Die gestrige Überprüfung der deutschen Index-Landschaft brachte mal wieder einige mehr oder minder große Überraschungen zu Tage. Die Aktie des Börsenneulings LEG Immobilien (WKN LEG111) steigt jedenfalls zum 24. Juni 2013 in den MDAX auf. Dafür muss die Aktie der Hamburger Hafen & Logistik AG (WKN A0S848) in den SDAX absteigen. Ebenfalls neu in den SDAX aufgenommen wird die RTL Group (WKN 861149). Dafür müssen die Aktien von Constantin Medien (WKN 914720) und IVG Immobilien (WKN 620570) künftig ohne Indexzugehörigkeit auskommen. Besonders für die Aktie des erst im Februar an die Börse gekommenen LEG-Konzerns dürfte es nun spannend werden. Nach einem eher verhaltenen ersten Handelsquartal folgen nun vielleicht bald satte Kursgewinne.
Im ersten Quartal 2013 konnte LEG Immobilien vom bundesweit positiven Nachfrageumfeld nach Immobilien profitieren. Die Nettokaltmieten der LEG konnten insgesamt von 85,6 Mio. Euro auf 89,2 Mio. Euro gesteigert werden. Die Nettokaltmiete pro qm stieg um 2,1 Prozent auf 4,91 Euro. Laut CFO Eckhard Schultz resultiert der Anstieg der Mieteinnahmen in erster Linie aus höheren durchschnittlichen Mieten und geringen Leerständen, sowie auch aus der erfolgreichen Integration der 1.244 Wohneinheiten in Bocholt. Im ersten Quartal ist das bereinigte EBITDA um 3,1 Prozent auf 54,2 Mio. Euro gesunken. Entsprechend waren auch die Funds from Operations (FFO I) leicht rückläufig (-4,8 Prozent) und betrugen 33,8 Mio. Euro. Zum 31.3.2013 betrug der der Net Asset Value (NAV) 45,74 Euro pro Aktie, was einem Anstieg um 2,3 Prozent zum 31.12.2012 entspricht. Damit notiert die Aktie derzeit nur unwesentlich unter dem NAV, was im vergleich zu österreichischen Immobilientiteln wie S IMMO fast schon eine Überbewertung darstellt.
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