Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Medienmitteilung, 21. August 2023
Der Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY) hat im ersten Halbjahr 2023, in einem anspruchsvollen Markt- und Wirtschaftsumfeld, operativ wichtige Schritte im Portfolio umgesetzt. So wurden beispielsweise zwei Wohn-Bauprojekte in St. Gallen (Lindenstrasse 135) und Zürich (Luisenstrasse 40) erfolgreich abgeschlossen. Die Liegenschaft in Zürich ist seit dem 1. April 2023 vollvermietet und für die Liegenschaft in St. Gallen konnten per Bilanzstichtag 30. Juni 2023 für 24 der 28 Wohnungen ebenfalls bereits Mieter gefunden werden. Dementsprechend werden beide Liegenschaften ihr Ertragspotenzial ab der zweiten Jahreshälfte 2023 voll entfalten. In Genf (Rue du Vélodrome 5A) konnte ab dem 1. Oktober 2023 für eine Fläche von rund 370 m2 ein Mietvertrag mit einem Physiozentrum über eine Laufzeit von 15 Jahren (Early-Break im Jahr 2033) unterzeichnet werden, damit ist die Liegenschaft wieder vollvermietet. Des Weiteren wurde ein wichtiger bestehender Mietvertrag in Basel (Greifenstrasse 36, 38 / Rebgasse 6) mit der Modekette H&M Hennes & Mauritz AG im «Clara Shopping» mit rund 2'100 m2 Retailfläche um fünf Jahre bis ins Jahr 2029 verlängert. Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften bei CHF 20.8 Mio. Ergebnis 1. Halbjahr 2023 im Detail Im Halbjahresergebnis 2023 widerspiegelt sich das aktuelle Zinsumfeld, welches zu höheren Diskontsätzen bei der Bewertung der Immobilien und entsprechend tieferen Marktbewertungen, und gleichzeitig auch zu gestiegenen Fremdfinanzierungskosten geführt hat. In der Folge belief sich der Nettoertrag des Fonds für das erste Halbjahr 2023 auf CHF 4.2 Mio. (H1 2022: CHF 5.3 Mio.). Die Bewertung des Portfolios durch den unabhängigen Schätzungsexperten Wüest Partner AG führte zu einem nicht realisierten Bewertungsergebnis von CHF -8.9 Mio. (H1 2022: CHF 4.4 Mio.). Das Gesamtergebnis für das erste Halbjahr 2023 belief sich somit auf CHF -3.1 Mio. (H1 2022: CHF 7.3 Mio.). Vermögensrechnung Per 30. Juni 2023 wird eine Fremdfinanzierungsquote von 31.3% ausgewiesen (31.12.2022: 29.4%). Die geschätzten Liquidationssteuern beliefen sich im ersten Halbjahr 2023 auf CHF 8.6 Mio. respektive 1.4% des Gesamtfondsvermögens. Ausblick Der Transaktionsmarkt für Schweizer Immobilien bleibt herausfordernd. Ein aktives Portfoliomanagement sowie eine ausgewogene regionale und sektorielle Diversifikation gewinnen in diesem anspruchsvollen Umfeld an Bedeutung. Die Nachfrage im Wohnungsmarkt dürfte allerdings durch das anhaltende Bevölkerungswachstum und die gleichzeitig limitierte Bautätigkeit weiterhin hoch bleiben. Mit einem Wohnanteil von über 50% verfügt der Swiss Central City Real Estate Fund über ein robustes, diversifiziertes Geschäftsmodell. Die Zentrumslagen der Liegenschaften und die anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum unterstützen eine positive Entwicklung. Die Fondsleitung strebt mit einem aktiven Portfoliomanagement-Ansatz eine weitere Optimierung des Liegenschaftsportfolios an.
Nova Property Fund Management AG Kennzahlen 1. Halbjahr 2023
Der Halbjahresbericht 2023 sowie ein Kurzbericht sind auf der Website der Fondsleitung Nova Property Fund Management AG verfügbar unter Swiss Central City Real Estate Fund Nova Property Fund Management AG Disclaimer Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz bestimmt. Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3, CH-8808 Pfäffikon SZ Ende der Adhoc-Mitteilung |
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1707147 21.08.2023 CET/CEST