DGAP-News: DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE mit gutem Start ins Jahr: FFO um 74% gesteigert, Vorstand bekräftigt Prognose (deutsch)

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE mit gutem Start ins Jahr: FFO um 74% gesteigert, Vorstand bekräftigt Prognose

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Quartals-/Zwischenmitteilung
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG: DEMIRE mit gutem Start ins Jahr:
FFO um 74% gesteigert, Vorstand bekräftigt Prognose

15.05.2019 / 07:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

DEMIRE mit gutem Start ins Jahr: FFO um 74% gesteigert, Vorstand bekräftigt
Prognose

- FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten) +74% auf EUR 8,9 Millionen (Q1
2018: EUR 5,2 Millionen)

- EBT ohne Bewertungseffekt EUR 7,1 Millionen, nach EUR -1,6 Millionen (EUR
30,5 Millionen mit Bewertungseffekt) in Q1 2018

- Erwartungsgemäß leichter Anstieg des Leerstandes um 80 Basispunkte
gegenüber Ende 2018 auf 8,3%

- Mieterträge mit EUR 18,2 Millionen trotz Verkäufen stabil (Q1 2018: EUR
18,3 Millionen)

- Nettoverschuldungsgrad stabil bei 38,6% (31.12.2018: 38,7%)

- Vorstand bekräftigt Prognose für 2019: Mieterträge von EUR 77-79 Millionen
und FFO I von EUR 27-29 Millionen

Langen, 15. Mai 2019 - Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN:
DE000A0XFSF0) ist gut ins Jahr 2019 gestartet. Das Bestandsportfolio des
DEMIRE-Konzerns umfasste zum Berichtsstichtag am 31. März 2019 unverändert
insgesamt 84 Gewerbeimmobilien (31. Dezember 2018: 84 Immobilien; 31. März
2018: 86 Immobilien) mit einer vermietbaren Gebäudefläche von insgesamt rund
926.000 Quadratmetern, deren Marktwert sich auf rund EUR 1.141 Millionen
summierte (31. Dezember 2018: EUR 1.140 Millionen).

Die Mieterträge des DEMIRE-Konzerns beliefen sich im ersten Quartal des
Jahres 2019 auf insgesamt EUR 18,2 Millionen (Q1 2018: EUR 18,3 Millionen).
Der leichte Rückgang erklärt sich durch den Verkauf von zwei nicht
strategischen Immobilien im Jahresverlauf 2018, wobei der dadurch bedingte
Rückgang der Mieterträge durch erfolgreiches Mietmanagement im
Bestandsportfolio weitgehend kompensiert werden konnte.

Die annualisierten Vertragsmieten konnten auf vergleichbarer Basis
(like-for-like) um 1,5% auf EUR 73,3 Millionen gesteigert werden. Das
Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien erhöhte sich im Berichtszeitraum
auf EUR 17,1 Millionen und lag damit durch operative Verbesserungen sowie
Verschiebungseffekte im Nebenkostenmanagement rund 30 % über dem Wert der
entsprechenden Vorjahresperiode (Q1 2018: EUR 13,2 Millionen).

Die EPRA-Leerstandsquote stieg erwartungsgemäß durch das Auslaufen von
Mietverträgen zum 31. Dezember 2018 auf 8,3 % zum 31. März 2019 (31.
Dezember 2018: 7,5 %). Trotz guter Vermietungsleistung im zweiten Quartal
2019 wird die Leerstandsquote durch die bereits gemeldete Übernahme eines
Büroportfolios mit einer Value-Add Immobilie zum 1. Mai 2019 voraussichtlich
zum 30. Juni 2019 erneut leicht ansteigen.

FFO I nahezu verdoppelt

Die Funds from Operations (FFO I, nach Steuern, vor Minderheiten) haben sich
gegenüber der Vorjahresperiode stark entwickelt und legten um 74% auf EUR
8,9 Millionen zu. Hintergrund sind Verbesserungen in allen Bereichen,
darunter ein höheres Ergebnis aus der Vermietung von Immobilien, ein
niedrigerer Zinsaufwand, geringere laufende Verwaltungskosten und eine
geringere Steuerlast gegenüber der Vorjahresperiode, die mit einem FFO von
5,2 Millionen abschloss.

