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6%-Festzins und Immobilien als Sicherheiten: Expertenempfehlung.
Die Experten der KFM Deutsche Mittelstand AG bewerten die 6%-Anleihe der M Objekt Real Estate Holding GmbH & Co. KG, kurz MOREH, als "attraktiv" und haben sie für ihren Fonds gekauft. Das Wertpapier (ISIN DE000A2YNRD5) des Immobilienbestandshalters kann unter anderem an der Börse Frankfurt gekauft werden und notiert derzeit bei rund 99%. Damit liegt der Effektivzins sogar leicht über den 6%. MOREH ist ein klassischer Immobilienbestandshalter mit Fokus auf Gewerbeimmobilien in Westdeutschland. Bis zum Laufzeitende im Sommer 2024 werden die Zinsen halbjährlich ausgeschüttet. Zudem besteht ein umfangreiches Paket aus Sicherheiten.
Experten der KFM Deutsche Mittelstand AG überzeugt
Aus Sicht der KFM Deutsche Mittelstand AG hat MOREH mit ihrer Muttergesellschaft einen langfristig erfolgreichen Track Record aufgebaut sowie genügend Referenzen im Immobilienmarkt geschaffen und hiermit überdurchschnittliche fundamentale Wertsteigerungen in den Projekten erzielen können. In Verbindung mit einer Rendite von 6,00 % p.a. bewerten die Experten die Anleihe der MOREH als "attraktiv" und vergaben zur Emission im Sommer 2019 4 von 5 möglichen Sternen. Zudem haben die Experten auch mit ihrem Fonds in die MOREH-Anleihe investiert.
Familiengeführter Immobilienbestandshalter mit diversifiziertem Portfolio
MOREH ist ein klassischer Immobilienbestandshalter mit Fokus auf Gewerbeimmobilien in Westdeutschland. Im Portfolio befinden sich sieben Immobilien mit einer Nutzfläche von insgesamt rund 48.000 qm und einem Verkehrswert von rund 77 Millionen Euro. Die Objekte - dazu gehören Büro- und Einzelhandelsimmobilien, ein Fachmarktzentrum und ein Outlet-Center - sind breit diversifiziert über Immobilienklassen, Mieterstrukturen und Standorte hinweg. Die Vermietungsquote ist mit über 96 % hoch. Als Teil der Munitor Gruppe profitiert MOREH über jahrzehntelange Erfahrung in der Entwicklung, dem Kauf und der Verwaltung von Gewerbeimmobilien. Die in Saarbrücken ansässige Munitor Gruppe hat seit der Gründung im Jahr 1982 erfolgreich Projekte im Gesamtwert von mehr als 500 Millionen Euro entwickelt.
Umfangreiche Sicherheiten und Covenants
Die MOREH-Anleihe ist mit umfangreichen Sicherheiten und Covenants ausgestattet. Unter anderem ist eine 100-prozentige Ausschüttungssperre vorgesehen. Der Gewinn wird auf einem Treuhandkonto gesammelt. Auf diesem wird zudem ein Guthaben in Höhe einer Zinszahlung vorgehalten. Der Treuhänder ist auch mit umfassenden Kontrollfunktionen ausgestattet. Außerdem sind alle Anteile an den einzelnen Objektgesellschaften zugunsten der Anleihegläubiger verpfändet. Eine weitere Sicherheit, wenn auch indirekt, ist, dass der Geschäftsführer Patrick Müller privat gegenüber den Banken mit eine Bürgschaft von rund 8,5 Millionen Euro haftet.
