Eine neue Wandelanleihe am Markt - seit dem 19.11.2019 kann die Wandelanleihe der PREOS Real Estate AG öffentlich gezeichnet werden. Der Immobilienspezialist bietet Anlegern einen Zinskupon von 7,50% p.a. Das Gesamt-Emissionsvolumen der Wandelanleihe beläuft sich auf bis zu 300 Mio. Euro. Der Anleihen Finder hat mit dem PREOS-Finanzchef, Libor Vincent, über die Emission und die Verbindung zur publity AG gesprochen.
Anleihen Finder: Hallo Herr Vincent, erklären Sie uns doch kurz, welchem Geschäftsmodell die PREOS Real Estate AG in der Immobilienbranche nachgeht?
Libor VincentLibor Vincent: Wir sind ein Büroimmobilien-Investor, der sich auf die deutschen Top-Standorte spezialisiert hat. Dort erwerben wir Objekte mit einer Größe bis ca. 300 Millionen Euro pro Einzelimmobilie zu attraktiven Konditionen. Dabei greifen wir auf Expertise, Netzwerk und die hervorragende Marktdatenbank unseres Asset Managers publity zurück, die rund 9.500 Büroimmobilien in Deutschland und damit wahrscheinlich nahezu das komplette Investmentuniversum in Deutschland abbildet. Wenn sich Marktopportunitäten ergeben, dann verkaufen wir auch Objekte. Das haben wir im laufenden Jahr schon zweimal mit ganz deutlichem Gewinn gemacht und diese Realisierung von Gewinnen nach flexibler Haltedauer ist Teil unseres Geschäftsmodells und unterscheidet uns ein Stück weit von Bestandshaltern, die nie Objekte verkaufen.
Anleihen Finder: Was sind die entscheidenden Faktoren bei Immobilien(-Käufen)?
"Lage, Lage, Lage"
Libor Vincent: Bei uns gilt tatsächlich, Lage, Lage, Lage. Denn wenn wir ein Objekt kaufen, dann müssen wir immer eine sehr konkrete Idee haben, dass die Immobilie auch für potenzielle Interessenten bei einem Verkauf attraktiv ist. Das sind oftmals ausländische Investoren, zum Beispiel aus Asien, und für die sind oft nur die absoluten deutschen Top-Städte interessant. Irgendwelche B-Städte kennen die gar nicht. Deshalb kaufen wir gerne beispielsweise in Frankfurt und München. Unter der Prämisse und bei guten Objekten, die auch in unser Größenraster passen, ist die Devise dann relativ simpel: Kaufe Immobilien mit gutem Cashflow zu einem Preis, der unterhalb des Wertes liegt, den andere Investoren bereit sind zu zahlen.
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