WASHINGTON (dpa-AFX) - Der höchste Anteil an Verkäufern in der Geschichte hat seinen Listenpreis in den vier Wochen bis zum 12. Juni gesenkt, so ein Bericht von Redfin.
Dies geschieht, da die Hypothekenzinsen auf ein Niveau gestiegen sind, das seit 2008 nicht mehr erreicht wurde, was den Pool der Hauskäufer schrumpfen ließ.
Die 30-jährigen Hypothekenzinsen verzeichneten den größten einwöchigen Sprung seit 35 Jahren, nachdem die Federal Reserve ihren Leitzins um einen Dreiviertelpunkt angehoben hatte, um die hohe Inflation einzudämmen.
"Die Hypothekenzinsen stiegen, als die 30-jährige Festhypothek um mehr als einen halben Prozentpunkt stieg, was den größten einwöchigen Anstieg unserer Umfrage seit 1987 darstellte", sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac. "Diese höheren Zinsen sind das Ergebnis einer Verschiebung der Erwartungen in Bezug auf die Inflation und den Kurs der Geldpolitik. Höhere Hypothekenzinsen werden aufgrund des rasanten Tempos der Wohnungsbauaktivität, das wir nach der Pandemie erlebt haben, zu einer Abschwächung führen, was letztendlich zu einem ausgewogeneren Wohnungsmarkt führen wird."
Die 30-jährige Festhypothek oder FRM lag in der Woche bis zum 16. Juni 2022 bei durchschnittlich 5,78 Prozent, gegenüber 5,23 Prozent in der vergangenen Woche. Vor einem Jahr lag die durchschnittliche Rate zu diesem Zeitpunkt bei 2,93 Prozent.
Laut Redfin betrachtet ein typischer Käufer mit einer 30-jährigen Festhypothek eine monatliche Zahlung von 2.514 US-Dollar, gegenüber 1.692 US-Dollar vor einem Jahr.
Es ist wahrscheinlicher, dass Häuser für ein paar Wochen auf dem Markt bleiben, verglichen mit dem letzten Jahr, als sie innerhalb einer Woche unter Vertrag genommen wurden, und die Hauspreise werden seltener angeboten als früher im Frühjahr.
"Der Immobilienmarkt stürzt nicht ab, aber er erlebt einen Kater, da er von einem unhaltbaren Hoch herunterkommt", sagte der stellvertretende Redfin-Chefökonom Taylor Marr. "Die Wohnungsnachfrage hat sich bereits deutlich abgekühlt, so dass die Branche mit Entlassungen konfrontiert ist. Die Zinserhöhungen dieser Woche werden die Budgets der Eigenheimkäufer weiter ausdehnen, bis zu dem Punkt, an dem viele weitere ausgepreist werden könnten. Während viele Hausverkäufer bereits ihre Preise senken, werden sich wahrscheinlich mehr Hausbesitzer dafür entscheiden, an Ort und Stelle zu bleiben, da der Hypothekenzins für ein neues Haus deutlich höher ist als ihr derzeitiger. "
Redfin fügt hinzu, dass im Durchschnitt 5,6% der Häuser, die jede Woche zum Verkauf angeboten wurden, Anfang 2015 einen Preisrückgang verzeichneten, ein Rekordhoch, soweit die Daten zurückreichen. Mit anderen Worten, 22,4% der zum Verkauf stehenden Häuser während des gesamten Vierwochenzeitraums hatten einen Preisverfall.
"Ohne den Anstieg der Hypothekenzinsen wäre der Immobilienmarkt derzeit immer noch in einem Boom", sagte der Immobilienmakler James Cappello aus der Redfin Bay Area. "Die Nachfrage von Eigenheimkäufern war noch im Februar extrem hoch, aber die Preise machen es wirklich schwierig. Fast augenblicklich von 3% auf fast 6% zu gehen, hat viele Leute aus dem Markt verschreckt."
Hypothekenanträge sind im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 15 Prozent gesunken und Refinanzierungen um mehr als 70 Prozent, so die Mortgage Bankers Association.
Der Online-Immobilienmakler Redfin, der unter dem Druck des schwächelnden Immobilienmarktes steht, gab Anfang dieser Woche ebenfalls bekannt, dass er 8 Prozent seiner Arbeitnehmer entlassen werde.
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