DGAP Mitteilung über Geschäfte mit nahestehenden Personen: VARTA AG /
Veröffentlichung gemäß § 111c AktG
VARTA AG: Veröffentlichung gemäß § 111c AktG mit dem Ziel der
europaweiten Verbreitung
2020-06-30 / 17:40
Veröffentlichung einer Mitteilung über Geschäfte mit nahestehenden Personen
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*VARTA AG, Ellwangen, ISIN: DE000A0TGJ55 *
*VARTA AG: Veröffentlichung gemäß § 111c Abs. 4 AktG mit dem Ziel der
europaweiten Verbreitung *
*Veröffentlichung von wesentlichen Geschäften mit nahestehenden Personen
nach § 111c Abs. 4 AktG *
*VARTA AG, Ellwangen*
Der Aufsichtsräte der VARTA AG und der VARTA Microbattery GmbH haben am 27.
März 2020 bzw. am 13. Mai 2020 der Verhandlung und dem Abschluss eines
langfristigen Mietvertrags über Gewerbeimmobilien zwischen der WertInvest
Ellwangen Immobilien GmbH ("WertInvest") als Vermieterin und der VARTA
Microbattery GmbH ("VARTA") als Mieterin ohne Mitwirkung des
Aufsichtsratsvorsitzenden Prof. DDr. Michael Tojner zugestimmt. Der
Mietvertrag wurde am 30. Juni 2020 unterzeichnet.
Die Vermieterin WertInvest wird indirekt mehrheitlich von der indirekten
Hauptaktionärin der VARTA AG, der Montana Tech Components AG, gehalten und
ist damit ein der VARTA AG im Sinne des § 111a AktG nahestehendes
Unternehmen.
Gegenstand des Mietvertrags sind zwei nach Vorgaben der VARTA neu errichtete
Produktionsgebäude sowie eine umfassend sanierte Kantine am Standort
Ellwangen mit einer Gesamtgröße von insgesamt ca. 7.000 m². Die neuen
Produktionsgebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe zu den vorhandenen
Produktionsanlagen. Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit ab
Übergabe der Gebäude geschlossen. VARTA hat erstmals nach 10 Jahren ein
Kündigungsrecht; für die Vermieterin besteht ein Kündigungsrecht erstmals
nach 15 Jahren. Diese Differenzierung ermöglicht es VARTA, die
Produktionsgebäude für mindestens 15 Jahre zu mieten. Unter anderem für den
Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Vermieter hat VARTA eine Option
auf Erwerb von Grundstück und Produktionsgebäuden zum _Fair Value_, der auf
Grundlage von Wertgutachten nach marktüblichen Methoden ermittelt wird.Die
Erwerbsoption muss innerhalb von 12 Monaten ab Kenntnis einer der
Ausübungsvoraussetzungen ausgeübt werden. Die Übergabe des ersten
Gebäudes erfolgt voraussichtlich Anfang Juli dieses Jahres.
Die Miete beträgt monatlich EUR 118.334,00 netto. Der Wert des Mietvertrags
beträgt bis zur ersten Kündigungsmöglichkeit von VARTA, gerechnet ab einem
angenommenen Beginn der Nutzung der Gebäude ab 1. Juli 2020, EUR 14,2 Mio.
Die Miete wird anteilig mit Übergabe des jeweiligen Gebäudes fällig.
Ausgangspunkt für die Bemessung des Mietzinses waren ortsübliche
Vergleichsmieten für Gewerbeimmobilien ähnlicher Art, Größe, Zustand
und Bebauung, wobei die Nähe zu den bereits bestehenden und von VARTA
genutzten Produktionsanlagen auf dem von VARTA genutzten Areal und der
Neubauzustand der Gewerbeimmobilien sowie die Erstellung der
Produktionsanlagen nach Vorgaben von VARTA entsprechend mietzinserhöhend
berücksichtigt wurden. Vorstand und Aufsichtsrat der VARTA AG haben den so
ermittelten Mietzins durch zwei nach Ertragswert- und
Vergleichswertverfahren erstellte Gutachten von Sachverständigen für
Immobilienbewertungen validiert.
WertInvest ist seit 2015 Eigentümerin sämtlicher Immobilien am Standort des
VARTA-Konzerns in Ellwangen und vermietet die Flächen bereits derzeit als
Freiflächen und Teil des Betriebsareals an VARTA. Im Rahmen der Erweiterung
von Produktionskapazitäten von VARTA wurde nunmehr der Neubau von zwei
weiteren Produktionsgebäuden am Standort Ellwangen erforderlich, die auf den
angemieteten Flächen errichtet wurden und Gegenstand des neuen langfristigen
Mietvertrags sind.
Ellwangen, im Juni 2020
Der Vorstand
2020-06-30 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: VARTA AG
VARTA-Platz 1
73479 Ellwangen
Deutschland
Internet: www.varta-ag.com
Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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June 30, 2020 11:40 ET (15:40 GMT)
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