abrdn Property Income Trust Limited - Veräußerung, Vermögensverwaltung und Bewertungsaktualisierung

abrdn Property Income Trust Limited - Veräußerung, Vermögensverwaltung und Bewertungsaktualisierung

PR Newswire

London, 5. Oktober

abrdn Property Income Trust Limited
(eine zugelassene geschlossene Investmentgesellschaft mit Sitz in Guernsey und der Registrierungsnummer 41352)
LEI-Nummer: 549300HHFBWZRKC7RW84

5. Oktober 2022

VERÄUSSERUNG, ASSET MANAGEMENT UND BEWERTUNGSUPDATE

abrdn Property Income (API) hat den Verkauf einer Industrieinvestition in Rainham, East London , für 21,65 Mio. GBP abgeschlossen, was einer Rendite von 2,84% entspricht. Die Immobilie war der am niedrigsten verzinsliche Vermögenswert im Portfolio, und der Verkaufspreis stellte einen Abschlag auf die Bewertung Ende Juni von 2,7% dar. Der Vermögenswert wurde Ende 2007 für 7,5 Mio. GBP erworben und hat vom Kauf bis zum 30. Juni 2022 eine Rendite von 14,5 % pro Jahr erzielt. Der Verkauf folgt auf die Veräußerung eines Büros in Kidlington zu Beginn des Quartals über der Bewertung. Der Erlös aus den Verkäufen wird zur Rückzahlung der in Anspruch genommenen RCF verwendet.

Am 30. Juni lag die Leerstandsquote des Portfolios bei 10,2%. Seitdem hat das Unternehmen zwei spannende Vermietungen abgeschlossen. Erstens wurde eine Logistikeinheit, die 1,8 % des Portfolioeinkommens ausmacht, vorbehaltlich des Abschlusses einer Sanierung durch das Unternehmen vermietet (Leasingabschluss voraussichtlich Juni 2023). Die Renovierung wird zu einer operativen Kohlenstoff-Netto-Null-EPC-A-Einheit führen, die zu einer Miete von 59% über dem vorherigen Mietniveau vermietet wird. Zweitens hat das Unternehmen auch die Vermietung einer weiteren Logistikeinheit abgeschlossen, die zu EPC A und operativem Netto-Null-Kohlenstoff umgebaut wurde. Die neue Miete entspricht 1% des Fonds-ERV und zeigt erneut ein starkes Wachstum gegenüber der vorherigen Miete in der Immobilie.

Die Märkte sind im Moment offensichtlich sehr volatil und dies dürfte sich fortsetzen. Das Portfolio des Unternehmens wurde zum 30. September bewertet, was die Grundlage für den NAV vom 30. September bilden wird, der Anfang November bekannt gegeben wird. Die Immobilienbewertung ist auf vergleichbarer Basis um 4,2 % gesunken, was unserer Meinung nach ähnlich wie der MSCI-Index sein wird.

Jason Baggaley, Fondsmanager von API, kommentierte: "Der Verkauf des Vermögenswerts in Rainham war ein bittersüßer Moment für mich. Es war der erste Vermögenswert, den ich 2007 für das Unternehmen gekauft habe. Ein Jahr nach dem Kauf, als wir durch die Finanzkrise gingen, sah dieser Kauf nicht so gut aus, aber da wir jetzt aussteigen, ist es eine gute Erinnerung daran, dass trotz kurzfristiger Unebenheiten entlang der Straße gut gelegene Vermögenswerte, die den Bedürfnissen der Nutzer entsprechen, langfristig gut funktionieren. Wir befinden uns derzeit in einer weiteren "Beule" mit viel Unsicherheit, aber ich bin weiterhin zuversichtlich, dass das Portfolio weiterhin qualitativ hochwertige, gut gelegene Immobilien bietet, die erschwinglich sind und die Bedürfnisse der Nutzer erfüllen. Die jüngsten erfolgreichen Vermietungen der beiden Logistikeinheiten belegen dies zusätzlich."

Alle Anfragen:

Jason Baggaley - Immobilienfondsmanager, abrdn
Tel: [phone] oder [e-mail]

Mark Blyth - Stellvertretender Fondsmanager für Immobilien, abrdn
Tel: [phone] oder [e-mail]