Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland Q1 2016
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Research Update/Immobilien Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Investmentmarkt für Handelsimmobilien Deutschland Q1 2016
09.04.2016 / 22:17 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
08. April 2016
INVESTMENTMARKT FÜR HANDELSIMMOBILIEN DEUTSCHLAND Q1-2016
Produktknappheit lässt Investoren auf Value-add, Baumärkte und andere Nischensegmente ausweichen
- Transaktionsvolumen mit Rückgang um 40 % ggü. Q1-2015 auf ca.
2,2 Mrd. Euro
- Core-/Core-Plus-Segment bleibt am stärksten nachgefragt,
Produktknappheit nimmt hier jedoch zu - umgekehrt steigt
Nachfrage im Value-Add-Segment
- Produktangebot dürfte in den kommenden Monaten steigen und für
Umsatzanstieg sorgen - vor allem bei Shopping-Centern und
Fachmarktzentren wird Angebot zunehmen
- Renditen bleiben weiter unter Druck
- Investoren richten Fokus verstärkt auf höher rentierliche
Einzelhandelsformate, zum Beispiel Baumärkte
Das "stärkste Wachstum der privaten Konsumausgaben seit dem Jahr 2000" vermeldete das Statistische Bundesamt Mitte März. Von der gestiegenen Konsumneigung profitiert auch der deutsche Einzelhandel. Ein Umsatzwachstum von 3,1 % im Jahr 2015 bedeutete das größte Plus seit 20 Jahren. Das günstige Umfeld bleibt dem Handel voraussichtlich auch mittelfristig erhalten. Investitionen in deutsche Handelsimmobilien erscheinen vor diesem Hintergrund ausgesprochen attraktiv. Dennoch ging das Transaktionsvolumen im 1. Quartal 2016 gegenüber dem Vorjahresquartal um 40 % auf 2,2 Mrd. Euro zurück. "Unserer Einschätzung nach handelt es sich bei dem Umsatzrückgang zu Jahresbeginn jedoch lediglich um eine Delle und nicht um eine Trendwende", sagt Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Germany bei Savills.
Ein wesentlicher Grund für den zwischenzeitlichen Umsatzrückgang ist das zunehmende Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. "Während die meisten Investoren nach wie vor überwiegend auf das Core-/Core-Plus-Segment fokussiert sind, stehen hier kaum noch Objekte zum Verkauf", beobachtet Krechky. Dies dürfte sich in den kommenden Monaten allerdings ändern, denn Eigentümer denken vermehrt über Verkäufe nach bzw. haben Verkaufsprozesse bereits angestoßen. Hierzu zählen auch einige größere Shopping-Center und Fachmarktzentren, oft in Form von Portfolios, deren Verkauf für einen Umsatzanstieg sorgen dürfte. "Wir beobachten außerdem, dass die Investoren ihre Risikobereitschaft erhöhen und beispielsweise für Objekte mit vergleichsweise kurzen Mietvertragslaufzeiten bieten. Der Value-add-Anteil am Gesamtumsatz dürfte daher in den kommenden Monaten steigen", so Krechky.
"Der Nachfrageüberhang am Investmentmarkt für Handelsimmobilien wird aber bestehen bleiben. Folglich werden die Renditen ihren Abwärtstrend bis mindestens zur Jahresmitte fortsetzen", prognostiziert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills. Ende März lagen die Spitzenrenditen für Geschäftshäuser bei 3,7 % im Durchschnitt der Top-7-Städte (- 6 Basispunkte ggü. Q4-2015), bei 4,2 % für Shopping-Center (+/- 0 Bp.) und bei 5,1 % für Fachmarktzentren (+/- 0 Bp.).
Wegen der insgesamt sehr niedrigen Renditen richten einige Investoren ihr Interesse vermehrt auf höher rentierliche Einzelhandelsformate oder Segmente außerhalb der großen Produktklassen wie Shopping-Center. "Bei Baumärkten beobachten wir derzeit deutlich steigendes Investoreninteresse", berichtet Andreas Wende, COO und Head of Investment Germany bei Savills. Bereits im 1. Quartal verzeichneten Baumärkte ein Transaktionsvolumen von knapp 230 Mio. Euro, womit bereits halb so viel umgesetzt wurde wie im gesamten Vorjahr. Auch Kauf- und Warenhäuser blieben mit einem Umsatz von knapp 200 Mio. Euro im Investorenfokus.
Erfahren Sie mehr auf www.savills.de
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 30.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
- Landlord und Occupier Services
Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jörg Krechky, Director / Head of Retail Investment Germany Tel: +49 (0) 40 309 977 - 144, jkrechky@savills.de Andreas Wende, COO / Managing Director / Head of Investment Germany Tel: +49 (0) 40 309 977 - 110, awende@savills.de Matthias Pink, Director / Head of Research Germany Tel: +49 (0) 30 726 165 - 134, mpink@savills.de
09.04.2016 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. Medienarchiv unter http://www.dgap-medientreff.de und http://www.dgap.de
452841 09.04.2016
AXC0007 2016-04-09/22:18
