DGAP-Adhoc: InCity Immobilien AG: InCity veröffentlicht vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr 2018 (deutsch)

InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT VORLÄUFIGE ZAHLEN FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2018

DGAP-Ad-hoc: InCity Immobilien AG / Schlagwort(e): Vorläufiges Ergebnis
InCity Immobilien AG: INCITY VERÖFFENTLICHT VORLÄUFIGE ZAHLEN FÜR DAS
GESCHÄFTSJAHR 2018

27.03.2019 / 18:57 CET/CEST
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INCITY VERÖFFENTLICHT VORLÄUFIGE ZAHLEN FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2018

  * InCity veröffentlicht heute ihr vorläufiges, ungeprüftes Jahresergebnis
    für das Geschäftsjahr 2018

  * Konzernjahresfehlbetrag liegt bei rund EUR 0,45 Mio.

  * Jahresüberschuss auf Einzelabschlussebene beträgt rund EUR 0,7 Mio.

Frankfurt am Main, 27. März 2019: Die InCity Immobilien AG realisierte den
vorläufigen Geschäftszahlen zufolge für das Jahr 2018 auf Konzernebene (HGB)
einen Fehlbetrag von rund EUR 0,45 Mio. und schloss damit das Geschäftsjahr
deutlich besser als ursprünglich geplant (EUR -1,9 Mio. bis EUR -2,3 Mio.)
und als im Vorjahr (EUR -2,3 Mio.) ab. Der Jahresüberschuss auf
Einzelabschlussebene (HGB) lag mit rund EUR 0,7 Mio. ebenfalls oberhalb der
Ergebnisprognose (EUR 0 bis EUR 0,4 Mio.) sowie oberhalb des
Vorjahresergebnisses (EUR -0,2 Mio.).

Das Konzernergebnis nach HGB für das Geschäftsjahr 2018 stellt sich mit rund
EUR -0,4 Mio. weiterhin negativ, aber signifikant besser als im
Vorjahreszeitraum und als ursprünglich für das Jahr 2018 geplant dar. Neben
einem Buchgewinn (rund EUR 0,9 Mio.) aus der Veräußerung einer
Bestandsimmobilie, der Schäfergasse 38/40 in Frankfurt am Main, trugen hier
im Vergleich zum Vorjahr maßgeblich steigende operative Ergebnisse aus dem
wachsenden Bestandsimmobilienportfolio bei. Gegenüber den ursprünglichen
Planwerten trugen darüber hinaus im Wesentlichen höhere Vergütungen von
Asset-Management-Dienstleistungen-für-Dritte (EUR +0,3 Mio.) sowie
Verschiebungen von Aufwandspositionen in das Jahr 2019, wie zum Beispiel
Maklerprovisionen im Bereich der Bestandsimmobilien (EUR +0,2 Mio.), zu
einer Ergebnisverbesserung bei.

Im Hinblick auf das negative Konzernergebnis lässt sich unverändert
festhalten, dass sich der Erfolg des Geschäftsmodells auf Grund der
Rechnungslegung nach HGB, bei der die Bestandsimmobilien zu fortgeführten
Anschaffungskosten bilanziert sind, weiterhin nicht allein an den
Geschäftsjahreszahlen ablesen lässt. Die substantiellen Wertsteigerungen des
bestehenden Bestandsportfolios in Folge der positiven Marktentwicklung
werden in der HGB-Rechnungslegung nicht abgebildet, führen aber zu stillen
Reserven. Im Geschäftsjahr 2018 wurden zum einen planmäßige jährliche
Abschreibungen auf den Immobilienbestand in Höhe von EUR 1,5 Mio.
ergebnismindernd erfasst; zum anderen bleiben Wertsteigerungen
unberücksichtigt. Das EBITDA des abgelaufenen Geschäftsjahres 2018 beträgt
auf Grundlage der vorläufigen Zahlen rund EUR 3,2 Mio. (2017: EUR 1,2 Mio.).

Wie geplant ist das Ergebnis auf Einzelabschlussebene im Geschäftsjahr 2018
nach HGB auf Grundlage der vorläufigen Zahlen positiv (EUR 0,7 Mio.;
Vorjahr: EUR -0,2 Mio.) und konnte auch gegenüber dem ursprünglich geplanten
Ergebnis (EUR 0 bis EUR 0,4 Mio.) deutlich verbessert werden. Gegenüber dem
ursprünglich geplanten Ergebnis für das Geschäftsjahr 2018 auf
Einzelgesellschaftsebene wirkt sich ebenfalls maßgeblich der Verkauf der
Bestandsimmobilie "Schäfergasse 38/40" in Frankfurt am Main durch die
Erträge aus den damit verbundenen Ergebnisabführungsverträgen aus (EUR +0,5
Mio.).

Alle hier veröffentlichten Zahlen sind vorläufig und ungeprüft. Der
Geschäftsbericht 2018 der InCity Immobilien AG mit den endgültigen Zahlen
wird planmäßig am 30. April 2019 veröffentlicht.

Mitteilende Person und Kontakt:

Helge H. Hehl, CFA
Finanzvorstand (CFO)
InCity Immobilien AG
Beethovenstraße 71
60325 Frankfurt am Main
Tel.: [phone]
Email: [e-mail]

27.03.2019 CET/CEST Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    InCity Immobilien AG
                   Beethovenstraße 71
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