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Godewind Immobilien AG sichert sich Frankfurt Airport Center für rund EUR 168 Mio. und setzt Wachstum zügig fort

DGAP-News: Godewind Immobilien AG / Schlagwort(e): Ankauf/Immobilien
Godewind Immobilien AG sichert sich Frankfurt Airport Center für rund EUR
168 Mio. und setzt Wachstum zügig fort

13.11.2018 / 18:00
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Godewind Immobilien AG sichert sich Frankfurt Airport Center für rund EUR
168 Mio. und setzt Wachstum zügig fort

  * Erwerb des Bürokomplexes Frankfurt Aiport Center mit rund 48.140
    Quadratmetern Mietfläche

  * Vertraglich vereinbarte Mieteinnahmen von derzeit EUR 10,14 Mio. pro
    Jahr

  * Leerstand von rund 18 Prozent bietet deutliches Wertsteigerungspotenzial

  * Weitere Kaufverträge zum Ausbau des Immobilienportfolios noch in Q4
    geplant

Frankfurt am Main, 13. November 2018 - Wie bereits am 31. Oktober per
Ad-hoc-Mitteilung gemeldet, hat sich die Godewind Immobilien AG (ISIN:
DE000A2G8XX3, Handelssymbol: GWD, Godewind), ein auf deutsche
Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen, in einer
"Off-Market"-Transaktion eine weitere attraktive Büroimmobilie gesichert.

Bereits wenige Tage nach den ersten Akquisitionen wurden im Rahmen eines
Share-deals rund 89,9 Prozent des Bürokomplexes Frankfurt Airport Center
(FAC) am Frankfurter Flughafen erworben. Es wurde ein Nettokaufpreis von
rund EUR 168 Mio. oder EUR 3.490 pro Quadratmeter für das gesamte Objekt
vereinbart. Das "Closing" der Transaktion soll bis Ende dieses Jahres
erfolgen.

Prominentes Asset mit attraktiven Kennzahlen in ausgezeichneter Lage
Das FAC ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Es liegt auf einem
Erbbaugrundstück direkt am Terminal 1 des Frankfurter Flughafens. Die
Immobilie verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an das ICE- bzw. S-Bahn-
und Autobahn-Netz. Mit dem Terminal 1 besteht eine direkte Verbindung, das
Terminal 2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bürokomplex umfasst eine
Mietfläche von rund 48.140 Quadratmetern. Darüber hinaus verfügt das FAC
über 182 PKW-Stellplätze. Mieter sind diverse Airlines sowie verschiedene
Unternehmen des Dienstleistungsgewerbes.

Die vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 10,14 Mio.
p.a. Dies entspricht einer Brutto-Anfangsrendite von 5,5 Prozent (nach Abzug
der Aufwendungen für Erbbauzinsen). Die durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge (WALT) beträgt rund 6,2 Jahre.

FAC bietet erhebliches Wachstumspotenzial und eine günstige bestehende
Finanzierung
Mit einem Leerstand von derzeit rund 18 Prozent bietet das Objekt deutliches
Wertsteigerungspotenzial und passt somit hervorragend zur
Unternehmensstrategie der Godewind. Mit der Umsetzung eines umfassenden
Modernisierungskonzeptes und der damit verbundenen Repositionierung des FAC
soll der Leerstand vollständig abgebaut und das Potenzial der Immobilie
realisiert werden. Die derzeitig vertraglich vereinbarten Mieten liegen mit
durchschnittlich EUR 20,60 pro Quadratmeter unter dem aktuellen Marktniveau,
für welches noch deutliches Steigerungspotenzial gesehen wird.

Bei geplanter Vollvermietung bis 2021 steigen die Funds from Operations
(FFO) vor "Overheads" auf Basis aktueller Marktmieten auf zunächst etwa EUR
6,5 Mio. p.a. Dies entspricht einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital nach
Refinanzierung von rund 8,5 Prozent. Hier wirken sich die bestehenden
steuerlichen Verlustvorträge der Godewind Immobilien AG positiv aus.