Bilanzkennzahlen stetig verbessert

Die Bilanzsumme des Konzerns der DEMIRE AG ist zum 31. März 2019 leicht auf
rund EUR 1.381 Millionen gestiegen. Die Eigenkapitalquote verbesserte sich
gegenüber dem Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres leicht auf 42,6%. Der
EPRA-NAV (unverwässert) erhöhte sich zum Bilanzstichtag auf EUR 5,58 je
Aktie, was einem Anstieg von 1,1% gegenüber Jahresende 2018 entspricht (31.
Dezember 2018: EUR 5,52 je Aktie). Der EPRA-NAV (verwässert) betrug zum
Bilanzstichtag EUR 5,56 je Aktie und ist seit dem Jahresende 2018 ebenfalls
um EUR 0,06 je Aktie gestiegen (31. Dezember 2018: EUR 5,50 je Aktie). Der
Netto-Verschuldungsgrad (Net-Loan-to-Value) entwickelte sich gegenüber dem
Jahresende 2018 (38,7%) stabil und lag zum 31. März 2019 bei 38,6%. Zum 30.
Juni 2019 wird erwartet, dass sich der Besitzübergang eines Portfolios mit
vier Bürogebäuden am 1. Mai 2019 in den Bilanzkennzahlen widerspiegelt.

Ergebnis vor Steuern ohne Bewertungseffekte deutlich positiv

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) liegt mit EUR 7,1 Millionen unter dem
Vorjahreswert von EUR 30,5 Millionen. Aufgrund nur geringer
Marktwertveränderungen hat es zum Stichtag keine Fair-Value-Anpassungen der
Immobilien gegeben. Da dieser Effekt im Vorjahr EUR 32,1 Millionen zum
Ergebnis beisteuerte, wurde das vergleichbare Vorjahresergebnis von EUR -1,6
Millionen deutlich übertroffen. Unter Berücksichtigung eines im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum geringeren Steueraufwands, der auch auf gesunkenen
latenten Steuern beruht, betrug das Periodenergebnis der ersten drei Monate
des Geschäftsjahres 2019 EUR 6,6 Millionen nach EUR 20,8 Millionen im
Vorjahreszeitraum.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE AG, kommentiert: "Das neue Geschäftsjahr hat
für uns gut begonnen. Das DEMIRE-Team hat weitere Performance-Potentiale
erkannt, umgesetzt und die Funds from Operations gesteigert. Durch unser
erfolgreiches Mietmanagement konnten wir nicht nur den leichten Anstieg des
Leerstandes nach dem planmäßigen Auslaufen von Mietverträgen kompensieren,
sondern auch das Vermietungsergebnis verbessern. Mit der erfolgreichen
Entwicklung des ersten Quartals und dem kürzlich abgeschlossenen Erwerb
eines Büroportfolios haben wir eine gute Grundlage für weiteres Wachstum im
Geschäftsjahr 2019 geschaffen."

Vorstand bekräftigt Prognose für 2019

Angesichts des starken Geschäftsverlaufs in den ersten drei Monaten 2019 und
vor dem Hintergrund bereits getätigter Ankäufe bekräftigt der Vorstand die
Prognose für das Geschäftsjahr 2019. Auf Basis des aktuellen
Immobilienbestandes einschließlich der jüngsten Ankäufe erwartet DEMIRE
Mieterträge zwischen EUR 77 bis 79 Millionen für das Geschäftsjahr 2019. Für
die FFO I (nach Steuern und vor Minderheiten) des Gesamtjahres 2019 erwartet
der Vorstand EUR 27 bis 29 Millionen.

Die Zwischenmitteilung zum Q1 2019 steht auf der Internetseite der
Gesellschaft unter www.demire.ag im Bereich Investor Relations unter der
folgenden Adresse zum Download bereit:
http://www.demire.ag/investor-relations/berichte-und-ergebnisse/

Einladung zur Telefonkonferenz am 15. Mai 2019

Der Vorstand der DEMIRE lädt alle Interessierten im Rahmen einer
Telefonkonferenz am 15. Mai 2019 um 10:00 Uhr (CET) zur Ergebnispräsentation
des ersten Quartals 2019 ein.

Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:

Deutschland: [phone]
UK: [phone]
USA: [phone]
Frankreich: [phone]
Schweiz: [phone]

PIN: 9907620

Die Ergebnispräsentation wird ebenfalls live mittels Webcast übertragen.
Bitte nutzen Sie den Link https://webcasts.eqs.com/demire20190515/no-audio

Für die Tonübertragung nutzen Sie bitte die o.g. Einwahlnummern. Eine
Präsentation der Ergebnisse wird ebenfalls zum Download auf unserer Website
www.demire.ag/investor-relations bereitgestellt.

