DGAP-Adhoc: SeniVita Social Estate AG: Vorläufige Zahlen für das Gesamtjahr 2018 und das erste Quartal 2019 (deutsch)

SeniVita Social Estate AG: Vorläufige Zahlen für das Gesamtjahr 2018 und das erste Quartal 2019 - Ergebniswende in Q1/2019 geschafft nach hohen Verlusten in 2018

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Ergebnis/Quartalsergebnis
SeniVita Social Estate AG: Vorläufige Zahlen für das Gesamtjahr 2018 und das
erste Quartal 2019 - Ergebniswende in Q1/2019 geschafft nach hohen Verlusten
in 2018

13.05.2019 / 17:55 CET/CEST
Veröffentlichung einer Insiderinformationen nach Artikel 17 der Verordnung
(EU) Nr. 596/2014, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
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Die SeniVita Social Estate AG (SSE), ein führender Entwickler von
Pflegeimmobilien in Deutschland, hat nach einem Verlustjahr 2018 im ersten
Quartal 2019 die Ergebniswende geschafft und ein positives Ergebnis erzielt.
Dabei zeigten sich die positiven Effekte aus der zur Jahresmitte 2018
eingeleiteten Restrukturierung und Intensivierung der Projektentwicklung wie
auch des Vertriebs bestehender sowie neu errichteter Pflegewohnimmobilien.

Die Umsatzerlöse vervielfachten sich im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum
Vorjahr auf 11,5 Mio. Euro (Vorjahresquartal: 2,2 Mio. Euro). Dies ist vor
allem auf den am 10. April beurkundeten Verkauf der Pflegewohnanlage in
Kemnath für 9,5 Mio. Euro zurückzuführen, der sich wie angekündigt verzögert
hat und rückwirkend zum 31. März 2019 erfolgte. Der operative Gewinn vor
Steuern, Zinsen und Abschreibungen (EBITDA) verbesserte sich im ersten
Quartal 2019 ebenfalls deutlich auf 1,6 Mio. Euro (Vorjahr: 0,2 Mio. Euro).
Das operative Ergebnis (EBIT) nahm auf 1,5 Mio. Euro (Vorjahr: 0,2 Mio.
Euro) zu. Bereits im ersten Quartal 2019 verzeichnet die SSE AG damit wie
prognostiziert ein positives Nachsteuer-Ergebnis von 0,6 Mio. Euro (Vorjahr:
-0,5 Mio. Euro). So konnte auch die am 12. Mai fällige Zinszahlung für die
Wandelanleihe bezahlt werden.

Demgegenüber hat die SSE AG im Geschäftsjahr 2018 sowohl beim Umsatz als
auch beim Ergebnis wie schon angekündigt die ursprünglich gesetzten Ziele
klar verfehlt, da sich unter der Verantwortung des Ende Juni 2018 abgelösten
Vorstands sowohl die operative Umsetzung der laufenden Projekte wie auch der
Verkauf der Pflegeimmobilien verzögerte. So lagen die Umsatzerlöse aus dem
Verkauf von Grundstücken insgesamt mit 6,1 Mio. Euro im Jahr 2018 deutlich
unter dem Wert des Vorjahres (18,5 Mio. Mio. Euro). Auch die Erlöse aus
anderen Lieferungen und Leistungen erreichten mit 1,5 Mio. Euro nicht den
Vorjahreswert (1,9 Mio. Euro).

Für 2018 musste die SSE daher insgesamt einen Verlust von 10,4 Mio. Euro
(Vorjahr: -2,2 Mio. Euro) verbuchen, der vor allem auf Wertberichtigungen
auf Forderungen an die defizitären Tochtergesellschaften der elvivion-Gruppe
(3,9 Mio. Euro) sowie auf eine außerordentliche Abschreibung (2,1 Mio. Euro)
aufgrund einer Folgebewertung der Wertansätze "Marke und Konzept AltenPflege
5.0" sowie auf gegenüber dem Vorjahr stark gewachsene Aufwendungen für
Bauwerke auf Verkaufsgrundstücken (7,4 Mio. Euro, Vorjahr: 3,2 Mio. Euro)
zurückzuführen ist, denen in 2018 keine entsprechenden Verkaufserlöse
gegenüberstanden. Daraus ergab sich stichtagsbezogen auch ein nicht durch
Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in der Bilanz in Höhe von 10,3 Mio. Euro.

Dieser hat sich nach dem ersten Quartal 2019 auf 9,8 Mio. Euro verringert.
Im Jahresverlauf rechnet der Vorstand mit einer weiteren Reduzierung bzw.
einem Ausgleich des Fehlbetrags durch die bereits bekanntgegebenen
Kapitalmaßnahmen.

Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Über SeniVita Social Estate AG

Die SeniVita Social Estate AG ist ein führender Entwickler von
Pflegeimmobilien in Deutschland. Das Geschäftsmodell umfasst die Planung,
Realisierung und Vermarktung von Pflegeimmobilien, die auf Basis des
Konzepts AltenPflege 5.0 betrieben werden. Es handelt sich um eine
Kombination aus mehreren, modularen Dienstleistungselementen:
Seniorengerechtes Wohnen, Pflege in der eigenen Wohnung und Tagespflege.
Dieses von der SeniVita Gruppe entwickelte Modell bietet gegenüber
stationären Pflegekonzepten höheren Wohnkomfort, mehr Privatsphäre,
individuelle Versorgung und eine hohe Betreuungsqualität insbesondere bei
Demenz oder Intensivpflege.

Weitere Informationen unter: www.sse-ag.de

13.05.2019 CET/CEST Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    SeniVita Social Estate AG
                   Wahnfriedstraße 3
                   95444 Bayreuth
                   Deutschland
   ISIN:           DE000A13SHL2
   WKN:            A13SHL
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