
Im Geschäftsbereich Management lagen die Umsatzerlöse mit 3,52 Mio. Euro leicht über dem Vorjahr (3,48 Mio. Euro). Die positive Entwicklung wurde von einem Anstieg der wiederkehrenden Erträge im Immobilien- und Fondsbereich getragen.
Im Asset Management gingen die Umsätze von 0,70 Mio. Euro auf 0,58 Mio. Euro zurück. Die Vermietungsleistung legte von 7.500 m² auf 26.200 m² deutlich zu - nur zum Teil allerdings ist die Vermietungsleistung fakturierbar bzw. umsatzrelevant. Auch das Center Management setzte seine positive Entwicklung im ersten Halbjahr 2010 weiter fort. Im ersten Halbjahr hat das Asset Management für den HAHN FCP einen OBI-Baumarkt mit einem Investitionsvolumen von rund 20 Mio. Euro erworben. Der Projektentwicklungsbereich konnte im Juni die Revitalisierung einer ehemaligen Hertie-Kaufhausimmobilie in der Innenstadt von Erkrath erfolgreich abschließen. Das Fachmarktzentrum Erkrath mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 12,5 Mio. Euro wurde Ende Juni nach nur vier Monaten Bauzeit erfolgreich fertig gestellt.
Die Umsätze im Property Management erhöhten sich um 2,5 Prozent auf 2,05 Mio. Euro. Das verwaltete Mietvolumen erhöhte sich um 1,3 Prozent auf 141,32 Mio. Euro. Das betreute Immobilienvermögen lag fast unverändert bei 2,03 Mrd. Euro (30. Juni 2009: 2,05 Mrd. Euro).
Ebenfalls verbessern konnten sich die Umsätze im Fonds Management. Sie legten von 0,80 Mio. Euro auf 0,82 Mio. Euro zu. Mitte Juni hat das Fonds Management mit der Auflage des Pluswertfonds 151 auf das anhaltend große Interesse an Immobilien-Sachwertbeteiligungen reagiert. Mit dem Fonds, der in zwei Fachmarktzentren in Nordhorn und Offenbach insgesamt rund 68 Mio. Euro investiert (entspricht rund 30 Mio. Euro Eigenkapital), hat die Hahn Gruppe den größten Pluswertfonds aller Zeiten im Vertrieb.
Das EBIT im Geschäftsbereich Management verbesserte sich von 0,69 Mio. Euro auf 1,35 Mio. Euro.
Geschäftsbereich Investment
Der HAHN FCP hat im ersten Halbjahr in eine Baumarktimmobilie investiert. Das Portfolio des HAHN FCP besteht nun aus 14 Immobilien mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 279 Mio. Euro. Die Hahn Gruppe ist mit einem EK-Anteil von 13,7 Mio. Euro co-investiert
am HAHN FCP.
Beim Gemeinschaftsportfolio mit der MEAG hat es keine Veränderungen gegeben. Es erfolgten keine Investitionen in 2010. Das Investitionsvolumen beträgt weiterhin rund 253 Mio. Euro. Für die zweite Jahreshälfte sind Immobilien-Zugänge über rund 30 Mio. Euro geplant. Die Hahn Gruppe hält einen Co-Investment-Eigenkapitalanteil von rund 3,4 Mio. Euro am Portfolio.
Das EBIT lag bei 0,32 Mio. Euro (Vorjahr: 1,02 Mio. Euro). Die Erträge aus den Co-Investments sind Bestandteil des Finanzergebnisses.
Ausblick
Der Immobilien-Investmentmarkt hat sich im Jahresverlauf weiter erholt. Ein zunehmendes Transaktionsvolumen und weiter anziehende Immobilienpreise - gestützt von einem nach wie vor niedrigen Zinsniveau - werden auch für das zweite Halbjahr erwartet. Die Hahn Gruppe profitiert dabei von einer weiterhin hohen Nachfrage nach Immobilienbeteiligungen. Die Gewichtung in Einzelhandelsimmobilien wird Umfragen zufolge weiter steigen. Eine nachlassende Verunsicherung an den Kapitalmärkten sollte die hohe Nachfrage nach aussichtsreichen Sachwertbeteiligungen nicht gefährden, sondern eher noch verstärken.
Wir sind zuversichtlich, die Prognose eines positiven Konzernergebnisses für das Geschäftsjahr 2010 zu erreichen.
Den vollständigen Halbjahresbericht finden Sie im Internet: www.hahnag.de
Hahn Gruppe
Die Hahn Gruppe ist seit über 25 Jahren einer der führenden Asset Manager für Einzelhandelsimmobilien. Wir konzipieren Fondsprodukte für private sowie institutionelle Anleger und verwalten externe Immobilienportfolios. Das von der Hahn Gruppe betreute Vermögen liegt bei über 2 Mrd. Euro. Mit der Erfahrung aus über 150 emittierten geschlossenen Immobilienfonds und institutionellen Fondsprodukten setzen wir auf hohe Investitionssicherheit und Renditestärke. Wir erschließen mit unseren umfangreichen Managementleistungen alle Ertragspotenziale der Immobilie und maximieren so die Wertschöpfung für unsere Anleger. Die Hahn Gruppe ist an allen deutschen Wertpapierbörsen gelistet. Weitere Informationen unter www.hahnag.de.
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AXC0049 2010-08-13/08:05