Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büromarkt Deutschland H1 2019 DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Büromarkt Deutschland H1 2019 04.07.2019 / 17:04 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
04. Juli 2019 Bürovermietungsmarkt Deutschland H1-2019 Deutsche Büromärkte trotzen Konjunktur - Mietanstiege und Leerstandsrückgänge setzen sich fort * Flächenumsatz legt in fast allen Märkten ggü. dem Vorjahreszeitraum zu und kommt in Summe der Top-6 auf 1,75 Mio. m² (+ 7 % ggü. H1 2018) * Leerstandsquote sinkt im Durchschnitt der Top-6-Märkte auf 3,5 % - insbesondere Mangel an innerstädtischen und großen Flächen * Spitzen- und Durchschnittsmieten setzen Wachstumskurs auch im 2.Quartal weiter fort * Flächenfertigstellungsvolumen 2019 und 2020 deutlich über 10-Jahres-Mittel, aber bereits zu großen Teilen vorvermietet * Mietpreiswachstum und Flächenverknappung setzt sich in den nächsten 18 Monaten weiter fort Auf den sechs großen deutschen Bürovermietungsmärkten war von einer schwächelnden Konjunktur oder einer gar drohenden Rezession im 1.Halbjahr 2019 nichts zu spüren. Ganz im Gegenteil: "Alle Märkte zeigten sich äußerst robust und waren von hohen Flächenumsätzen, steigenden Mieten und sinkenden Leerständen gekennzeichnet", berichtet Panajotis Aspiotis, Managing Director und verantwortlich für Agency Germany bei Savills. Besonders dynamisch zeigten sich die Märkte in Hamburg und Düsseldorf, wo das Flächenumsatzplus mit Werten von 46 % bzw. 22 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum am höchsten ausfiel. In Summe der Top-6-Märkte legte der Flächenumsatz um 7 % auf 1,75 Mio. m² zu. Aspiotis beurteilt die Marktlage wie folgt: "Ein Nachfrageeinbruch ist derzeit nicht abzusehen - vielmehr können bei Weitem nicht alle Flächengesuche der Unternehmen bedient werden." Aktuell stehen in den Top-6-Märkten in Summe 2,9 Mio. m² Bürofläche leer, was einer Leerstandsquote von 3,5 % entspricht. Dies sind 110.000 m² bzw. 10 Basispunkte weniger als zum Ende des ersten Quartals. Besonders groß ist der Mangel in den besonders nachgefragten Lagen wie den Innenstädten sowie in infrastrukturell gut angebundenen B-Lagen. In den Einkaufslagen der Städte werden daher mittlerweile auch Flächen in den oberen Geschossen, die bis dato von Einzelhändlern genutzt wurden, zu Büroflächen umgewidmet. "Eine Umnutzung dieser Flächen in attraktiver Lage ist die logische Konsequenz aus immer höheren Büromieten bei gleichzeitig knappem Angebot einerseits und der Tatsache, dass diese Flächen andererseits für den Einzelhandel grundsätzlich schwierig zu bespielen sind", analysiert Fabian Sperber, Associate Research bei Savills. Neben kleineren, zentral gelegenen Flächen mangelt es zudem an größeren, zusammenhängenden Flächen. "Anmietungen im Segment ab 3.000 m² lassen sich eigentlich nur mit einer langen Vorlaufzeit von mindestens zwei Jahren und zumeist auch nur in Projekten realisieren", erläutert Aspiotis und fügt hinzu: "Aufgrund des Flächenmangels streben daher immer mehr Unternehmen eine Vertragsverlängerung in ihrer Bestandsfläche an - sofern die Fläche in puncto Größe und Ausstattung weiterhin den Ansprüchen genügt". Im Normalfall fällt die Mietpreissteigerung bei einer Verlängerung auch weniger hoch aus als bei einer Neuanmietung. Das Mietniveau befindet sich weiter in einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung. Die Spitzenmiete legte im Vergleich zum Vorquartal im Durchschnitt der sechs Märkte um 1,6 % auf 32,50 Euro/m² zu, die Durchschnittsmiete stieg um 2,3 % auf 18,50 Euro/m². Im Vergleich zu einem Mietvertragsabschluss vor 5 Jahren ist heute in der Spitze eine um 16 % höhere Miete fällig (Durchschnittsmiete + 29 %). Eine Entspannung der Marktsituation ist in den nächsten 18 Monaten nicht zu erwarten. Der Büroflächenneuzugang liegt mit knapp 1,3 Mio. m² in 2019 sowie 2,0 Mio. m² in 2020 zwar deutlich über dem Durchschnitt der vergangenen zehn Jahre (0,95 Mio. m²), jedoch sind davon nur noch 19 % bzw. 40 % verfügbar. Daher geht Savills bis zum Jahresende von Mietsteigerungen von 3,5 % bis 4,0 % aus. Die Leerstandsquote dürfte weiter leicht sinken während der Flächenumsatz recht nah an das Ergebnis des Vorjahres (3,75 Mio. m²) heranreichen dürfte. Über Savills Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 35.000 Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: - Investment - Agency - Portfolio Investment - Debt Advisory - Valuation Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
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