Ausgewählte Konzern-Kennzahlen der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate
AG

                                              01.01.2019-    01.01.2018-
                                               31.03.2019     31.03.2018
   Konzern-Gewinnund Verlustrechnung (in
   EUR Millionen)
   Mieterträge                                       18,2           18,3
   Ergebnis aus der Vermietung                       17,1           13,2
   Fair-Value-Anpassungen auf als                     0,0           32,1
   Finanzinvestition gehaltene Immobilien
   Allgemeine Verwaltungskosten und                   3,4            4,3
   sonstige betriebliche Aufwendungen
   EBIT                                              13,6           42,2
   Finanzergebnis                                    -6,5          -11,7
   Periodenergebnis nach Steuern                      6,6           20,8
   -davon entfallen auf Anteilseigner des             5,8           18,2
   Mutterunternehmens
   FFO I (nach Steuern, vor Minderheiten)             8,9            5,2
   FFO II (nach Steuern, vor Minderheiten)            8,9            5,2
   Unverwässertes/Verwässertes Ergebnis je      0,05/0,05      0,33/0,27
   Aktie (EUR)
   Konzernbilanz (in EUR Millionen)            31.03.2019     31.12.2018
   Bilanzsumme                                      1.381          1.379
   Als Finanzinvestitionen gehaltene                1.141          1.140
   Immobilien
   Zahlungsmittel                                   187,2          190,4
   Zur Veräußerung gehaltene Immobilien              12,3           12,3
   Eigenkapital (inkl. nicht beherrschter           589,0          582,3
   Anteilseigner)
   Eigenkapitalquote (in % der                       42,6           42,2
   Bilanzsumme)
   Unverwässerter/Verwässerter EPRA-NAV       601,5/602,0  595,2/595,7
   EPRA-NAV je Aktie (EUR,                      5,58/5,56      5,52/5,50
   unverwässert/verwässert)
   Netto-Finanzverbindlichkeiten                    445,4          446,1
   Netto-Verschuldungsgrad (Net-LTV) in %            38,6           38,7
   Portfoliokennzahlen                         31.03.2019     31.12.2018
   Immobilien (Anzahl)                                 84             84
   Marktwert (in EUR Millionen)                   1.153,1        1.152,1
   Annualisierte Vertragsmieten (in EUR              73,3           73,2
   Millionen)
   Mietrendite (in %)                                 6,5            6,5
   EPRA -Leerstandsquote (in %) *                     8,3            7,5
   WALT (in Jahren)                                   4,3            4,5
* Exklusive zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Pressekontakt

RUECKERCONSULT GmbH
Nikolaus von Raggamby
Tel.: [phone]
Email: [e-mail]

Investor Relations

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Michael Tegeder
Tel.: [phone]
Email: [e-mail]

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

DEMIRE - First in Secondary Locations

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hält Gewerbeimmobilien in
mittelgroßen Städten und an aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in
ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke an diesen
Sekundärstandorten - First in Secondary Locations - und konzentriert sich
auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regional
ansässige Mieter attraktiv ist. DEMIRE ist in den Jahren 2013 bis 2018
sowohl über den Erwerb von Einzelobjekten als auch durch Übernahme von
Gesellschaftsanteilen rasch gewachsen und verfügt über ein Portfolio mit
einer Vermietungsfläche von rund 1 Millionen m² und einem Marktwert von über
EUR 1,1 Milliarden.

Mit der Ausrichtung des Portfolios auf Büros, Einzelhandel und Logistik
ergibt sich eine Rendite-/Risikostruktur, die aus Sicht von DEMIRE für das
Geschäftsfeld der Gewerbeimmobilien angemessen ist. Die Gesellschaft legt
Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern und rechnet daher mit
stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen. DEMIRE hat sich zum Ziel gesetzt,
ihre Unternehmensstruktur weiter zu optimieren. Dabei ist sie der
Überzeugung, dass Skaleneffekte und Portfoliooptimierungen am besten mit
einem aktiven Immobilienmanagement-Ansatz zu erreichen sind. Die Aktien der
DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im
Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

15.05.2019 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
                   Robert-Bosch-Straße 11 im 'the eleven'
                   63225 Langen (Hessen)
                   Deutschland
   Telefon:        [phone]
   Fax:            [phone]
   E-Mail:         [e-mail]
   Internet:       www.demire.ag
   ISIN:           DE000A0XFSF0
   WKN:            A0XFSF
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Stuttgart,
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811025 15.05.2019

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