Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland H1 2019 DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Immobilien/Research Update Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Handelsinvestmentmarkt Deutschland H1 2019 04.07.2019 / 17:12 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
04. Juli 2019 Handelsinvestmentmarkt Deutschland H1-2019: Mixed-Use wird die neue Assetklasse * Transaktionsvolumen und Renditen bleiben stabil * Dekade der Transformation wird in Mischnutzungs-Konzepten münden * Shopping Center Renditen werden leicht steigen Mit 5,9 Mrd. Euro im ersten Halbjahr 2019 lag das Transaktionsvolumen für deutsche Handelsimmobilien 2 % über dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums. Damit bleiben Handelsimmobilien mit einem Anteil von rund 24 % am Gesamtgewerbetransaktionsvolumen weiterhin auf Platz 2 - hinter Büroimmobilien - der bedeutendsten Nutzungsarten am deutschen Investmentmarkt. Den größten Deal stellte die Übernahme der restlichen 49,99 % des Warenhausunternehmens Galeria Karstadt Kaufhof dar, welches von der Hudson's Bay Company (HBC) an Signa für über 1 Mrd. Euro ging. Geschäftshäuser waren mit einem Volumen von 1,8 Mrd. Euro und einem Anteil von 31 % das stärkste Segment, gefolgt von Warenhäusern mit 1,5 Mrd. Euro (25 %), Fachmarktzentren mit 898 Mio. Euro und Shopping Centern mit 858 Mio. Euro, die jeweils 15 % ausmachten. Sonstige Einzelhandelsformate, zu denen unter anderem Supermärkte, Discounter und Baumärkte zählen, zeichneten mit 793 Mio. Euro für 14 % des Volumens verantwortlich. "Das Interesse an nahversorgungsdominierten Handelsimmobilien und Stadtteil-Einkaufszentren ist hoch", sagt Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Services Germany bei Savills, und ergänzt: "Wir gehen davon aus, dass das Transaktionsvolumen für Shopping-Center über dem offiziell dokumentierten Wert liegt, da es aktuell auch viele Off-Market Transaktionen gibt." Aktuell liegen die Renditen für Secondary Shopping Center unverändert bei 5,9 %, für Prime Center bei 4,2 %. Die Spitzenrendite für Fachmarktzentren ist weiterhin auf Rekordniveau von 3,9 %, insbesondere lebensmittelgeankerte Zentren erfreuen sich weiterhin einer nach wie vor hohen Nachfrage. "Die Assetklasse Shopping Center sollte im weiteren Jahresverlauf wieder fungibler werden, da Transaktionen vor Abschluss stehen, die dann als Vergleichswerte dienen. Bei einer weiteren Renditeanpassung werden sich Shopping Center dann im zweiten Halbjahr auch wieder liquider zeigen. Core-Plus und Value-Add Investoren treten als potenzielle Käufer in Erscheinung und sind bereit, die nötigen Investitionen zu tätigen. Eine Rendite-Prognose ist mangels Masse aktuell allerdings schwierig - es ist jedoch mit einem Anstieg zu rechnen", sagt Jennifer Güleryüz, Senior Consultant Research Germany bei Savills. Bei Geschäftshäusern liegt die Spitzenrendite indes unverändert bei 3,1%. Besonders auffällig: Mehr als jedes zehnte Geschäftshaus wurde in den letzten zwölf Monaten von einem Projektentwickler gekauft - ein Ausdruck des Transformationsprozesses, der zurzeit an Dynamik gewinnt. "Investoren präferieren mittlerweile die Diversifizierung im Objekt, das gilt nicht nur für die HighStreet, sondern auch für Shopping Center. Die Dekade der Transformation wird in Konzepten münden, die letztlich zu einer neuen Assetklasse in Form der Mischnutzung führt", sagt Krechky. Beispiele für Transaktionen sind hier die Königsbau Passagen in Stuttgart sowie das Zoom in Berlin, die mit rund 280 bzw. 265 Mio. Euro auch die mit Abstand größten Single Asset Transaktionen des 1. Halbjahres waren. Zu den aktivsten Käufergruppen im bisherigen Jahresverlauf gehörten risikoaverse und langfristig agierende Investoren. Mit einem Anteil von 30 % am Transaktionsvolumen des Handelsinvestmentmarktes waren Immobilien AGs/REITs die aktivste Käufergruppe, auf dem zweiten Platz lagen Offene Spezialfonds mit knapp 27 %. Sonstige Asset Manager rangierten mit 20 % auf dem dritten Platz. Auch auf Verkäuferseite stellten Immobilien AGs/REITs mit 25 % einen großen Anteil am Transaktionsvolumen dar, gefolgt von Private-Equity-Fonds mit knapp 18 % und sonstigen Asset Managern mit 16 %. Über Savills Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 35.000 Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: - Investment - Agency - Portfolio Investment - Debt Advisory - Valuation Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
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