Für die Akquisition werden Eigenmittel in Höhe von etwa EUR 76,3 Mio.
bereitgestellt. Eine bereits bestehende Finanzierung in Höhe von EUR 88
Mio., die zusätzlich eine CapEx- und Mieterausbauten-Reserve in Höhe von EUR
27 Mio. beinhaltet, soll übernommen werden.

Ausblick: Weitere Akquisitionen in der Pipeline
Godewind plant, den Bestand an Gewerbeimmobilien weiter zügig auszubauen.
Dafür laufen bereits Verhandlungen mit weiteren potenziellen Verkäufern. Mit
den Mitteln aus geplanten Finanzierungen und den verbleibenden
Cash-Beständen der Gesellschaft sollen in den nächsten Monaten weitere
Akquisitionen durchgeführt werden. Nach dem bis Ende 2018 erwarteten
Abschluss der aktuellen Transaktion verfügt Godewind über einen
Immobilienbestand in Höhe von über EUR 270 Mio.

Stavros Efremidis, CEO der Godewind Immobilien AG, kommentiert: "Der Aufbau
unseres Gewerbeimmobilienportfolios nimmt Fahrt auf. Kurze Zeit nach unseren
ersten Akquisitionen haben wir eine weitere attraktive Gewerbeimmobilie
erworben. Das Frankfurt Airport Center ist ein außergewöhnlicher Bürokomplex
in einzigartiger Lage und verfügt über deutliches Wertsteigerungspotenzial,
das wir zügig realisieren werden. Damit passt es perfekt zu unserer
Geschäftsstrategie."

Über Godewind Immobilien AG
Die Godewind Immobilien AG (Godewind) mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
auf deutsche Mischportfolios spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen.
Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines attraktiven
Immobilienportfolios mit dem Schwerpunkt auf Büroimmobilien. Als aktiver
Portfolio- und Asset-Manager strebt Godewind eine nachhaltige Ertrags- und
Einkommenssteigerung an, die durch das regelmäßige Heben von
Wertschöpfungspotenzialen ergänzt wird. Mit Hilfe eines weitreichenden
Netzwerks und durch wertsteigernde Akquisitionen soll so mittelfristig ein
gewerbliches Immobilienportfolio von rund drei Milliarden Euro aufgebaut
werden.

Basierend auf dem internen Portfolio- und Asset Management wird die Godewind
Immobilien AG Gewerbeimmobilien kosteneffizient verwalten, langfristige
Mietverträge abschließen und so den Unternehmenswert erhöhen. Die
Gesellschaft verfügt über Verlustvorträge bei der Körperschaft- und
Gewerbesteuer sowie über ein steuerliches Einlagekonto. Die Aktie der
Godewind Immobilien AG wird im Prime Standard der Frankfurter
Wertpapierbörse (FWB) gehandelt.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte http://www.godewind-ag.com

Kontakt Details

Investor Relations Kontakt
Gunnar Janssen
Godewind Immobilien AG
Telefon [phone]
E-Mail [e-mail]

Presse Kontakt
Jan Hutterer
Kirchhoff Consult AG
Telefon [phone]
E-Mail [e-mail]

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zum Verkauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung eines bevorstehenden
Angebots zum Verkauf oder zur Zeichnung oder eine Aufforderung zur Abgabe
eines Angebots zum Kauf oder zur Zeichnung und keine Ankündigung einer
bevorstehenden Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf oder zur
Zeichnung von Stammaktien aus dem Grundkapital der Godewind Immobilien AG
(die "Gesellschaft" und solche Aktien, die "Aktien") in den Vereinigten
Staaten von Amerika oder sonstigen Staaten, und soll auch nicht dahingehend
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Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Godewind Immobilien AG
                   Thurn-und-Taxis-Platz 6
                   60313 Frankfurt am Main
                   Deutschland
   Telefon:        [phone]
   E-Mail:         [e-mail]
   ISIN:           DE000A2G8XX3
   WKN:            A2G8XX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München,
                   Stuttgart, Tradegate Exchange

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